Цены на строительство: сколько стоит построить дом весной 2023 года?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Цены на строительство: сколько стоит построить дом весной 2023 года?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты допускают в ближайшем будущем дальнейшее снижение цен на стройматериалы, но уже незначительное — с учетом инфляции оно, скорее всего, будет почти незаметным. В дальнейшем же вероятен рост как минимум в силу сезонного фактора: весной начинается период активного строительства.

Кто будет строить: как найти подрядчика

Успех строительства и конечный бюджет прямо зависят от выбора подрядчиков. В 2021 году в загородном сегменте наблюдался настоящий кадровый дефицит, и хотя в 2022-м ситуация стабилизировалась, найти качественных подрядчиков непросто, говорит Андрей Баннов.

«Рынок сузился, из-за нехватки заказов некоторые специалисты уходят в другие отрасли, меняют направление деятельности», — отметил эксперт.

На рынок профессиональных строителей повлияла и СВО, добавляет Дмитрий Апанасенко: кто-то из специалистов мобилизован или участвует добровольцем, кто-то уехал из России.

«В связи с этим есть определенный дефицит квалифицированных исполнителей и подрядчиков. Поэтому необходимо тщательнее подходить к выбору исполнителей по строительству», — подчеркивает он.

Эксперт советует искать подрядчиков в списке аккредитованных у банка строительных компаний, особенно если планируете брать ипотеку.

«У многих банков появились собственные программы аккредитации квалифицированных строительных компаний — теперь можно выбрать исполнителя на строительство дома из аттестованных компаний, указанных на сайте банка, — рассказывает эксперт. — Аккредитация отсеивает неблагонадежных исполнителей и строителей из серой зоны».

Кроме того, выбор аккредитованной банком строительной компании повышает шансы на одобрение ипотеки.

Итоговая стоимость дома

Представленные сметы не включают ряд обязательных элементов:

1. Крыша. Для здания площадью 50 кв.м площадь крыши будет примерно 80 кв.м. Общая сумма расчета зависит от материалов. Если материалы стоят 1600 рублей за квадратный метр, то работа стоит ровно половину суммы. Всего на крышу уйдет около 300000 рублей. В цену включены деревянные подставки и др.
2. Коммуникации. Канализация, газ, электричество (щит, кабели), разводка водопровода, отопление — еще миллион рублей.
3. Отделка. Здесь все ограничивается только фантазией и возможностями заказчика. Стоимость начинается от 1,5 млн рублей за недорогой и бесконечный вариант — на отделку дорогих пород дерева, лепнины и т.д.
4. Стоимость остекления от 300 000 руб. До 1,5 млн руб.

К смете «коробки» прибавляются общие затраты:

• Кровля плюс рубероид плюс рабочие места 300 000 руб.
• Общие коммуникации — еще миллион рублей.
• Отделка внутренней отделки стоит около 2 миллионов рублей.
• Окна — от 700 000 руб.

В среднем к стоимости «коробки» прибавляется 4 миллиона рублей.

Как Выбрать Лучший Материал Для Строительства Дома и не Переплатить?

Четвертая часть расходов на строительство дома тратится на закупку материалов. Если ошибиться в выборе, то можно значительно увеличить финансовые затраты на постройку. Перед покупкой важно продумать такие нюансы:

1. Вес материалов. Если выбрать облегченный материал, то дом обойдется дешевле. На строительство фундамента уйдет меньше денег, поскольку для нетяжелых стен мощный, дорогостоящий фундамент не понадобится.
2. Теплоизоляционные качества. Отопление неутепленного дома повлечет высокие финансовые затраты. Поэтому после возведения постройки, ее обычно утепляют. Чтобы не платить больше, желательно выбирать материал с хорошими теплоизоляционными качествами. Тогда можно избежать дополнительных трат на утепление.
3. Величина материалов. Строительство дома из мелких составляющих обойдется дороже. Гораздо выгоднее строить из крупных блоков. Кладка из них осуществляется быстрее и по стоимости дом будет стоить дешевле. Самый быстрый вариант постройки – по каркасно-панельной технологии.
4. Внешняя отделка. Современные материалы для строительства дома позволяют не тратиться на отделку стен. При их использовании поверхность получается ровной, гладкой, внешне привлекательной.

