Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на управление недвижимостью образец бланк». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Доверенность на право пользования квартирой оформляется доверителем (собственником) на поверенного. В дальнейшем тот может пользоваться недвижимостью по своему усмотрению, но с учетом мнения владельца и положений доверенности: там будет указано, какие действия можно предпринимать, а какие – нет.
на право получения почтовой корреспонденцииг. «» 2023 г.
Я, нижеподписавшийся , проживающий в , настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина , проживающего в , представлять мои интересы во всех отделениях Почты России с правом получения писем, посылок, телеграмм и прочей корреспонденции, расписываться за меня, а также выполнять иные действия, связанные с данным поручением.
Доверенность действительна по «»2023 г.
Доверенность выдана без права передоверия третьим лицам.
Что такое доверенность на квартиру с правом распоряжения?
Для оформления доверенности без права отчуждения важны несколько условий:
- Совершеннолетний возраст доверителя и поверенного, дееспособность. Если одной из сторон от 14 до 18 лет, документ составляется с согласия родителей. От имени малолетних детей до 14 лет представители могут действовать самостоятельно.
- Право собственности на недвижимость, на распоряжение которой оформляется доверенность.
Виды доверенностей на управление квартирой
В зависимости от того, для чего оформляется документ, он подразделяется на три вида:
- разовая доверенность. Выдается для заключения одного соглашения или совершения одного действия, касающегося конкретной недвижимости, доверенным лицом;
- специальная доверенность. Предоставляет право доверенному лицу заключать конкретную разновидность соглашений или предпринимать иные действия, которые касаются конкретной квартиры. Доверенность выдается на определенный временной отрезок;
- генеральная доверенность. Является особой разновидностью, позволяющей поверенному заключать широкий спектр различных соглашений или осуществлять ряд действий, который касается недвижимости доверителя. Такой вид доверенности выдается на определенный срок.
Разновидности доверенностей
Основные разновидности документов, передающих полномочия:
- Разовые. Предоставляются с целью совершения третьим лицом конкретного действия. К примеру, на основании доверенности представитель может только поставить подпись на договоре купли-продажи. Больше никак документ использован быть не может.
- Специальные. На основании такой доверенности представитель может выполнять однотипные операции на протяжении оговоренного срока действия документа.
- Генеральная. На основании такой доверенности представитель может выполнять все нужные действия, относящиеся к распоряжению собственностью доверителя. То есть, на основании этого документа представитель получает расширенный перечень прав.
Генеральная доверенность – это особый тип документа. Оформляться она может только на человека, на которого доверитель может полностью положиться. Нужно всегда учитывать риск того, что представитель может обмануть доверие. На основании генеральной доверенности человек получает исключительные полномочия. Следовательно, высок риск злоупотребления.
Если у вас нет времени или возможности получить почту, подготовить документы, продать квартиру или совершить другое юридическое действие, поможет доверенность.
Профиль автора
С доверенностью можно передать часть своих прав, например получить вклад или забрать автомобиль со штрафстоянки.
В доверенностях не все так просто, как кажется. Эта статья — о тонкостях их оформления.
Доверенность — это документ, который дает право одному человеку действовать от имени другого или от имени организации. В доверенности есть две стороны. Доверитель — тот, кто доверяет; и представитель, или доверенное лицо, — это тот, кому доверяют.
С точки зрения закона доверенность — это односторонняя сделка. Чтобы ее оформить, достаточно желания только доверителя. Присутствие или согласие представителя не требуется, но он вправе отказаться от доверенности.
Доверенность действительна, если в ней есть минимум четыре реквизита: дата составления, сведения о доверителе и представителе, полномочия и подпись доверителя.
Дата составления. Может быть указана числом или прописью. Это очень важная информация, потому что именно от даты составления доверенности отсчитывается срок полномочий представителя.
Сведения о доверителе и представителе. К ним относятся: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации.
Полномочия представителя. Права, которые доверитель передает представителю, должны быть законными, осуществимыми и конкретными. Например, можно уполномочить заключить договор дарения или получить посылку, но невозможно уполномочить заключить Брак или получить паспорт.
Еще нужно указывать максимальные суммы сделок по доверенности, любые законные условия и ограничения полномочий максимально подробно и понятно.
Подпись доверителя. Доверенность недействительна без подписи лица, выдавшего ее.
Срок действия доверенности. Если в доверенности нет срока ее действия, документ будет иметь силу один год. Максимального срока действия доверенности нет.
Оформление генеральной доверенности у нотариуса
Если вы планируете визит к нотариусу, делать вам нужно по минимуму:
1) подготовьте свой паспорт, а также паспортные данные будущего представителя и другие документы (если необходимы),
2) запишитесь на прием к любому нотариусу,
3) придите на прием, получите готовую генеральную доверенность и оплатите услуги нотариуса.
Обратите внимание: оформить генеральную доверенность вы можете в одиночку. Вашему представителю необязательно приходить к нотариусу, а вам достаточно предоставить копию паспорта вашего доверенного лица.
