Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где взять контактные данные собственника соседнего земельного участка?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пoлyчить инфopмaцию o тoм, кoмy пpинaдлeжит 3У мoжeт любoй гpaждaнин PФ. И этo eгo зaкoннoe пpaвo. Oднaкo нa пpaктикe для пoлyчeния этoй инфopмaции cyщecтвyeт pяд oгpaничeний. Пoлyчит ли чeлoвeк дaнныe o coбcтвeнникe или нeт, зaвиcит в пepвyю oчepeдь oт цeлeй eгo oбpaщeния в кoмпeтeнтныe opгaны. Taк, нaпpимep,
ecли гpaждaнин paздyмывaeт o тoм, кaк нaйти xoзяинa yчacткa зeмли, pyкoвoдcтвyяcь пpи этoм лишь любoпытcтвoм, тo пoлyчить oтвeт нa cвoй вoпpoc eмy вpяд ли yдacтcя.
Учacтoк кaк oбъeкт нeдвижимocти
Пepeд тeм кaк yзнaть в чьeй coбcтвeннocти нaxoдитcя зeмeльный yчacтoк, вaжнo oпpeдeлитьcя c pядoм ключeвыx мoмeнтoв.
Итaк. Bнe зaвиcимocти oт тoгo, нaxoдятcя ли нa тeppитopии yчacткa жилыe и нeжилыe oбъeкты, oн cчитaeтcя нeдвижимocтью. A y любoй нeдвижимocти в oбязaтeльнoм пopядкe ecть влaдeлeц. Cлeдoвaтeльнo любoй зeмeльный yчacтoк являeтcя чьeй-тo coбcтвeннocтью.
Oднaкo в poли coбcтвeнникa нe вceгдa выcтyпaeт физичecкoe лицo.
Bлaдeльцeм yчacткa мoжeт быть гocyдapcтвo, мecтный мyниципaлитeт или юpидичecкoe лицo. Пpи этoм coвepшeннo нeвaжнo кoмy пpинaдлeжит зeмля. Beдь кaждый yчacтoк, в oбязaтeльнoм пopядкe, пpoxoдит пpoцecc peгиcтpaции.
Когда в выдаче выписки могут отказать
Для получения выписки из кадастрового реестра о собственнике земельного участка необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр. Однако, иногда возникают ситуации, когда в выдаче выписки могут отказать.
Одной из причин отказа может быть изменение сведений о собственнике в ЕГРН. Если данные о собственнике земельного участка были изменены, но эта информация еще не отражена в ЕГРН, то при запросе на выдачу выписки может возникнуть отказ. В таком случае, необходимо дождаться обновления данных в ЕГРН и повторно обратиться за выпиской.
Еще одной причиной отказа может быть необходимость предоставления дополнительных документов или сведений. Если для выдачи выписки требуются документы, которых у вас нет или данные, которых вы не знаете, то выдачу выписки могут отклонить. Например, в случае, если вы не знаете номер кадастрового учета земельного участка, вы можете быть отправлены за этой информацией в органы кадастрового учета.
Также, если у вас есть основания полагать, что указанные вами данные о собственнике земельного участка неправильные или неактуальные, выдачу выписки могут отклонить. Например, если вы предоставляете данные о собственнике, которые устарели или были изменены по решению суда, органы могут потребовать предоставления документов, подтверждающих ваши слова.
В некоторых случаях отказ в выдаче выписки может быть обоснован законом. Например, если запрашиваемый участок земли находится в собственности государственного или муниципального предприятия, то выписка о его собственнике может быть недоступна.
Срок действия документа
Срок годности выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) зависит от целей, для которых она была получена. В соответствии с законодательством РФ, выписка из ЕГРН действительна в течение шести месяцев с момента ее выдачи. Если же вы нуждаетесь в актуальных данных, то в случае устаревания документа, вам необходимо обратиться в муниципалитет за обновленной информацией.
Для получения выписки из ЕГРН вам необходимо обратиться в МФЦ или кадастровый межрайонный отдел, предоставив набор необходимых документов. В заявлении указываются сведения о земельном участке, номер регистрации объекта недвижимости, а также персональные данные заявителя. Стоимость услуги по выдаче выписки определяется в соответствии с тарифами, утвержденными уполномоченным органом.
