Выселение из общежития по новому Жилищному кодексу

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение из общежития по новому Жилищному кодексу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если с матерью проживает несовершеннолетний ребёнок, то выселение не получится провести при определенных обстоятельствах. Существует только одна ситуация, когда законодательство это запрещает. Под защиту попадают граждане, которые вселились в общественные комнаты до марта 2005 г. С первого числа начал действовать новый Жилищный Кодекс России. На основании этого собственник может провести процедуру выселения, если найдет взамен другое жилье.

Как избежать выселения из общежития?

Выселение из общежития в правовой системе Республики Беларусь регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

1. Жилищным кодексом Республики Беларусь;
2. Положением об общежитиях, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 5 апреля 2013 г. N 269;
3. Указ Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 г. N 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений»;
4. Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.06.2014 N 11 «О применении судами законодательства о договорах найма жилых помещений государственного жилищного фонда».

Законодательством Республики Беларусь предусмотрено, что из общежитий, которые были получены до 2 марта 2013 года не подлежат выселению без предоставления другого помещения наниматели:

• ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, профессионального заболевания, полученных при исполнении производственных или служебных обязанностей;
• относящиеся к категориям, определенным пунктом 1 и подпунктом 3.3 пункта 3 части второй статьи 2, пунктами 1 — 4 части первой статьи 3, статьями 4 и 22 Закона Республики Беларусь «О ветеранах»;
• проработавшие в организации, предоставившей им жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии не менее 10 лет;
• уволенные в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников организации, предоставившей им жилое помещение государственного жилищного фонда в общежитии;
• имеющие право на отставку или трудовую пенсию по возрасту (в том числе за работу с особыми условиями труда) и за выслугу лет;
• являющиеся инвалидами I или II группы, а также семьи, в составе которых имеются дети-инвалиды;
• проживающие с несовершеннолетними детьми (ребенком);
• заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями.

Настоящее правило имеет исключения, так вышеназванные категории лиц могут быть выселены из общежития, если с ними расторгнут трудовой договор по следующим основаниям:

• систематического неисполнения работником без уважительных причин обязанностей, возложенных на него трудовым договором или правилами внутреннего трудового распорядка, если к работнику ранее применялись меры дисциплинарного взыскания;
• прогула (в том числе отсутствия на работе более трех часов в течение рабочего дня) без уважительных причин;
• появления на работе в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, а также распития спиртных напитков, употребления наркотических средств, психотропных веществ, их аналогов, токсических веществ в рабочее время или по месту работы;
• совершения по месту работы хищения имущества нанимателя, установленного вступившим в законную силу приговором суда или постановлением органа, в компетенцию которого входит наложение административного взыскания;
• однократного грубого нарушения требований по охране труда, повлекшего увечье или смерть других работников.

В соответствии со статьей 221 ЖК Республики Беларусь при условии, что общежитие получено до 2 марта 2013 года из общежития не полежат выселению члены семьи без предоставления другого жилого помещения:

• умершего работника, которому была предоставлена жилая площадь в общежитии;
• проживающие совместно с нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях (за исключением нанимателей, с которыми расторгнут трудовой договор в соответствии с пунктами 4, 5 и 7 — 9 статьи 42 Трудового кодекса Республики Беларусь) в одном жилом помещении и работающие в организации, предоставившей жилую площадь в общежитии, или выполняющие работу, связанную с непосредственным обслуживанием трудового коллектива этой организации.

По делам о выселении необходимо учитывать срок исковой давности на подачу искового заявления. По исковым требованиям о выселении из общежития по основаниям прекращения трудовых отношений с организацией, предоставившей общежитие, установленный законом трехлетний срок исковой давности исчисляется со дня прекращения трудовых отношений с лицом, которому это жилое помещение было предоставлено.

Пример 1 (судебная практика):
Работник работал в ООО «А» в период времени с 2008 по 2012 год. В 2011 году работнику предоставлено общежитии на время трудовых отношений. В 2012 году трудовые отношения прекращены по соглашению сторон. В 2016 году ООО «А» подало исковое заявление в суд о выселении работника из общежития. В судебном заседании работник заявил ходатайство о применении сроков исковой давности. Суд в решении указал, что 2012 году прекращены трудовые отношения с работником. Срок исковой давности составляет 3 года. Исходя из вышеизложенного, срок исковой давности истек 2015 года. Решением суда ООО «А» в иске отказано.