Но если вы планируете включить в доверенность образец подписи своего представителя и условие о том, что подтверждаете ее, прийти к нотариусу вам нужно вместе с представителем.
Основные законодательные аспекты
Законодательное урегулирования вопроса, связанного с представительством интересов собственника недвижимости
Решаясь на оформление доверенности, каждый собственник должен ознакомиться с законодательством, которое регламентирует порядок проведения данной процедуры.
К счастью для многих, понятие «представительство» и все то, что с ним связано, доступно объясняется отдельной главой Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ).
Итак, в соответствии с 10-ой главой действующего ГК РФ можно выделить следующие понятия:
- Представительство – это такой процесс, в котором одно лицо, действуя по доверенности или подобному акту от другого, осуществляет какие-либо меры, чаще всего сделки, от имени последнего.
- Представитель в любой сделке должен в полной мере отражать волю того человека, который доверил ему выступать от своего имени. Действия со стороны представителя, совершенные в его же интересах в какой-либо сделке, недопустимы. Работать через такое лицо нельзя в случаях, установленных законодательством РФ.
- Представитель должен действовать с одобрения того лица, которое доверило ему свое представительство. В случае, когда какая-либо сделка была совершена без подобного согласия, ее результаты могут быть как одобрены, так и оспорены со стороны лица, чьи интересы выражал представитель.
- Основным документов, подтверждающим право представительства, является доверенность. Это письменное уполномочие, выданное от одного лица другому и разрешающие осуществлять представительство.
- Оформление этого документа должно осуществляться в соответствии с положениями действующего законодательства и не нарушать их.
Для лучшего понимания сути рассматриваемой темы немаловажно лично ознакомиться с 10-ой главой ГК РФ. Именно в ней освещены все законодательные нюансы, которые необходимо учитывать при оформлении любых видов доверенностей.
Что такое генеральная доверенность на все полномочия?
Понятие доверенности содержится в п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса. Это письменное уполномочие представлять интересы перед третьими лицами, выдаваемое одним лицом другому.
Генеральная доверенность является официальным удостоверением, на основании которого доверенное лицо вправе в период действия полностью распоряжаться имуществом доверителя и выступать от его имени в любых учреждениях. Таким видом документа пользуются граждане, которые в силу обстоятельств не могут присутствовать лично, передоверяя представление своих интересов человеку, в честности которого уверены.
Законодательство исключает использование генеральной доверенности и требует личного присутствия гражданина в следующих ситуациях:
- подписание договора трудоустройства на работу, а также дополнительных соглашений к нему;
- заключение брачного контракта;
- действия по регистрацию брака и усыновлению детей;
- оформление завещания, его изменение или отмена.
Генеральной доверенностью передаются полномочия, позволяющие:
- зарегистрировать сделку с имуществом движимым и недвижимым;
- представлять интересы доверителя в судебных разбирательствах;
- распоряжаться финансовыми активами доверителя.
Юридически документ будет действителен только при наличии даты начала его действия и подписи доверителя. Доверенность обязательно заверяется нотариусом или должностными лицами в соответствии со ст. 53 ГК РФ:
- руководитель медицинского учреждения, где гражданин находится на лечении;
- командир воинской части по месту прохождения доверителем службы (в случае, когда на территории населенного пункта нет нотариальных контор);
- руководитель исправительного учреждения.
Какими бывают виды доверенностей
В зависимости от условий, определяемых доверителем, может быть выделено несколько разновидностей доверенностей.
По кругу предоставляемых полномочий различаются:
- генеральная;
- специальная;
- разовая доверенности.
По сроку действия доверенности разделяются на два вида:
- срочные — на выполнение юридического действия отводится определенный период времени;
- бессрочные — временные ограничения в тексте документа отсутствуют.
По кругу доверенных лиц различаются:
- односторонние — полномочия делегируются одному физическому лицу;
- многосторонние, когда доверителей или представителей несколько.
По форме выделяются две разновидности документа:
- в простой письменной форме;
- нотариально заверенный документ (необходим для продажи квартиры).
Сколько же будет действовать выписанная вами доверенность? Согласно изменениям в законе, принятым в 2013 году, законодательство не предусматривает максимальный срок, а значит, он может быть каким угодно. Но существует негласное правило, и нотариусы стараются указывать срок не более пяти лет. Учитывая, что ОД дает огромные полномочия вашему доверенному лицу, было бы неразумно выписывать ее на длительный срок, чтобы в последствие избежать горьких разочарований.
Если документ будет использоваться за пределами РФ и в нем не будет указан конкретный срок действия, то он будет считаться действительным до тех пор, пока доверитель не отменит ее (ГК РФ ст.186 п.2). А вот бумага, выписанная для предъявления на Родине, если в ней не прописан срок, будет действительна 12 месяцев со дня подписания, согласно ст.186 п.1 ГК РФ.