Если вы хотите узнать, кто является собственником земельного участка или другой недвижимости, вам необходимо обратиться в МФЦ или кадастровый межрайонный отдел с запросом на получение выписки из ЕГРН. Для этого вам понадобятся документы, подтверждающие ваши права на получение сведений из ЕГРН.
Срок получения выписки из ЕГРН зависит от различных факторов, таких как загруженность учреждения, в котором вы обращаетесь, и общая работа ЕГРН. Обычно процесс занимает несколько дней, однако в некоторых случаях срок может быть увеличен. Поэтому рекомендуется обратиться за выпиской заранее, чтобы успеть получить ее вовремя.
Как узнать телефон собственника земельного участка
Чтобы узнать номер телефона владельца земельного участка, нам потребуется фамилия, имя и отчество собственника, а также адрес земельного участка. Такие данные содержит выписка из ЕГРН. Когда выписка будет на руках, телефон собственника земельного участка можно узнать следующими способами:
- Бесплатно телефон собственника земельного участка можно поискать в интернете. Для этого введите в поисковой строке Яндекса следующий запрос: Фамилия Имя Отчество & (телефон / мобильный / моб. / мобильник / сотовый).
- Позвонить со стационарного телефона в бесплатную круглосуточную справочную службу Ростелекома по номеру 118 или 09 (зависит от региона) и назвать оператору ФИО собственника и адрес земельного участка. С мобильного телефона звонить придется в платную службу по номеру 009 или 138. Стоимость звонка 62 рубля.
- Использовать платного бота в Telegram. Для этого наберите в поиске месседжера «Узнать имя и фамилию по номеру телефон», нажмите /start и следуйте инструкции бота.
Способ №1 — заказать выписку из ЕГРН (рекомендую)
Как вы уже успели заметить, на публичной кадастровой карте отсутствует графа «Правообладатель», поэтому, чтобы узнать собственника земельного участка — придется заказывать платную выписку в Едином Государственном Реестре Недвижимости (сокращенно ЕГРН). Отказать в выдаче не могут, так как согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» регистрация носит открытый характер. Отсюда следует, что любое физическое и юридическое лицо имеет право получить информацию о землевладении, обратившись в ЕГРН.
Кроме ФИО собственника или арендатора земельного участка, выписка будет содержать информацию об обременениях, арестах и всех существующих ограничениях. ФГИС ЕГРН предоставляет такие данные только на платной основе и только в двух вариантах:
Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите узнать собственника земельного участка дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.
Как недвижимость получает статус бесхозяйной
Вы правильно написали, что самый очевидный способ найти собственников — заказать выписку из ЕГРН. Но только при условии, что объект поставлен на кадастровый учет. Еще можно поискать данные в различных архивах местной администрации — в теории они должны все хранить.
Проверенных способов, как найти собственника недвижимого имущества, которое не поставлено на кадастровый учет с советских времен, увы, нет. И даже если оно стоит на учете, необязательно, что на него зарегистрировано право собственности. Но даже если все есть и вы нашли ФИО собственника, то это еще только половина дела: владельца нужно найти в реальности и договориться о дальнейших действиях. С учетом того, что люди умирают, переезжают, меняют фамилии, это практически невыполнимая задача.
Но можно подойти к такой недвижимости с другой стороны и не искать собственника. Если у участка, гаража или другого объекта нет владельца, он неизвестен или от собственности отказались, такая недвижимость получает особый статус — бесхозяйной вещи.
Этот правовой статус недвижимость приобретает не просто так. Местная администрация должна провести поиск собственника. В городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — этим занимаются органы исполнительной власти: администрации районов или профильные комитеты. Но на деле эта обязанность за ними по закону не закреплена и искать собственников они не обязаны.
Допустим, муниципалитет все-таки организовал поиск собственника и не нашел его. Тогда он обращается в местный Росреестр с заявлением о признании недвижимости бесхозяйной. После этого недвижимость будет находиться в таком статусе еще в течение года.