Законодательством Республики Беларусь установлено, что сроки исковой давности не распространяются на требование о выселении из общежития:

• если общежитие было предоставлено по ходатайству других организаций (пункт 4 статьи 93 ЖК);
• о выселении членов (бывших членов) семьи нанимателя жилого помещения в общежитии, выехавшего на место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в данном населенном пункте (пункт 6 статьи 120 ЖК), срок исковой давности не распространяется;
• на граждан, самоуправно занявших жилые помещения, о выселении поднанимателей жилых помещений в домах государственного жилищного фонда, о выселении граждан, которым жилое помещение государственного жилищного фонда предоставлено временно в безвозмездное владение и пользование, о выселении граждан, которым предоставлено право проживания в качестве опекунов (попечителей), так как независимо от срока проживания они самостоятельного права владения и пользования жилыми помещениями не приобретают.

Пример (судебная практика) 2:
Работнику ОДО «Б» по ходатайству нанимателя предоставлено в 2011 году в общежитие ОАО «В» сроком на один год. В 2012 году трудовые отношения прекращены в связи с истечением срока контракта. В 2016 году ОАО «В» обратилась в суд с исковым заявлением о выселении из общежития. В судебном заседании работник заявил ходатайство об истечении срока давности, в связи с прекращением трудовых отношений 2012 году, указав, что трех летний срок пропущен.

Суд удовлетворил исковые требования истца указав, что на требования о выселении граждан из общежития, которое предоставлено по ходатайству сторонней организацией срок исковой давности не распространяется.

Законодательством Республики Беларусь предусмотрена категория граждан, которые подлежат выселению из общежития с предоставлением другого жилого помещения:

• учащихся и студентов, которые являются детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, а также лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии независимо от оснований его предоставления не допускается до предоставления им в установленном порядке другого жилого помещения по месту нахождения их на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• гражданам, проживающим в жилом помещении государственного жилищного фонда в общежитии, на время капитального ремонта или реконструкции общежития предоставляется жилое помещение маневренного фонда либо другое жилое помещение в этом или ином общежитии не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, если капитальный ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения;
• в случае сноса общежития, признания жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии в установленном законодательством порядке не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и перевода его в нежилое, а также в случае, если общежитие находится в аварийном состоянии или грозит обвалом, организация, в ведении которой находится это общежитие, предоставляет гражданину, проживающему в общежитии, жилое помещение в другом общежитии с соблюдением вида ранее заключенного договора найма жилого помещения и срока его действия (если договор найма жилого помещения был заключен на определенный срок.

Обращаем внимание, что предоставляемое другое жилое помещения должно соответствовать типовым потребительским качествам и находится в пределах населенного пункта, где ранее лицо проживало в общежитии (в сельской местности — в пределах территории сельсовета).

Подлежат выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи:

• имеющие в данном населенном пункте в собственности и (или) во владении и пользовании по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда жилые помещения общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске — десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующие установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;
• являющиеся членами организации застройщиков, — по истечении трех месяцев после сдачи жилого дома в эксплуатацию;
• имеющие без уважительных причин шестимесячную задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением;
• работники, прекратившие трудовые (служебные) отношения с организацией, предоставившей в общежитии, в случае отказа освободить жилое помещение в общежитии подлежат выселению из него со всеми гражданами, проживающими совместно с ними, в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения;
• граждане, обучавшиеся в учреждениях образования и выбывшие из них по окончании срока обучения или по иным основаниям, подлежат выселению из жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии, которое им было предоставлено в связи с учебой, без предоставления другого жилого помещения;
• граждане, которым по ходатайству другой организации предоставлено право владения и пользования жилым помещением государственного жилищного фонда в общежитии, подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения по истечении срока действия договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии или после прекращения трудовых (служебных) отношений (независимо от оснований увольнения) с организацией, ходатайствовавшей о предоставлении жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии.

