Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Туалет в трехкомнатной квартире (69 фото)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Во-первых, это можно определить по фасаду здания. Наружные стены в таких домах почти всегда выполнены из сборных навесных панелей, которые вначале производятся на заводе, затем привозятся на стройку как готовое изделие и крепятся к каркасу внутренних стен путём сваривания металлических закладных деталей. Такие навесные панели по размерам делаются высотой на один этаж, а шириной в одну-две комнаты. Между этими панелями образуются швы, которые потом герметизируют специальными материалами и которые отчетливо видны на фасаде здания.
Превращаем три комнаты в четыре
Самое сложное при перепланировке квартиры – получение дополнительной комнаты. Зато это же является самым продуктивным. Вы давно мечтали обзавестись собственным кабинетом? Или дети захотели получить отдельные комнаты? Тогда перепланировка трехкомнатной в четырехкомнатную квартиру будет единственным способом выполнить задуманное.
Обычно в трехкомнатных квартирах имеется одна большая комната (гостиная) и две небольших. Конечно, делить и без того маленькие комнаты на крохотные – бессмысленно. Жить там или работать будет практически невозможно. Поэтому придётся разделить гостиную. В некоторых случаях, удалив или перенеся перегородку между гостиной и коридором, можно выиграть дополнительно пару драгоценных квадратных метров.
Как сделать арку между кухней и гостиной
Раньше всегда действовало правило, что если на кухне стоит газовая плита, то обязательно нужна плотно закрывающаяся дверь между кухней и жилой комнатой. У Мосжилинспекции и Мосгаза к этому строгие требования. Например, раздвижные двери поставить можно, а пластиковые двери-гармошки — нельзя, они плотно не закрываются.
Но сейчас в Москве готовятся новые изменения в этот порядок, согласно которым двери между газифицированной кухней и жилой комнатой можно будет не ставить. Обязательно уточняйте этот момент у проектировщиков, когда будете готовить эскиз своей перепланировки — практика согласований в Мосжилинспекции может измениться. Если практика изменится, можно будет оформить арку и оставить проем без двери.
Уследить за всеми изменениями в законах и практике их исполнения сложно, поэтому советуем перед началом работ обратиться за консультацией к экспертам. У нас ее можно получить бесплатно.
Итак, схемы начерчены и планы готовы. Можно приступать к работе. Наиболее часто в трёхкомнатных квартирах подвергается перепланировке помещение, отведённое под кухню. Действительно, крохотная кухня площадью в 5-6 квадратных метров просто не может удовлетворить требования многих людей. А ведь именно здесь приходится старательно работать, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, в кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить помещение.
Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах 121 серии, можете считать, что вам повезло. Именно за счет балкона можно значительно расширить кухню.
Да, придется качественно остеклить его, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяя балкон с кухней.
В план оформления дизайна однокомнатной квартиры в хрущевке входит установка освещения. Освещение должно гармонично вписываться в дизайн, делать его стильным, практичным многофункциональным.
Поскольку эта квартира имеет одну комнату, свет следует расположить так, чтобы он освещал все предметы. На потолке рекомендуется устанавливать точечные светильники. Планировка предусматривает их установку по периметру потолка. Именно в таком расположении свет от них будет падать на все предметы. Свет светильников не должен быть слишком яркий, лучше, чтобы он был белый или голубоватый. Для выделения определенных зон для отдыха, чтения, работы, приема гостей можно установить дополнительные настенные и напольные световые приборы.
В кухне следует установить большую люстру над обеденной зоной, рабочую зону можно дополнить подсветкой. Для санузла подходят небольшие люстры со светом белого или голубоватого цвета. Для прихожей устанавливается точеное освещение желтого или белого цвета. Если вдруг с выбором и вариантами размещения освещения возникнут трудности, то можно воспользоваться фото, на которых показаны способы размещения световых приборов.
Планировка квартир разных размеров
Критериев удобства дома несколько. Один из них – количество квартир, расположенных на одной лестничной клетке. В «сталинках» и «хрущевках» их по три, в панельных домах чаще всего по 4. Однако современные дома (и даже с очень недешевыми квартирами) могут насчитывать и по 10-12 квартир на лестничной площадке.
Одним из нарушений при строительстве является грузовая шахта лифта, расположенная на границе со стеной. Санузлы, которые расположены друг напротив друга, тоже неудачная планировка. Часто в новых домах на цокольном этаже оборудуют прачечную.
При этом если смотреть на чертежи современных квартир, они обладают значительно большей площадью, чем в домах старой застройки (минимум 54-55 кв. м). Чаще всего у них просторные кухни, вентиляция вынесена за пределы кухонной зоны, лоджии или балконы также очень вместительные.