Рост цен на стройматериалы в апреле 2023 года

В последнем отчете Центра Независимых Исследований об изменении цен в строительстве указаны цены за апрель 2023 года. Все цены на строительно-монтажные работы были выше, чем в марте этого года. По данным Росстата, строительство зданий в апреле подорожало на 1,6 процента. по сравнению с мартом. В апреле больше всего выросли цены на гипс и сборные элементы — на 4,5%. по сравнению с предыдущим месяцем, а в годовом исчислении уже на 19,5 процента. Подорожание также зафиксировано на отделочные работы, такие как покраска стен или штукатурка – цены выросли на 3%. месяц к месяцу и на 13,1 процента. в год. В апреле цены на монтажные работы также быстро выросли, например, центральное отопление стоило 2,5 процента. больше, чем в марте этого года. В среднем на 2,5 процента. Также увеличились объемы работ, связанных со строительством водопровода, котельной и тепловых пунктов.

Строительный сезон 2023

Начался строительный сезон 2023. В отрасли большой трафик, в том числе за счет программы субзидирования и льготной, сельской ипотеке и т. д. Есть проблемы с оценкой стоимости строительных работ. Сметы составляются с очень коротким сроком действия, а цены на некоторые строительные материалы, например на арматурную сталь, меняются практически каждый день. Год назад колебания цен и оценок были с разницей в несколько месяцев или недель, сейчас – в несколько дней.

В этой ситуации строительные компании, особенно крупнейшие, начинают закупать материалы на складе, что может еще больше взвинтить цены. Компании, располагающие собственными ресурсами, вкладывают их в материалы, чтобы покупать их по более низким ценам. Другие используют, например, факторинговую поддержку покупки. Он хорошо работает, среди прочего в строительной отрасли, где у компаний много поставщиков и счета выставляются с коротким сроком оплаты или поставщик требует оплаты наличными.

Факторинг покупки — это когда компания подписывает контракт с фактором. Она закупает необходимые материалы, а оплату производит фактор. Расчет с ним происходит позже, например, после завершения инвестиций и получения оплаты строительной компанией. Мирослав Губинин, директор по продажам одного из крупных девелоперов Московской области, одного из лидеров микрофакторинга в России, говорит:»Строительные компании предпочитают иметь запасы материалов и сырья для будущих работ, а не денежные средства. Однако они не всегда могут сразу оплатить материалы, которые будут использовать для своей работы через месяц или два. Вот почему они приходят к нам. Все чаще мы финансируем обязательства предпринимателей, которые обращаются к нам по отношению к своим поставщикам. Это позволяет строителям добиваться более высокой прибыли, ведь комиссия за такое финансирование намного ниже, чем удорожание многих стройматериалов. Предприниматель может заказать больше продуктов, необходимых для выполнения заказов, не оплачивая их сразу «.

Какой материал позволяет построить энергоэффективный дом дешевле

Вопрос удешевления актуален для клиентов. В то время, как заказчики хотят уменьшить затраты, компании-застройщики предлагают большой выбор наиболее качественных вариантов для дальнейшего проживания. Из чего дешевле строить качественные дома в 2023 году?

Во-первых, это бетонные блоки. По долговечности конструкции материал превосходит кирпич и дерево. При этом затраты на постройку такого дома меньше по сравнению с аналогами. Однако стоит учитывать, что подобное жилье требует дополнительного утепления, которое позволит снизить затраты на отопление на треть.

Во-вторых, это каркасное строительство. Технология подразумевает быстрое возведение независимо от погоды на улице. Конструкции монтируются в короткие сроки по заранее составленному чертежу. Теплоизоляция предполагает применение дополнительных материалов при минимальной толщине стен.