В случае получения уведомления о выселении из общежития или искового заявления о выселении из общежития необходимо сформировать позицию для суда на основании действующего законодательства и с учетом судебной практики, которая может быть оформлена виде возражения против исковых требований.

Адвокаты нашей команды осуществляют юридическую помощь по делам о выселении. Получение профессиональной специализированной помощи увеличивает шансы на положительный исход дела.

Временная или постоянная прописка не дает гарантии на бессрочное проживание в специализированном жилье. На период трудовых и иных отношений (учеба, служба) есть возможность получить прописку в занимаемом помещении. Однако если нет иных дополнительных гарантий, то выселение будет проходить на общих основаниях.

Выселение граждан с постоянной пропиской не допускается без уважительной причины. Чаще всего такие дела рассматриваются в судебном порядке. Суд учитывает, на каких основаниях лицо проживает в общежитии, соблюдает ли регламент проживания, оплачивает ли услуги ЖКХ.

Имеются случаи из судебной практики, когда было вынесено решение о выселении лица без предоставления иного помещения. Для добросовестных жильцов шанс быть выселенным без другого жилья минимальный, если имеется альтернативная квартира, то выселение будет обоснованным. Но и тут существуют исключения из правил.

Пример № 2. В суд обратилась гражданка Матвеева В.Н. с иском о нарушении своих законных прав. Истец требует признать приказ Администрации города (собственник жилья) о выселении недействительным. В 2000 году Матвеева В.Н. заселилась в общежитии и оформила постоянную прописку. В 2006 году ею была куплена квартира с помощью ипотечного кредита. В суде было доказано, что из общежития она не выезжала, регулярно оплачивала коммунальные услуги, распорядок не нарушала. Суд учел, что факт приобретения в собственность жилплощади не означает, что гражданин отказывается от права на проживание в общежитии. Оснований для выселения из общежития у Администрации нет.

Многие жильцы общежитий считают, что при выселении им обязаны предоставить другую квартиру. Мнение ошибочно, поскольку не во всех случаях хозяин должен заботиться о поиске иного помещения взамен законно изъятой площади.

Чтобы разобраться в вопросе, стоит посмотреть на перечень граждан, которых можно выселить из общежития без предоставления жилого помещения:

1. Военнослужащие, которые были уволены из армии из-за расторжения контракта.
2. Сотрудники любой организации, если они нарушили правила дисциплины.
3. Граждане, которые разыскиваются за совершение преступления.
4. Работники, самостоятельно решившие покинуть место выполнения служебных обязанностей, написав официальное заявление об уходе.
5. Сотрудники, работавшие в рамках срочного трудового соглашения.
6. Временные и сезонные служащие.
7. Студенты, закончившие ВУЗ или иное образовательное заведение, а также были отчислены за неуспеваемость или любые другие нарушения.

Чтобы выписать человека из общежития требуется подготовить официальные причины. Только при наличии доказательной базы можно начать соответствующий процесс и не опасаться быть привлеченным в судебное разбирательство за нарушение прав жильцов.

Легкий случай – соседи или сам собственник помещения зафиксировали, что один житель явно нарушает условия договора. Но также есть много других законных оснований, на которые можно полагаться. Каждый из них нужно рассмотреть подробнее.

Под сокращением понимают полное прекращение трудовых отношений между сотрудником и работодателем. Тогда бывший начальник может больше не предоставлять по договоренности комнату в общежитии.

Выселение из общежития в связи с увольнением.

В обновленных положениях пункт о несовершеннолетних детях не внесли, а потому необходимо рассматривать конкретные обстоятельства, чтобы урегулировать действия арендодателя. Поэтому сложно комментировать ситуации о законном праве выселить одинокую женщину с ребёнком до 18 лет. Если мать обратится в судебные органы за помощью, то есть высокая вероятность удовлетворения иска.

Сложнее обстоят дела с беременными. В нормативно-правовых актах указано, что выселить из общежития могут работников, которым место предоставляла конкретная компания. Таким образом, допускается расторжение договора между сотрудником и начальником. Соответственно, помещение следует освободить не только работнику, но и всем его членам семьи. Когда женщина сама не является работающим персоналом фирмы, то владелец уполномочен выселить её из комнаты.

