Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как передаются деньги при продаже квартиры продавцу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Приобрести квартиру можно на первичном или вторичном рынке. Если вы выбираете жилье в новостройке, потребуется заключить договор со строительной компанией. Все условия транзакции прописаны предварительно.
Отсутствие этого документа при продаже недвижимости само по себе не гарантирует какие-либо проблемы — сделка все равно состоится и право за покупателем будет зарегистрировано.
Проблемы начнутся, если бывший владелец окажется недобросовестным и заявит, что денег не получал. В таком случае он даже вправе обратиться в суд и, если покупатель не докажет, что передал деньги, выиграет его.
В качестве подтверждения оплаты может выступать не только расписка. Например, стороны сделки вправе в акте приема-передачи квартиры указать, что деньги по договору переданы: это также служит доказательством исполнения покупателем его обязанности при продаже. Также подтвердить передачу денег можно и без расписки с помощью банковских бумаг о переводе средств, если расчеты происходили в безналичной форме.
Если никаких подтверждающих бумаг нет, придется доказывать исполнение иными способами, например аудио- или видеозаписями (при их наличии).
Нотариальное заверение
Сделки купли продажи квартиры заверяются нотариально в обязательном порядке, но на расписки этот алгоритм не распространяется. Проводиться такая операция может исключительно при желании сторон сделки.
При этом нужно учитывать, что заверенный документ является 100% действующим, а составленная без нотариуса и свидетелей расписка, если в ней есть ошибки, может быть признана судом недействительной.
Для купли продажи расписка с нотариальным заверением дает такие гарантии:
- возможность доказать актуальность бумаги, без лишних проблем;
- необходимость доказать владение недвижимостью через суд;
- подтверждение того факта, что составленная бумага является на все 100% достоверной.
Юридическая сила документа этого типа после заверения увеличивается, поэтому услугами специалистов не следует пренебрегать.
Что это за документ и для чего он нужен?
Статья 861 ГК РФ говорит о том, что расчёты между физическими лицами, не связанные с предпринимательством, могут проводиться в наличной форме без ограничений по сумме.
Однако факт передачи должен быть чем-то подтверждён. И если для передачи самого объекта используется акт приёма-передачи квартиры по договору купли-продажи, то для подтверждения того, что покупатель заплатил продавцу какую-то сумму, используется такой документ, как расписка.
Чёткого определения этого понятия ГК РФ не содержит. Однако, исходя из смысла тех статей, в которых употребляется термин «расписка», можно дать следующее определение.
Распиской является документ, в котором указано, какие именно денежные средства (а для других договоров, кроме купли-продажи – и другое ценное имущество) одна сторона передала другой. Расписка составляется в простой письменной форме и заверяется подписями обеих сторон правоотношения.
На практике расписка используется именно для того, чтобы зафиксировать факт передачи денег от одного лица другому (подробнее о способах передачи денег читайте тут). Для договора купли-продажи она служит подтверждением того, что покупатель исполнил (полностью или частично) свои обязанности перед продавцом и передал ему денежные средства в качестве оплаты.
Без этой меры продавец может заявить, что никаких денег не получал и уже переданные средства придётся доказывать другими способами (например, свидетельскими показаниями).
Как написать расписку о получении денег за квартиру?
Граждане при расчете наличными деньгами в рамках договора сделки по продаже квартиры должны обязательно составить расписку.
Согласно гражданского законодательства в ней должны быть отражены следующие моменты:
- дата оформления расписки прописью;
- информация о сторонах договора купли-продажи, на основании которого производятся наличные расчеты (ФИО полностью, паспортные данные, место рождения, сведения о прописке);
- в случае, когда интересы продавца представляет доверенное лицо, в расписке указываются его данные и реквизиты нотариальной доверенности, на основании которой он вправе получать денежные средства (ст. 185 ГК РФ).
Следует убедиться, что в расписке указаны полномочия лица, действующего по доверенности, на получение денег именно по конкретному договору купли-продажи квартиры.
- суммовое выражение передаваемых наличных средств указывается цифрами и прописью в рублях или рублевом эквиваленте, валюта определяется в самом договоре сделки (п. 1 ст. 424, ст. 317 ГК РФ);
- цель передачи денег с указанием сведений об объекте приобретения (квартиры и ее точного адреса);
- обязательно прописываются реквизиты договора, в соответствии с которым производится передача денежных средств;
- в случае окончательного расчета в расписке должна присутствовать запись, свидетельствующая об этом и отсутствии претензий по оплате со стороны продавца;
- если денежные средства переданы частично в счет оплаты по договору купли-продажи, то следует указать, в качестве чего они получены (частичной оплаты ,задатка или аванса). На оставшуюся часть оформляется отдельная расписка.