Тренды в строительстве 2023 года направлены на повышение эффективности, снижение затрат и повышение качества строительных проектов. Цифровые платформы для управления проектами, аренда оборудования, внедрение цифровых инструментов, слияние технологий и умное строительство – это основные направления развития отрасли в ближайшем будущем. Компании, которые смогут успешно адаптироваться к новым трендам и использовать их на практике, смогут повысить конкурентоспособность и добиться успеха на рынке строительства.

В перспективе, к 2023 году, мы можем ожидать дальнейшего улучшения процессов благодаря внедрению цифровых платформ для управления строительными проектами, развитию рынка аренды оборудования, внедрению цифровых инструментов, слиянию технологий и развитию умного строительства. Эти тенденции не только улучшат производительность и качество строительства, но и позволят сократить затраты и улучшить безопасность на рабочих местах. Открытые для инноваций и новых технологий компании будут успешны в условиях быстро меняющейся отрасли, а использование современных цифровых инструментов станет гарантией их будущего успеха.

Особенности дома из бруса

Дом, построенный своими руками получится более качественным и добротным, будет гордостью для его владельца, ведь он вложил свои душевные, физические и умственные силы, которые с лихвой компенсируются в будущем. Тем более, что построить дом из бруса самому — не так уж и трудно, все это делается в несколько этапов.

Для начала необходимо получить всю документацию на участок под стройку, оформить разрешение на строительство, согласовать план застройки в местной администрации. Мы уже писали об этом ранее на страницах нашего портала. После сбора всей документации уже приступать к осуществлению своей мечты.

В первую очередь, необходима смета на строительство дома, но по сегодняшним нестабильным ценам сделать это нелегко, к тому же мы ведь строим дом своими руками, а это может затянуться не на один год. И, если нет первоначального капитала, то придется оформить кредит в банке.

Безусловно, начинать все нужно с четкого планирования, ведь мысленно вы уже представляете свой будущий дом, но лучше ваш план зафиксировать на бумаге. Возможно, вам не раз придется переделывать план дома, пока не учтете все нюансы.

Нелишним будет получить консультацию у специалистов. Имея готовый план на руках, нетрудно сделать расчет расходных материалов и по возможности закупать их. Но такие стройматериалы, как лес или цемент приобретать впрок не рекомендуется, они требуют специальных условий хранения – определенную температуру и влажность.

Наиболее экономичный способ – строительство фундамента своими руками. Для этого:

1. Делаем разметку под будущий фундамент дома с помощью колышков, веревки и молотка;
2. Выкапываем траншею по периметру шириной 40-50 см на нужную глубину вручную либо экскаватором и заливаем бетонным раствором;
3. Использование фундаментных блоков намного ускорит строительные работы, но для их укладки понадобится кран;
4. Для усадки фундамента под деревянный дом понадобится 3-6 месяцев, ну а кирпичного дома не менее года.

Стоимость каркасного дома

Способ считается самым дешевым, модным и подходящим для постройки во всех регионах. У каркасной технологии имеется немного недостатков:

• Маленький коэффициент прочности построек. Стены подобного дома уступают кирпичу, блоковым материалам, брусу.
• Невысокая шумоизоляция помещения. В смете понадобиться заложить материалы на звукоизоляцию.
• Незначительная теплоизоляция. Дело решается качественной изоляцией. И здесь экономить не надо, по-иному в доме будет холодно.

Каркасные дома производят из готовых домовых комплектов. Мультислойные элементы промышленного производства с изоляцией ставятся на несущие древесные стойки. В каркасные плиты помещается слой OSB, ютафол, утеплитель из пенополиэтилена, листы гипсокартона, отделка.

Когда стоит задача выстроить дачу, цена услуги с фундамента до «коробки» будет составлять 10 000 руб. / кв. Дом для круглогодичного проживания будет стоить в среднем от 20 тыс. За кв. В эту цену входит установка фундамента с утеплителем, тепло- , гидроизоляцией, стены с утеплителем и т.

Ориентировочная смета на дачу по каркасной технологии площадью 100 кв. 1,5 миллионов руб. В том числе:

• Один из самых легких фундаментов от 250 000 руб.
• Утеплитель минеральной ватой 500 000 рублей.
• Заводской пакет стен в среднем 1 000 000 руб.
• Монтажные работы от 500 000 руб.
• Отделочные работы от 300 000 руб.