После принятия закона о приватизации много общежитий перешло в частную собственность граждан. А недоработка законодательной базы по данному вопросу стала причиной возникновения большого количества споров и разногласий между собственниками бывших общежитий и их нанимателями.

Чаще всего встречаются ситуации, когда уже после приватизации комнаты, люди узнают, что данный корпус общежития ранее уже был приватизирован юридическим лицом. Далее после множества судебных заседаний, сделки по приватизации жилья физическими лицами признаются ничтожными, и соответственно всех жильцов выселяют без предоставления другой жилплощади. Возникают споры и о законности приватизации между двумя жильцами, одновременно инициировавшими процедуру переоформления комнаты в собственность.

Выселение из общежития тоже один из основных поводов для подачи иска. Самыми противоречивыми вопросами в этом случае являются:

• решение собственников о выселении социально защищенных категорий лиц в связи с прекращением или расторжением трудового договора;
• выселение из-за смены собственника помещения;
• признание незаконным основания для предоставления комнаты с последующим выселением;
• выселение из-за систематических просрочек по коммунальным платежам;
• выселение по причине неудовлетворительного поведения жильцов.

Алгоритм выселения представляет собой довольно простой порядок действий. Отличаются лишь некоторые моменты, которые диктуют причины вынужденного освобождения жилплощади. Обычно главные этапы сводятся к такому порядку как:

	Общий порядок	После нарушения правил эксплуатации
Шаг 1	Необходимая информация передаётся работодателем (учебным заведением или военкоматом), а уполномоченные госорганы оформляют документ о прекращении действия договора.	Данные поступают после заявления соседей и при наличие доказательства порчи имущества или платёжных бумаг о задолженности свыше 6 месяцев, а уполномоченные госорганы выносят решение о досрочном прекращении договора.
Шаг 2	Не позже 1 месяца до планируемого выселения муниципальный орган направляет гражданину уведомление о необходимости освободить помещение с подробным описанием оснований.	Государственный орган власти направляет уведомление об одностороннем прекращении договора в связи с нарушением порядка его эксплуатации и указывает срок выселения.
Шаг 3	В установленный уведомлением период гражданин должен освободить помещение, забрать все личные вещи и подписать акт возврата жилья.

Кого можно и кого нельзя выселить

Выселению из общежития подлежат любые категории граждан.

Согласно законодательству различают два варианта выселения из общежитий:

• Без предоставления другого жилого помещения;
• С предоставлением другого жилого помещения в черте рассматриваемого населённого пункта.

ВАЖНО: Предоставленное жилое помещение согласно новому ЖК РФ должно находится в том же населённом пункте, что и освобождаемое помещение, но не обязано быть благоустроенным по отношению к данному региону (см. статью 89 ЖК РФ).

Если сравнивать с предыдущим Жилищным кодексом 1983 года, то список тех категорий граждан, которых нельзя выселять из общежития без предоставления другой жилой площади был значительно сокращён. В него не попали одинокие граждане, проживающие совместно с несовершеннолетними детьми, ветераны ВОВ, воевавшие в частях действующей армии, люди, проработавшие на наймодателя более десяти лет и т. д.

Остались следующие категории:

• Граждане пенсионного возраста по старости;
• Граждане, являющиеся членами семьи умершего работника, которые проживали вместе с ним в общежитии при его жизни;
• Инвалиды первых двух групп, которые получили травмы или заболевания, послужившие причиной инвалидности во время исполнения служебных или воинских обязанностей, или вследствие трудовой деятельности;
• Члены семей граждан, находившихся на государственной или военной службе и пропавших без вести либо погибших при исполнении служебных обязанностей.