Чтобы расписка имела юридическую силу и могла стать доказательством в суде в спорных ситуациях, следует придерживаться следующих условий:
- составляется и подписывается продавцом собственноручно полностью;
- обязательна полная расшифровка подписи получателя денег;
- используются чернила синего цвета, шариковой ручки, чтобы не было сомнений, что это не копия (копия расписки ничтожна);
- не допустимы ошибки и исправления.
Как правильно составить расписку
«Напишите расписку», «только под расписку», «дайте расписку, и никаких проблем» — как часто мы слышим эти слова. Но не всегда осознаем, что расписку мало просто дать или получить. Ее еще нужно грамотно составить.
Несколько слов о расписке, ее составителе и получателе
Термин «расписка» хорошо знаком многим людям. Однако его официального определения законодательство не содержит. Словарь толкует понятие «расписка» в следующих значениях:
— документ с подписью, удостоверяющий получение чего-нибудь, подтверждающий, что выдавший ее получил что-либо в долг;
— расписка сохранная, свидетельствующая о том, что принята на хранение какая-либо ценность, и т.д.;
— письменный акт, которым кредитор подтверждает выполнение обязательства, взятого на себя дебитором.
Настоящий раздел предусматривает перечень обязательств Контрагентов в рамках настоящего соглашения. Таким образом, здесь прописываются положения, связанные с действиями лиц, а именно, как они должны поступать в тех или иных ситуациях. Примерные формулировки, которые фигурируют в таком разделе, мы представим ниже:
Продавец вправе: • Требовать своевременного внесения задатка в той сумме, которая указана в пунктах настоящего договора. • Требовать от Покупателя надлежащего исполнения обязательств по настоящему соглашению. Продавец обязуется: • После подписания настоящего соглашения предоставить Покупателю, все необходимые документы на отчуждаемый объект; • За 7 (Семь) календарных дней до подписания соглашения о купле-продаже жилого дома, предоставить Покупателю, документы, связанные с оплатой услуг связи. Электроэнергии и т.д. • После подписания договора не производить каких-либо ремонтных и иных работ, влекущих за собой изменение характеристик жилого дома. • Нести ответственность в случае нарушения положений настоящего договора, а также в случае неисполнения обязательств, установленных настоящим соглашением. • Исполнять свои обязательства в соответствии с положениями заключаемого договора. Покупатель вправе: • Требовать соблюдения всех договоренностей между сторонами. • Требовать предоставления всех документов на жилой дом после подписания настоящего соглашения. • Требовать от Продавца надлежащего исполнения обязательств по настоящему соглашению. Покупатель обязуется: • Передать Продавцу полную сумму задатка в срок, уставленный настоящим соглашением. • Нести ответственность в случае нарушения положений настоящего договора, а также в случае неисполнения обязательств, установленных настоящим соглашением. • Исполнять свои обязательства в соответствии с положениями заключаемого договора.
Образец расписки в получении денежных средств за квартиру не установлен законодательством. Однако закон устанавливает основные требования к документу. Рассмотрим подробнее.
Основные требования к расписке:
- документ оформляется продавцом собственноручно;
- Гражданин указывает персональные данные развернуто и точно (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес постоянной регистрации);
- допускается применение печатного шаблона (персональные данные продавца и покупателя);
- Продавец обязательно должен указать собственноручно адрес квартиры, сумму полученных средств, подпись, расшифровку, дату передачи средств;
- для оформления применяется исключительно шариковая ручка с синей пастой;
- документ не должен содержать помарок и подчисток;
- при наличии нескольких продавцов, каждый оформляет расписку на свою сумму самостоятельно, в соответствии с долей в праве собственности на квартиру;
- сумма указывается цифрами и прописью;
- сумма указывается полностью, не допускается сокращения (5 000 тыс. руб. – пять миллионов рублей);
- адрес жилого помещения указывается полностью, как в основном договоре;
- документ не подлежит нотариальной заверке;
- составление при переводе средств через банковскую организацию является также необходимым, как и при передаче наличных средств;
- банковская выписка о перечислении средств не наделена силой расписки;
- в конце документа указывается дата перечисления денег;
- она должна содержать причины перечисления денег, например, в счет задатка за покупку квартиры;
- если деньги перечислены полностью, нужно указать, расчет произведен в полном объеме, дополнительных претензий не имею.