Законная перепланировка трехкомнатной квартиры
Для перепланировки панельной трехкомнатной квартиры необходимо получить разрешение специальных органов, чтобы сделать самостоятельно внесенные изменения законными. В случае самовольного переустройства квартиры вам придется обратиться в суд для узаконивания действий. Затем, получив решение суда, позволяющее вам оставить настоящую планировку, вы можете приступить к ее оформлению.
Помните о том, что самовольная планировка — незаконна. И в случае, когда она выполнена с нарушениями закона, вы будете обязаны выплатить штраф размером от 1 тысячи до 30 тысяч рублей, и вернуть квартиру в прежнее состояние.
Так или иначе, для узаконивания самовольной перепланировки трехкомнатной квартиры вам потребуется следующая документация:
- Выписка из ЕГРН на квартиру в бумажном варианте.
- Новый техпаспорт на квартиру. Получить его может собственник или квартиросъемщик в БТИ, МФЦ.
- Письменное заключение из СЭС (Санитарно-эпидемиологической станции) о соответствии квартиры нормам. Для этого вам необходимо подписать заявление, оформленное регистратором. Затем сотрудник проведет осмотр вашего жилья, если все в порядке, то вас попросят забрать заключение.
- Проект квартиры, который можно заказать в проектно-технической компании.
Перепланировка трешки с затрагиванием мокрых зон.
Это ещё один очень распространенный вид перепланировки в квартирах. Подробнее все нюансы по данному типу перепланировки Вы можете прочесть по данной ссылке. Здесь же мы приведем лишь основные особенности такой перепланировки.
Во-первых, запрещено все мокрые зоны расширять или переносить на территорию кухни или комнаты. Увеличивать или располагать их можно лишь за счет площади нежилых помещений, как и с кухней. Также по аналогии с кухнями данное правило не действует для квартир, под которыми этажом ниже нет жилых помещений. Во-вторых, с 01.03.2021 выход из помещения с унитазом допускается делать в любое помещение квартиры, что раньше было запрещено по отношению к кухне и комнате. В-третьих, между санузлом и соседним помещением должен быть порожек высотой 15-20 мм., либо полы в санузлы должны быть занижены на тот же размер по отношению к полу соседнего помещения.
Документы для перепланировки «сталинки» на 3 комнаты или «хрущёвки»
Во избежание юридических санкций за самовольную перепланировку квартиры необходимо предоставить в контролирующие органы список обязательных документов. В их число входят:
- технический паспорт на жилье. Он имеет стандартную форму, получается в органах БТИ, содержит необходимые справки, утверждённый план;
- готовый проект, созданный при участии лицензированной проектной организации;
- утверждённый технический план, подтверждающий, что перепланировка не приведёт к нарушению целостности и устойчивости здания;
- справка из пожарной службы;
- документы, подтверждающие право на собственность жилья;
- договор на осуществление надзора за проведением строительных работ с организацией, имеющей лицензию на контролирующую деятельность.
Технические характеристики
- Альтернативное наименование: II-18
- Регионы строительства:
В столице домами серии застраивались районы Коптево, Басманный, Бескудниково, Зеленоград, Дегунино, Ховрино, Солнцево, Обручевский, Зеленоград, Хорошево, Северное Тушино, Богородское, Метрогородок, Щукино, Кунцево, Аминьево Зюзино, Нагорный, Царицыно, Нагатино, Измайлово, Гольяново, Текстильщики, Кузьминки, Перово, Медведково, Тишинка и проч.
Также многоэтажки по данному проекту возводились во Владимирской и Тверской областях, Татарстане (Казань, Набережные Челны).
- Технология строительства: блочный
- По периоду строительства: хрущевка
- Годы строительства: Москва: 1958-1972, другие регионы: 1964-1975
Выбираем цветовую гамму
Правильно подобранная цветовая гамма визуально расширяет пространство даже небольшой квартиры. В типовой хрущевке мало свободного места. Поэтому следует тщательно отнестись к выбору оттенков меблировки, пола, стен, потолочного покрытия:
- светлые цвета создают иллюзию большего объема;
- мелкий узор на обоях делает комнату просторнее, крупный – уменьшает пространство;
- лучше отказаться от использования в дизайне насыщенных ярких цветов: они визуально сокращают пространство, заставляя ваше обиталище выглядеть маленьким и тесным. В качестве ярких акцентов в дизайне квартиры используйте подушки, картины, фото и сувениры;
- глянцевый натяжной фальшпотолок визуально расширит пространство, если цвет его светлее тона стен;
- отдельным цветовым элементом дизайна может стать объемная штукатурка, обои с декоративным орнаментом;
- для детской оптимальными являются нежные пастельные тона: они успокаивающе влияют на ребенка;
- небольшая кухня будет казаться просторнее, если вы используете зеркальные поверхности – например, холодильник и шкафы.