Когда наймодатель отправляется в суд с просьбой о выселении жильцов, ему необходимо подготовить следующие документы, которые могут понадобиться для подтверждения причин, приведших к данному инциденту:

• Договор или соглашение о трудовой деятельности с установленными сроками для обоснования требования о выселении;
• Задокументированные доказательства нарушения правил распорядка или законных прав соседей в виде фотографий или видеозаписей;
• Претензии от соседей по общежитию с подтверждающими подписями;
• Квитки или счета на оплату, свидетельствующие о просроченной задолженности за жилищно-коммунальные услуги или о неуплате арендных взносов;
• Прочие документы, которые подтверждают неприемлемость дальнейшего предоставления жилого помещения в аренду данному лицу.

Часто задаваемые вопросы:

Вопрос №1. Могут ли выселить из общежития за не оплату ЖКУ, если платежи не вносились по объективным причинам?

Нет, не могут, но ответчику необходимо предъявить суду весомые доказательства форс-мажорных ситуаций (болезнь, потеря дохода, задержка выплат на рабочем месте). Для этого необходимо предоставить документальные подтверждения. Суд чаще всего относиться лояльно к таки должникам и дает разумную отсрочку.

Вопрос №2. Правомочно ли будет выселение гражданина, если при его вселении не было официального разрешения собственника-работодателя (было устное разрешение).

К сожалению да, устное разрешение правовых последствий не порождает.

Совет юриста:

Прежде всего, чтобы не доводить дело до судебных разбирательств, необходимо подходить к заключению соглашения о найме помещения более ответственно. Указать как можно подробнее основания, как для вселения, так и для выселения.

Юрисконсульт, Торнус К.С.

Основания для выселения из общежитий без предоставления другого жилого помещения

Юридическая практика знает два вида выселения человека из жилплощади: с предоставлением альтернативного жилья либо без предоставления такового. Первый случай понятен – собственник выселяет человека из одного помещения и предлагает ему другую жилплощадь. Выселение без предоставления другого жилья несколько сложнее.

Когда и кого можно выселить без предоставления альтернативного места проживания (ст. 103 ЖК РФ):

• Военнослужащие — если общий стаж их трудовой деятельности менее 20 лет, а причина увольнения со службы не связана со здоровьем.

• Служащие — уволенные «по статье» или совершившие противоправное деяние вне службы.

• Сотрудники — если они написали заявление об уходе «по собственному желанию».

• Наёмные и временные работники — осуществлявшие трудовую деятельность в рамках срочного договора (сезонные работники выполняют план на сезон: зимний или летний).

• Студенты — если они окончили обучение в высшем учебном заведении и выписываются из общежития добровольно (см. «Выселение студентов из общежития«).

Кого нельзя выселить из общежития?

Наравне с обычной категорией выселяемых существует так называемая льготная. Выселить таких лиц не удастся даже в судебном порядке – закон будет всецело на их стороне. Но если выселения не избежать, то должно быть предоставлено альтернативное жилье в черте того же города.

Запрещено выселять из бывших общежитий:

1. Военнослужащих, гражданских, пожарных, спасателей и прочих государственных служащих, погибших при исполнении своих обязанностей.
2. Вышедших на пенсию по старости.
3. Близких родственников лиц, отмеченных в п. 1.
4. Инвалидов I-II группы, которые стали таковыми в результате увечий, полученных ими на рабочем месте (например, на заводе или во время несения военной службы по контракту).
5. Отцов и матерей, воспитывающих несовершеннолетних в одиночку.

Как показывает практика, выдворять таких граждан из общежитий нельзя. Столкнувшись с произволом Администрации, потерпевший вправе подать встречный иск и взыскать моральный ущерб. Перед этим следует обязательно проконсультироваться с юристом.

Основания для выселения из общежитий без предоставления другого жилого помещения

Юридическая практика знает два вида выселения человека из жилплощади: с предоставлением альтернативного жилья либо без предоставления такового. Первый случай понятен – собственник выселяет человека из одного помещения и предлагает ему другую жилплощадь. Выселение без предоставления другого жилья несколько сложнее.

Когда и кого можно выселить без предоставления альтернативного места проживания (ст. 103 ЖК РФ):

• Военнослужащие — если общий стаж их трудовой деятельности менее 20 лет, а причина увольнения со службы не связана со здоровьем.

• Служащие — уволенные «по статье» или совершившие противоправное деяние вне службы.