Данная разновидность расписки не упоминается в положениях ГК РФ, следовательно, не является обязательным документом для соблюдения законного порядка заключения сделки. Официальная бумага составляется по желанию сторон. В частности, речь идёт о нанимателе, ведь именно он в данной ситуации является лицом, берущим на себя риски. Недобросовестный наймодатель в теории может заявить, что контрагент не исполнял взятые на себя обязательства, то есть не осуществлял выплаты по договору. Это может стать основанием для расторжения договора, выселения жильцов из жилого помещения, подачи искового заявления в суд общей юрисдикции с целью возмещения убытков.
Именно для предотвращения всех этих неприятностей мы настоятельно рекомендуем составлять расписку о получении денежных средств при каждом осуществлении выплаты. Это особенно актуально, если наймодатель просит оплатить несколько месяцев наперёд, передать сумму денег под залог.
Дать денег в долг родственнику или внести предоплату по договору — все эти операции предусматривают передачу денежных средств от одного лица другому. Чтобы в дальнейшем не возникло конфликтов, разберитесь, как написать расписку о получении денежных средств правильно, и используйте эти знания на практике.
Это не всегда необходимость, но как быть, если одна из сторон откажется от выполнения принятых на себя обязательств? Например, родственник отмахнется от вас со словами, что ничего не занимал. А компания потребует снова оплатить аванс за будущие поставки, опустив факт внесения предоплаты наличными. В таких ситуациях придется доказывать свою правоту через суд, а это долго и дорого. Намного проще побеспокоиться о себе заранее и составить подтверждающую бумагу. Рекомендуется указать, на каких условиях выдан заем (беспроцентный или с процентами).
ВАЖНО!
Как составить расписку, подтверждающую факт передачи денег
Прежде всего необходимо внимательно изучить паспорта и другие документы, удостоверяющие личность обеих сторон сделки. Заемщик, получающий определенную сумму денег, должен собственноручно написать текст расписки.
Чтобы правильно написать расписку, нужно знать определенную последовательность, которой необходимо придерживаться. Сначала прописывается полностью фамилия, имя и отчество заемщика, затем его паспортные данные и информация о регистрации по месту жительства. Далее можно в свободной форме, но достаточно подробно описать процесс передачи денежных средств от одного лица другому.
В тексте обязательно цифрами указывается передаваемая сумма денег, а затем и прописью. Цифры должны быть написаны очень точно и разборчиво, чтобы они легко читались и любому заинтересованному лицу было понятно, какая сумма указана в расписке. Но не только сумма должна быть прописана, но и валюта, в которой выдается заем.
Так как деньги выдаются в долг, необходимо указать точный срок, когда требуется вернуть их займодавцу в полном объеме. Если предусматриваются проценты за пользование денежными средствами, следует прописать и информацию о размере взимаемого процента. Также нужно указать штрафные санкции в случае нарушения обязательств по возврату денег заемщиком.
После того как вся описанная выше информация будет отражена в расписке, останется только поставить внизу документа свою подпись, а рядом расшифровку фамилии. Далее кредитор должен также поставить свою подпись с расшифровкой.
Рекомендуется в конце документа написать подобное заверение: «Данная расписка составлена мной совершенно добровольно, что подтверждают свидетели (несколько человек)». Соответственно, свидетели должны поставить свои подписи и указать паспортные данные под этой записью.
Если расписка будет составлена подобным образом, то она считается легитимным документом. Однако для большей надежности можно заверить сделку у нотариуса. Как правило, готовая расписка остается у займодавца. После того как долг будет полностью погашен, документ отдается заемщику.
Бланк графика платежей аренды квартиры
К тому же, придётся отдельно прописывать порядок оплаты коммунальных и прочих услуг. Кто оплачивает коммунальные услуги при найме жилья? Тут возможны два варианта: либо квартиросъёмщик самостоятельно оплатит их и сохранит квитанции, либо стороны подсчитают общую стоимость услуг, и соответствующая сумма будет передана собственнику апартаментов под расписку. Более рациональным и удобным для сторон представляется второй способ.
Перевести деньги на счёт собственника жилья можно переводом в отделении банка или через соответствующие программы на компьютере или смартфоне.