Стоимость дома из бруса

Отделка дома из бруса наступает исключительно спустя усадки каркаса, что усиливает цену строительства, но мощный фундамент не нужен. Для деревянного дома площадью 100 кв. м фундамент станет в 250 000 рублей.

Смета содержит цену самой древесины, внутренних перегородок, утеплителя, пароизоляционных материалов, гипсокартонных листов, точения и отделки. С учетом средней стоимости одного кубометра бруса в границах 20 000 рублей приблизительная затрата материалов на дом площадью 100 кв. м составит:

• 60 кубометров бруса на одно здание;
• 10 кв. м на веранде, террасе и других конструкциях.

В архитектурно-строительной компании «1000 проектов» отметили тенденцию на уменьшение числа заказов на дома площадью 400 и более метров квадратных (хотя они по прежнему есть).

— Основная масса заказов приходится на разработку проектов площадью 200−300 м², — говорит Андрей Щемелинен, руководитель компании «1000 проектов». — Каких-то сильных перекосов по сравнению с предыдущими несколькими годами у нас нет. По прежнему большое внимание к местоположению участка, функциональности и эстетике дома и, конечно же, качеству строительства.

Архитекторы подготовили сразу несколько оригинальных проектов в современном стиле.

Проект Plano, 230 м². Две важные особенности данного проекта заключались в том, чтобы вид из окон максимально сосредоточился на террасе на заднем дворе, и в том, чтобы закрыться от соседей и улицы.

На динамику стоимости строительства, помимо снижения цен на стройматериалы, повлияло падение спроса и введение экспортных ограничений. Все это в итоге привело к снижению затрат на возведение домов. По оценке DOM TECHNONICOL, с января по декабрь 2022 года средняя стоимость 1 кв. м (без внутренней отделки) дома из кирпича уменьшилась на 12,2%: с 57 тыс. до 50 тыс. руб. Аналогичное снижение наблюдалось и для домов из бруса, стоимость строительства 1 кв. м по этой технологии также опустилась до 50 тыс. руб. Заметнее всего снизилась стоимость строительства дома из газобетона — на 27,2%, до 40 тыс. руб. за 1 кв. м.

Уменьшение стоимости строительства домов из газобетона, хотя и не такое заметное, подтверждает крупнейший производитель данного стройматериала. «В 2021 году стоимость строительства домов из газобетона выросла на 27% — до 42 тыс. руб. за 1 кв. м. В 2022 году она опустилась до 38 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть снизилась примерно на 10% по сравнению с предыдущим годом», — рассказал председатель правления компании «Кселла-Аэроблок-Центр» Андрей Башкатов. Эти колебания связаны с изменением стоимости работ, строительных и отделочных материалов, пояснил он.

Подешевело в 2022 году и строительство деревянных домов. По оценке DOM TECHNONICOL, стоимость строительства «квадрата» энергоэффективного каркасного дома сейчас обойдется в 40 тыс. руб. — почти на 15% дешевле, чем в начале года. Экономвариант данной технологии тоже стоит дешевле почти на 13%: 27 тыс. руб. за 1 кв. м. Снижение стоимости строительства отметили и в Ассоциации деревянного домостроения (АДД). «Если говорить об абсолютных значениях к пику 2021 года, то снижение составило 20–30% в зависимости от технологии (брус, каркас)», — сказала сопредседатель правления АДД Юлия Юрлова. По данным АДД, строительство домов из клееного бруса в 2022 году подешевело на 13–15%. Сейчас цена 1 кв. м теплового контура (фундамент, стены, окна, двери, крыша, без отделки и инженерных систем) дома из клееного бруса начинается от 60–65 тыс. руб. Стоимость строительства каркасных домов в 2022 году снизилась на 10–20%, до 40–45 тыс. руб. за 1 кв. м теплового контура.