• Сотрудники — если они написали заявление об уходе «по собственному желанию».

• Наёмные и временные работники — осуществлявшие трудовую деятельность в рамках срочного договора (сезонные работники выполняют план на сезон: зимний или летний).

• Студенты — если они окончили обучение в высшем учебном заведении и выписываются из общежития добровольно (см. «Выселение студентов из общежития«).

При прекращении трудовых отношений с наймодателем или окончании периода обучения, граждане должны добровольно освобождать помещение. Если этого не происходит, а также, если жильца выселяют по причине неуплаты коммунальных услуг, на основании жалоб соседей или за порчу помещения, наймодатель вправе обратиться в суд для вынесения решения о принудительном выселении жильца из общежития.

Предварительно собственник жилья может направить жильцу предупреждение, в котором указывает причины выселения и сроки, в которые нужно освободить помещение. Если жильцы отказываются освободить жилую площадь, владелец общежития вправе обратиться в суд.

Если жильцы попадают в категорию граждан, которых можно выселить только с предоставлением другой жилплощади, то наймодатель самостоятельно находит вариант нового жилья и предлагает его выселяемым. При этом худшие жилищные условия нового жилья не могут стать причиной отказа от него. Обязательные условия при подборе нового жилья для принудительно переселяемых граждан:

• площадь жилья должна составлять 6 кв. м. и более на одного человека;
• помещение должно соответствовать техническим и санитарным нормам;
• новое место жительства должно быть расположено на территории того же населенного пункта, что и прежнее.

Выселение в связи с прекращением трудовых отношений может производиться в течение определенного времени. В случае, если работник был уволен более чем три года назад, срок исковой давности считается истекшим и выселить жильца из общежития невозможно.

Рассмотрение дела о выселении в суде занимает не более 30 дней. Выселяемые граждане имеют право присутствовать на заседании. Обычно им вручают повестку в суд. Но дело может быть рассмотрено и без жильцов, если они не хотят или не могут явиться на заседание суда.

После вынесения решения по делу жильцу направляется уведомление о выселении.

Имеют ли право выселить из общежития с несовершеннолетним ребенком?

Социальные службы нашей страны всячески защищают детей.

Несовершеннолетним гарантировано право на проживание вместе с родителями или хотя бы одним из них (п. 2 ст. 20 ГК РФ). Предположим, семья прописана в общежитии и не имеет альтернативного места проживания. Значит выселить их будет невозможно. Это объясняется так: при выселении родителей должен будет выселиться и ребенок. Но так как выписка детей «в никуда» не предусмотрена, значит и выселение также не произойдет.

Правда, следует оговориться: если прописанный в общежитии ребенок не проживает в жилом помещении свыше года, то собственник имеет полное право его выписать. Разумеется, если только несовершеннолетний живет вместе с родителями в более комфортных условиях (см. «Как выселить несовершеннолетних детей из жилого помещения«).

Есть в российском законодательстве такое понятие, как сроки исковой давности касательно вопроса выселения из общежития. Если с того времени, как фактически прекратились трудовые отношения работника, живущего в общежитии, с организацией, предоставляющей жилье, прошло три и более лет, этого жильца выселить принудительно уже не получится.

Что касается сроков рассмотрения дела о выселении в суде, то они составляют максимум 2 месяца.

Жильцам для освобождения помещения при положительном решении суда о выселении даётся, как уже упоминалось ранее, одна неделя, по истечении которой выселение будет происходить принудительно.

Заявление на выселение образец

Чтобы запустить судебный процесс по делу о выселении, необходимо подать исковое заявление в суд. В данном случае суд должен находиться по местожительству ответчика, то есть в районе рассматриваемого общежития.

Согласно Гражданскому процессуальному кодексу РФ в исковом заявлении необходимо указать следующие данные:

• Наименование суда;
• Данные об истце. (ФИО, адрес прописки или фактического проживания, контактные телефоны);
• Информация об ответчике;
• Законные права истца, которые нарушил ответчик, то есть требование о выселении;
• Причины, из-за которых истец намеревается выселить ответчика и подтверждающие доказательства;
• Перечень документов, прилагающийся к заявлению.