Расписки, как приложения к договору, будут служить доказательствами надлежащего выполнения обязанностей арендатора по договору. Расписка может быть простой письменной, и только лишь содержать запись о передаче определённой суммы, в конкретный день, естественно, подписи сторон обязательны. Иные документы Приложениями к арендному договору, как свидетельства исполнения обязательств жильцом, могут служить и квитанции об оплате коммунальных, и иных услуг, которые оплатил арендатор, если договором предусмотрена обязанность оплачивать такие платежи самому жильцу, снимающему квартиру.
Копии приложений к договору, как и образцы самого соглашения, должны быть как у арендатора жилья, так и у арендодателя – собственника. Ниже расположен типовой бланк и образец приложения к договору аренды квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.
Расписка в получении денег за аренду квартиры
21 сентября 2015 Расписки
Передача жилого помещения в аренду оформляется договором аренды и актом приема-передачи. Первый документ устанавливает права и обязанности сторон, второй — подтверждает факт передачи квартиры арендатору. Договор, помимо прочего, определяет размер, порядок и сроки уплаты арендных платежей. Еще один документ, с которым могут столкнуться стороны — это расписка в получении денежных средств за аренду квартиры. В каких случаях этот документ необходим и как его оформлять?
Образец договора аренды можно скачать в этой статье.
Образец передаточного акта — здесь.
Арендатор с определенной периодичностью (например, ежемесячно) платит определенную сумму денег наличными за пользование квартирой или другим жилым помещением. Зачастую арендодатель, получив деньги, уходит, не оставив арендатору никакого документа, подтверждающего, что деньги им получены за определенный месяц. Если отношения арендатора и арендодателя продолжаются длительное время, то стороны могут доверять друг другу, но все же советуется арендатору требовать от арендодателя предъявление какого-либо документа, который при необходимости можно будет использовать в качестве подтверждения выполнения арендатором своих обязательств.
Можно составить акт приема-передачи денежных средств, но проще будет арендодателю написать расписку в получении арендной платы.
Скачать образец расписки в получении денег за аренду квартиры предлагаем в данной статье по ссылке ниже.
Закон не предусматривает типовой формы расписки, а потому она может быть оформлена на любом чистом листе бумаги в свободном виде. Составление расписки потребует минимум времени на оформление, поэтому арендаторы следует, не стесняясь, просить арендодателя об этом действии, тем более, если отношения между сторонами только начались.
Нередки случаи, когда собственник квартиры предъявляет арендатору претензию в том, что не было оплаты за какой-либо период. Если у арендатора не будет никаких подтверждающих документов, то и доказать ничего не получится, придется платить повторно. Поэтому расписка необходимо, прежде всего лицу, проживающему в арендуемой квартире. Каждый раз при передаче денег требуйте от получателя написать расписку.
Предлагаем также скачать образец расписки в получении денег:
- за квартиру при купле-продаже — образец;
- за машину при купле-продаже — образец;
- в качестве задатка за квартиру — образец.
Нужна ли расписка к договору купли продажи квартиры
Несмотря на то, что в договоре купли-продажи квартиры указывается информация о передаче денег от покупателя к продавцу (конкретная сумма и условия), сам договор выражает лишь взаимное согласие сторон на условия сделки. Исполнение обязательств по ней подтверждают два документа:
- со стороны покупателя (о том, что продавцу передана установленная сумма) – расписка о получении денежных средств;
- со стороны продавца (о том, что объект недвижимости передан покупателю) – акт приема-передачи квартиры.
В Акте обычно указывается информация о полном расчете между участниками сделки и отсутствии претензий, но для дополнительной безопасности покупателя факт передачи денег желательно засвидетельствовать отдельным документом – распиской. Являясь одним из приложений к договору купли-продажи, она сама по себе не имеет юридической силы, но позволяет решить ряд специализированных задач:
- удостоверить факт расчетов покупателя с продавцом;
- снизить риск мошеннических действий по сделке;
- доказать в суде передачу определенной суммы продавцу в случае конфликта между участниками сделки;
- подтвердить стоимость квартиры для получения налогового вычета покупателем (размер составляет 13% от цены не более 2 млн. руб. при покупке за наличные или от цены до 3 млн. руб. при ипотечном кредитовании).
Таким образом, необходимость оформления расписки очевидна. Документ прежде всего важен для покупателя, для продавца он несет никакой пользы, только возлагает на него обязательства по передаче оплаченной недвижимости. Соответственно именно покупатель должен проследить, чтобы расписка отражала достоверную информацию, была составлена грамотно и без помарок.