Купля-продажа по доверенности
В этом случае процесс оформления сделки с технической стороны мало чем отличается от обычной купли-продажи без доверенности. Стандартный пакет документов дополняется непосредственно этой бумагой и документами, подтверждающими личность представителя собственника. Важным нюансом является то, что в доверенности должны быть четко прописаны полномочия представителя. Это понадобиться в дальнейшем при регистрации сделки в государственном реестре. Сюда также необходимо предоставить среди прочего и генеральную доверенность.
Заключение сделок на основании генеральной доверенности является распространенной практикой. Это в первую очередь удобно для собственника, так как ему не приходится тратить время на встречи с риэлтором, юристами и т. д. Иногда здоровье не дает возможности доверителю принимать участие в подобных мероприятиях. В любом случае документ подобного плана может стать простым, а главное, законным вариантом разрешения ситуации.
Сколько же будет действовать выписанная вами доверенность? Согласно изменениям в законе, принятым в 2013 году, законодательство не предусматривает максимальный срок, а значит, он может быть каким угодно. Но существует негласное правило, и нотариусы стараются указывать срок не более пяти лет. Учитывая, что ОД дает огромные полномочия вашему доверенному лицу, было бы неразумно выписывать ее на длительный срок, чтобы в последствие избежать горьких разочарований.
Если документ будет использоваться за пределами РФ и в нем не будет указан конкретный срок действия, то он будет считаться действительным до тех пор, пока доверитель не отменит ее (ГК РФ ст.186 п.2). А вот бумага, выписанная для предъявления на Родине, если в ней не прописан срок, будет действительна 12 месяцев со дня подписания, согласно ст.186 п.1 ГК РФ.
Бланк доверенности от физического лица физическому лицу
Бланки доверенностей различаются в зависимости от вида документа. Их существует несколько:
- Разовая — доверенность, которая составляется для выполнения одного действия.
- Специальная — для совершения однотипных действий.
- Генеральная — самый распространенный вид доверенности, который уполномочивает физическое лицо представлять интересы доверителя по распоряжению его имуществом. Представитель может совершать любые действия в рамках закона в отношении имущества доверителя, в том числе продавать его, сдавать в пользование, обменивать и т. д., а также представлять его интересы в различных органах власти (судах, прокуратуре, налоговой инспекции и т. п.). Пределы самостоятельности уполномоченного лица прописываются в документе.
Если доверенность составляется нотариусом, то и бланк документа у него также имеется. Правда, техническая работа, связанная с распечаткой текста, оплачивается отдельно.
Правила составления и рекомендованные разделы
Выделяют 8 разделов, которые рекомендуется прописать в любой доверенности:
- Название документа.
- Дата составления. Как правило, дату прописывают прописными буквами, чтобы не было возможности переправить цифры. Дата может быть взята из прошлого, если часть полномочий уже выполнена ранее. Дата может быть взята из будущего, если полномочия возникнут после определенного срока или события. Отсутствие даты составления делает доверенность недействительной.
- Данные о доверенном лице и доверителе. В этой части прописываются полностью Ф.И.О., паспортные данные (серию, дату выдачи, каким органом был выдан документ, место регистрации) или информация о другом документе, подтверждающем личности. Кстати, лица в возрасте от 14 до 18 лет имеют право на выдачу доверенности от своего имени, но только на ограниченное количество действий.
- Полномочия. Это очень важный пункт, так как определяет круг полномочий, которыми доверитель наделяет уполномоченное лицо.
- Передоверие. Как правило, условия передоверия не предусматриваются в доверенностях. Прежде всего, если доверенное лицо не сообщит доверителю, что поручил свои полномочия третьему лицу, то за деяния последнего придется отвечать именно ему. Помимо этого, чтобы выдать доверенность на передоверие, в обязательном порядке придется обратиться к нотариусу.
- Образец подписи доверенного лица.
- Период действия не является обязательным реквизитом доверительного документа. Можно указать срок в виде конкретной даты (до 15 апреля 2020 года) или очертить промежуток (6 или 8 месяцев с момента выдачи).
- Подпись доверителя и ее расшифровка.
Доверенность физ. лицу от физ. лица может выдаваться в нескольких оригинальных экземплярах. Как правило, это делается для того, чтобы у уполномоченного лица была возможность оставить документ в органах власти или других местах, где будут выполняться возложенные на него полномочия.
Передача прав на управление автотранспортным средством
Законодательная норма по обязательному наличию доверенности на автомобиль давно упразднена. Поэтому требования представителей ГИБДД по предоставлению такого документа являются совершенно незаконными. Однако доверенность может помочь в других ситуациях, в частности если надо пройти технический осмотр, застраховать машину или продать. Главное — помнить, что при отсутствии в полисе ОСАГО лица, которому передан автомобиль в управление, вся ответственность по причиненному ущербу третьим лицам будет возложена на владельца.
Доверенность на автомобиль может составляться в простой письменной форме. Основное требование к таким документам – наличие информации о транспортном средстве, которая поможет идентифицировать его:
- цвет;
- марка;
- год выпуска;
- государственные номерные знаки;
- VIN;
- № кузова и шасси.
Обязательно следует указать данные из паспорта на транспорт и свидетельства о его регистрации.