Если говорить о количестве комнат, то в «брежневках» встречаются как однокомнатные, так и двухкомнатные, трехкомнатные и даже четырехкомнатные квартиры. Совмещенный санузел теперь можно было встретить только в «однушках», не стало проходной комнаты.
Увеличилась общая площадь квартир:
- Средняя площадь 1-комнатой квартиры составляла теперь 27-34 кв. м. (31-33 кв. м. в «хрущевках»).
- 2-комнатная квартира занимала 38-53 кв. м. Для сравнения: в «хрущевках» площадь 2-комнатной квартиры была примерно 30-46 кв. м.
- 3-комнатная квартира имела среднюю площадь 49-67 кв. м. В «хрущевках» – 55-58 кв. м.
- 4-комнатная квартира занимала площадь в 58-76 кв. м. «Хрущевки» не имели 4 комнаты.
Соответственно увеличились размеры комнат:
- Минимальная площадь гостиной теперь составляла 15 кв. м. В «хрущевках» гостиная была от 14 кв. м.
- Минимальные размеры спальни по сравнению с «хрущевкой» не изменились и составляли 8 кв. м.
- Детская комната, как и спальня, минимум была 8 кв. м. В «хрущевках» детская была от 6 кв. м.
- Кухня осталась такой же, как и в «хрущевках», 6-7 кв. м.
Улучшить «брежневку» мечтает, пожалуй, каждый владелец. Как правило, многие жильцы жалуются, в первую очередь, на небольшую кухню и невозможность обустройства вместительной системы хранения в коридоре.
Любую работу по перепланировке и ремонту квартиры необходимо доверять профессионалам, так как для них не составит труда изучить план квартиры, провести детальный анализ, подобрать подходящие варианты ремонта, согласовать все работы по перепланировке с вышестоящими органами.
Возраст здания, изношенность инженерных систем, расположение стен и окон также влияет на возможность переделки «брежневки». Как правило, все стены квартиры являются несущими, поэтому возможность перепланировки в большинстве случаев сильно ограничена, но это не значит, что она невозможна. Даже на 30 кв. м можно создать стильный и современный интерьер.
Варианты перепланировок
Перед составлением эскиза или дизайн-проекта перепланировки, учтите качество стен вашего жилья.
- Перепланировка в панельном доме (типовые проекты можно скачать ниже) или блочных домах ограничивается шириной панелей.
Какие-либо мероприятия по сносу стен, проделыванием в них проёмов зачастую невозможно.
Перепланировку можно сделать за счёт легко демонтируемой сантехкабины.
Санузел объединяется, и за счёт этого освобождаются квадраты для расширения комнат или коридоров.
- объединение двух жилых помещений с устройством проема в перекрытии в панельном доме КОПЭ;
- демонтаж подоконной зоны и устройство совмещенного санузла в однокомнатной квартире панельного дома П-46;
- передел 2 комнатной хрущевки в панельном доме I-515;
- перепланировка трешки в панельном доме II-49Д;
- изменение 4 комнатной квартиры в доме серии П-55;
- перепланирование пятикомнатной хрущевки в доме серии ПД-4.
- В кирпичном доме внутриквартирные перегородки не несущие и легко демонтируются.Единственная неприятность при этом, возможность наткнуться на вентиляционный канал, который сносить запрещено.
Переустройство внутреннего пространства кирпичных домов проводится путём расширения площади комнат за счет длинных, узких коридоров или нежилых помещений.
- перенос кухни в однокомнатном жилище в кирпичном доме;
- перепланировка двушки в кирпичном доме II-29;
- передел 2х комнатной хрущевки с переносом кухни в коридор;
- объединением санузла в трешке кирпичного дома;
- переустройство в 4х комнатном жилом помещении кирпичного дома.
Нюансы перепланировки
Если затевается капитальный ремонт в хрущевской квартире, то перед созданием дизайн-проекта необходимо обязательно учитывать несколько важных правил. Во-первых, любая перепланировка — это достаточно радикальный способ, позволяющий не только визуально расширить пространство, но и кардинальным образом изменить общую конфигурацию жилья.
Разумеется, изменить общий метраж помещения с помощью перепланировки вряд ли кому-то удастся, но значительно увеличить полезную площадь квартиры или наиболее рационально перераспределить ее вполне реально. Внутренние перегородки в хрущевских квартирах обычно не несут на себе общей нагрузки, поэтому при необходимости их можно сносить.
Также категорически запрещается расширять кухню, если она оборудована газовым прибором
В этом случае газовую плиту рекомендуется заменить на электрический аналог или использовать для разделения пространства легкие раздвижные перегородки.
Обратите внимание, что любые изменения конфигурации стен и перегородок предполагают обязательное создание специального проекта для перепланировки всего помещения, поскольку любые изменения в общей конструкции здания должны обязательно регистрироваться соответствующими органами.