Если и за этот год собственник не обнаружится, муниципальная власть может обратиться в суд с заявлением о признании муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимость. Муниципалитету понадобятся доказательства, что он принимал меры и искал владельца, но найти не смог. И по факту у недвижимости нет собственника.
Если суд признает муниципальную собственность на такую недвижимость, муниципалитет уже сможет ее реализовать, например, на торгах или оставить в своем ведении. Это основной способ, как у заброшенных зданий появляются новые хозяева.
Что делать в вашем случае
Разыскивать хозяев заброшенных зданий — проблема муниципальной власти. Если власти не интересны строения, а вам хочется, чтобы собственника поискали, можно письменно обратиться к муниципалитету. Попросите найти собственников недвижимого имущества или принять его на учет как бесхозяйное, чтобы в дальнейшем его продали на торгах новым собственникам.
Если здание аварийное, можно указать, чтобы его приняли на учет для последующего сноса. Сносить аварийные строения можно по решению суда или местной администрации. При этом ставить объект на учет в качестве бесхозяйного необязательно.
Последний вариант: вы можете начать пользоваться гаражом в своих интересах, платить арендную плату, взносы и через 15 лет попытаться признать свое право собственности на него.
Поиск информации на сайте Росреестра
Если вы хотите узнать информацию о собственнике земельного участка по кадастровому номеру, то вам нужно обратиться на официальный сайт Росреестра. Здесь вы можете заказать выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) или выполнить проверку данных о земельном участке.
При проверке данных о земельном участке на сайте Росреестра может произойти ошибка, в этом случае вы можете вызвать специалиста на проверку данных на месте. Также, если у вас есть вопросы о переходе прав собственности на земельный участок, то вы можете обратиться к специалистам Росреестра.
По кадастровому номеру можно узнать сведения обо всех собственниках участка, в том числе ФИО, адресу и дате владения. Для этого вам необходимо заказать выписку из Росреестра. Вы можете получить выписку как бесплатно, так и за определенную плату.
Собственники есть в выписке и отчете из ЕГРН
Выписок бывает несколько видов. Подходящая называется так — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Полное название отчета — «отчет из ЕГРН на объект недвижимости».
Ниже я вставила скриншот выписки и отчета на один участок из г. Балашихи. Отчет и выписка имеют одинаковые сведения из ЕГРН.
Владельцы в них показаны в разделе №2 в строке «Правообладатель» (ФИО в образце закрасила, т.к. не имею права без разрешения «светить» подобным). Напоминаю, что если участком владеют физ.лица, то будет показаны их ФИО.
Если же участком владеет организация, то будет показаны ее название и ИНН.
(нажмите на картинку для ее увеличения)
Если у участка есть арендатор, то в выписке и отчете это указано так:
Выписка из ЕГРН на земельный участок: когда нужна и где получить
Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости – это официальный документ, в котором содержится информация о:
- правообладателе (его ФИО, если это физическое лицо или ИНН, если владелец – организация);
- участке (его адрес, кадастровый номер, площадь, и т.д.);
- информация о регистрации права собственности на участок (дата, номер и т.д.);
- сведения о наличии обременений, а также в чью пользу они установлены (например, договор ипотеки на ОАО Сбербанк).
Получить выписку можно в случае, если необходимо уточнить конкретные данные по недвижимости. Часть информации находится в свободном доступе на сайте Росреестра при проверке участка на карте. Однако проверить ФИО владельца сразу же не получится. Потребуется заказать справку. Заказать ее можно на самом сайте Росреестра или в МФЦ. Но иногда проще воспользоваться сторонними сервисами заказа выписки из ЕГРН.
Шаги для поиска хозяина участка земли без кадастрового номера
- Шаг 1: Обзвонить соседей
- Шаг 2: Поиск информации в Интернете
- Шаг 3: Обратиться в администрацию города или села
- Шаг 4: Обращение к юристу
Начните с обзвона соседей. Может быть, они знают, кому принадлежит участок земли, на котором вы заинтересованы. Они могут дать контактную информацию или направить вас в нужном направлении.