Стоимость строительства частных домов по технологиям, 2020–2022 годы

Материал
Средняя стоимость 1 кв. м без внутренней отделки, 2020 год, руб.
Средняя стоимость 1 кв. м без внутренней отделки, 2021 год, руб.
Средняя стоимость 1 кв. м без внутренней отделки, 1-й квартал 2022 года, руб.
Средняя стоимость 1 кв. м без внутренней отделки, 4-й квартал 2022 года, руб.
Динамика январь — декабрь 2022 года, %
Средний срок строительства дома площадью 120 кв. м

Брус 48 000 55 000 57 000 50 000 -12,2% 5-10 месяцев
Кирпич 40 000 44 000 57 000 50 000 -12,2% 12 месяцев
Каркас (энергоэффективный) 24 000 44 000 47 000 40 000 -14,8% 3-6 месяцев
Каркас (эконом-класс) 16 000 29 000 31 500 27 000 -5,1% 1-3 месяца
Газобетонный блок 22 000 36 000 55 000 40 000 -27,2% 9-12 месяцев
Данные: DOM TECHNONICOL

Мнение застройщиков

Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского»:

— На динамику стоимости строительства влияло несколько факторов. Во-первых, дешевели общестроительные материалы. Например, металл подешевел за год на 40–50%, примерно на столько же и древесина: с 25 тыс. до 15 тыс. руб. за куб. Газобетонный блок и вовсе стоил в пике (середина 2021 года) около 11 тыс. руб., а сейчас — от 3 тыс. руб. Все это привело к снижению на 10–15% стоимости строительства и цены объектов. Речь идет о бюджетном и стандартном сегментах. В премиальном ИЖС снижение составило около 5% из-за высокой доли импортных составляющих.

Условия получения помощи

Чтобы претендовать на господдержку, необходимо соответствовать определенным критериям. Это необходимо помнить каждому человеку, интересующемуся, как получить субсидию на строительство жилого дома.

Условия получения субсидии могут отличаться в зависимости от программы, по которой гражданин претендует на субсидию. Перечислим общие принципы получения госпомощи. Каждый из нижеперечисленных пунктов следует подтвердить документально, при необходимости:

1. Привязка к субъекту федерации. Заявление писать следует в ту администрацию, на подведомственной территории которой планируется стройка.
2. Необходимо признание семьи или отдельного гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий.
3. Необходимо иметь разрешение на возведение здания. Документ должен быть действующим.
4. Земля под застройку. Нужно подтвердить, что участок состоит в собственности семейства или находится в ином законном пользовании.
5. Допускается долгосрочная аренда. Кроме того, необходимо, чтобы земля имела соответствующую категорию: под застройку или для ведения личного подсобного хозяйства.
6. Необходимо подтвердить, что семья имеет достаточный доход для получения кредита или иного получения денежных средств для строительства.
7. Госорганы могут принять и одобрить только одно заявление на один дом.
8. Предоставленная документация проверяется на соответствие современным техническим и санитарным требованиям. Они утверждаются местными органами власти на основании действующего законодательства.
9. Площадь постройки должна соответствовать нормативам.
10. Заявитель обязан проживать (иметь регистрацию) в регионе обращения более одного года.

Преимущества современного дома

Современный стиль может не иметь строгих правил и характерных атрибутов, как в классических направлениях, но также имеет свои особенности. Самыми основными достоинствами можно считать:

1. Практичность. Удобная планировка комнат, большое количество окон, грамотное зонирование. При оформлении дома в современном стиле особое внимание уделяется хорошо оборудованному освещению.
2. Элегантный внешний вид. Современные дома могут выглядеть по-разному, но у них есть несколько общих черт: плоские или низкие крыши, острые углы и прямые линии, большие балконы или открытые террасы.
3. Разнообразие материалов. В отделке современных домов используются самые разные материалы: пластик, стекло, металл, деревянные панели. Дизайн не допускает замысловатых узоров и необычных форм.

Похожие записи:

• Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка 2023
• Лизинг — новое по амортизации легкового автомобиля
• Лишили прав: когда и как их забрать обратно