Попробуйте найти информацию в Интернете. Существуют сайты, где можно найти базу данных о земельных участках и их владельцах. Наиболее популярными являются сайты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и сайты региональных кадастровых палат. Эти сайты могут помочь вам найти хозяина участка земли.
Попробуйте обратиться в администрацию города или села, где находится участок, для получения информации о его владельце. В зависимости от региона, этот процесс может иметь различное название и проводиться в разных ведомствах. Обычно для получения информации необходимо предоставить паспорт и данные о месте жительства.
Если вы не смогли найти контактную информацию владельца, обратитесь к юристу, который поможет вам разобраться с юридическими процедурами и получить необходимые документы для сделки.
Что можно выяснить после проверки?
Проверка земельного участка по адресу – покупка недвижимости у собственника. Выгодные предложения, существующие на рынке, привлекают внимание многих соискателей. Эксперты рекомендуют рассматривать несколько предложений, анализировать, сопоставлять данные, выводить среднестатистическую цену.
Если предлагают заниженную стоимость, нужно быть осторожным, а чтобы убедиться, что условия прозрачны, проводится при покупке проверка земельного участка.
Комплексная проверка земельных участков физических лиц снижает риски, помогает приобрести объект без неприятных инцидентов. Что можно выяснить после проверки:
Проверка – залог того, что сделка не имеет подводных камней, что объект принадлежит владельцу, предложившему сделку, а не мошеннику, действующему от его имени.
Как узнать земля в собственности или нет через интернет
При регистрации каждый земельный участок получает адрес, кадастровый паспорт и номер, составляется план земельного участка, происходит межевание и отчуждение, которое производит местный муниципалитет. После прохождения этих необходимых ступеней выдается Свидетельство о праве собственности на землю.
На основании проделанных работ вам выдадут технические документы, которые вы подадите в управление кадастра.
После этого система позволит получать документы в электронном виде в течение часа, и стоимость каждого не будет превышать 2 рублей.
Во всех случаях, кроме аукционных торгов, оформлять кадастровый паспорт, проводить межевание, вы обязаны сами за собственные деньги. Как только администрация вынесет постановление о предоставление вашей семье земельного участка, вызовите инженера по кадастру из УЗКК.
Еще один момент, о котором не стоит забывать — разрешенное использование участка. Предназначение земли важно учитывать, поскольку за ее нецелевое использование можно поплатиться штрафом (см. статью 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях).
Варианты поиска соседа
Здесь достаточно большое количество вариантов. И как самый простой – это обратиться к председателю садоводческого товарищества. Обычно у него есть все сведения о земельных участках и их владельцах, которые он заносит в специальную книгу учета.
Но тут есть один специфичный нюанс. Не всегда при продаже земли, при дарении и других юридических манипуляциях сведения о новых хозяевах заносятся в эту книгу. То есть информация в ней может быть устаревшей и недостоверной. Поэтому рекомендуется идти другими путями.
Самый надежный способ – найти кадастровый номер участка. Но кроме этого у территории есть адрес, паспорт и план межевания. И во всех этих документах четко обозначено, кто является владельцем. Эти все документы собираются по отдельности, но они составляют пакет, который ложится в основу получения свидетельства о праве на собственность. То есть без них свидетельство не выдадут.
Получается, что владелец земельного участка засвечивается во многих инстанциях, где хранятся сведения о нем. Обратившись в каждую из них, можно получить данные о его основном месте проживания, паспортных данных и прочем.
Так как поиск собственника по кадастровому номеру может быть связан с имущественным интересом заявителя, например, при намерении приобрести заброшенный надел, такие сведения являются общедоступными.
Обратиться за их получением нужно в уполномоченное учреждение – в зависимости от вида собственности ЗУ. Если речь идёт о дачном участке, следует обращаться в правление дачного товарищества.
Председатель правления не только предоставит сведения о собственнике, но и поможет его разыскать. Сведения о собственниках земель поселений можно найти в местном отделении ЕГРН. Обратившись в окно к регистратору, следует подать заявку, заплатив пошлину за предоставление услуг.
Так как данные будут предоставлены в форме официального документа, обладающего правоспособностью, их стоимость сравнительно высока:
- За сведения о собственности придётся уплатить 900 рублей.
- Расширенная выписка, предоставляющая сведения о титуле ЗУ, обойдётся заявителю в 1 500 рублей.
- Сведения об операциях, проводимых с ЗУ до 1998 года, когда кадастровые работы проводились только на бумажных носителях оцениваются в 2 500 рублей.
Как работает приобретательная давность
Кроме муниципальной власти право собственности на заброшенные объекты недвижимости могут приобрести физические и юридические лица, которые открыто пользуются этими объектами, даже если у таких лиц нет права собственности на них.
Но не каждое владение вещью приводит к возникновению права собственности на нее. Для этого должны соблюдаться несколько условий. Причем это обязательные требования, которые нужно подтвердить в суде. Расскажу о них подробно.
Пользоваться открыто. То есть владелец не должен скрывать, что пользуется имуществом. При этом он может принимать меры к сохранности этого имущества.
Допустим, вы владеете участком земли и построили на нем дачу. Участок по соседству заброшен, и хозяева много лет там не появляются. Поэтому на участке растет трава и появился борщевик. Вы ухаживаете за этим участком и даже посадили плодовые деревья, чтобы меньше косить. Чтобы туда не лазили чужие, огородили этот участок. То есть вы владеете брошенным участком открыто и ни от кого не скрываетесь.
Пользоваться добросовестно. То есть владелец, который получил недвижимость во владение, не знал и не должен был знать, что нет оснований, по которым у него могло бы возникнуть право собственности на эту недвижимость.
Здесь есть сложности. Если вы захотите со временем получить право собственности на заброшенную недвижимость, вам надо начать ею пользоваться. Но очевидно, что вы понимаете, что вы не ее собственник, то есть владеть ею вы начнете без правовых оснований, что вроде бы исключает добросовестность.
Эта формулировка расплывчатая, и судебная практика уточняет, что если вы пользуетесь недвижимостью и знаете, что у вас нет на нее прав, то это не исключает добросовестности. В каждом конкретном случае она будет зависеть от обстоятельств и рассматривается судом индивидуально. То есть знание о незаконности владения не исключает добросовестности.
Но есть и исключение. Владение признается незаконным и недобросовестным, если нарушены нормы уголовного права. Такое владение ни при каких условиях не может привести к возникновению права собственности.
Например, мужчина купил гаражный бокс в закрытом территориальном образовании — ЗАТО. Через 20 лет он подал иск, чтобы участок под гаражным боксом признали за ним по давности владения. Городской суд отказал ему, поскольку земля в ЗАТО не может находиться в частной собственности. Областной суд решил, что мужчина не мог не знать, что оснований для возникновения права собственности нет, а значит, не соблюдается принцип добросовестности. Решение суда первой инстанции оставили в силе.
Добиться рассмотрения кассационной жалобы истцу не удалось и он стал оспаривать норму гражданского кодекса о приобретательной давности в Конституционном суде. Суд сказал, что норма не противоречит Конституции, но конкретные действия истца нельзя считать недобросовестными. Позднее в законодательство внесли изменения, и теперь приобретатель признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен быть знать, что у другого лица не было прав отчуждать это имущество.
Пользоваться непрерывно. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то есть 15 лет. Если вы передали владение таким имуществом по наследству, это не прерывает течение срока. То есть если заброшенный участок по соседству косил еще ваш отец, а теперь открыто им владеете и косите его вы, то 15 лет будут считаться еще с того времени, когда участок косил отец.
Но есть нюансы. Например, если вы изначально взяли имущество в аренду или постоянное бессрочное пользование, такое имущество нельзя получить по статусу приобретательной давности. То же самое и с договоренностями. Если вы вступили в договорные отношения с владельцем — например, взяли у соседа участок в аренду, а он переехал в другой город, — вы не можете приобрести собственность в силу давности владения.
Только если одновременно выполняются все условия, можно приобрести право собственности на ничейное имущество в судебном порядке.