К заявлению необходимо будет приложить документы, подтверждающие право наймодателя на выселение жильца, в том числе уведомление о выселении (желательно с подписью ответчика). Затем понадобится оплатить госпошлину и приложить к бумагам квиток об оплате.

Урегулирование спора без суда

Основные вопросы, касающиеся проживания в общежитии, прописываются в ЖК. Принудительное выселение из общежития по новому Жилищному кодексу допускается только при наличии веских оснований у владельца жилого помещения.

Если семья или студенты, проживающие в комнате, не соблюдают условия и требования составленного с владельцем территории договора, то наймодатель может через суд их выселить в принудительном порядке, что указывается в ст. 83 ЖК.

В Конституции содержится право каждого гражданина рассчитывать на неприкосновенность своего жилища, поэтому произвольно даже владелец общежития не может выгнать граждан в любой момент времени. Поэтому только при нарушении условий соглашения или положений ЖК суд удовлетворит требование наймодателя.

Единственный способ решить проблему без суда – обратиться к собственнику жилого помещения и постараться объяснить сложившуюся ситуацию. Однако тут следует полагаться исключительно на лояльность человека. Если просят покинуть общежитие вследствие нарушения санитарных условий, то можно заверить в исправлении положения.

Владелец общежития получает сигнал о проблемном гражданине через его соседей. Поэтому если они просят сделать музыку тише в ночные часы, то желательно без конфликтов подчиниться и не нарушать действующие правила. Так, получится избежать «доносов».

В случае, если гражданин считает, что его интересы нарушаются, придется урегулировать конфликт через суд.

Основания для выселения

Если у каждого проживающего в РФ гражданина есть право при особых условиях заселиться в общежития, то имеет место быть и обратный процесс. Процедура выселения — совсем не редкое явление при временном пребывании людей в комнатах. Притом люди могут быть выселены из общежития как по причинам нейтрально-положительных событий, так и негативных факторов со стороны жильцов.

Другие причины выдворения:

1. Трудовая деятельность — переход на выборную должность.
2. Обучение — академический отпуск, завершение или прекращение по личному желанию.
3. Увольнение — сотрудник теряет право проживать в общежитии.
4. Смерть.
5. Обновление — перевод работника на другой объект работы.
6. Передача права собственности — по причине смены владельца.
7. Постановление суда — аварийное состояние здания и т. д.
8. Неисполнение обязательств — по договору.
9. Оплата коммунальных услуг — неуплата на период больше полугода.
10. Порча жилья или имущества — ущерб или причинение вреда.
11. Ущемление прав использования помещения — согласно жилищному кодексу РФ.
12. Нарушение условий проживания для соседей — шум, режим и другие правила, заявленные владельцем.

Вместе с тем стоит отметить, что для студенческих комнат есть особые причины для выдворения из общежития:

• окончание периода обучения;
• отчисление (неуспеваемость, академ. отпуск и др. причины);
• неправомерное исполнение пунктов договора проживания;
• смена места временного проживания и последующее расселение.

Порядок выселения из общежития

Выселение из общежития возможно лишь при прекращении основания, согласно которому лицо пользовалось им или по исключительным причинам, что определены жилищным законодательством. Другим источником норм о выселении законодательство признаёт соответствующее соглашение, в соответствии с которым лица пользуются жильём в том или ином общежитии.

Как уже говорилось, правовыми источниками в вопросах лишения правомочия пользования жильём являются Жилищный кодекс РФ и соглашение, по которому люди проживают в том или ином общежитии.

Соответствующие нормы в жилищное законодательство были внесены лишь в 2015 году, до этого правила выселения определялись внутренними актами управляющей общежитием организации.

Новый Жилищный кодекс особо ничего нового не привнёс в данный механизм в целом, но определил некоторые особенности.

Так, к примеру, если лица проживали в общежитии для студентов, то выселение было возможно по правилам, установленным для проживания в данном общежитии уставом образовательного учреждения. А на сегодняшний день практическая сторона вопроса не изменилась, однако правовые явления получили отражение в законе.

В соответствии с правилами законодательства, лица, проживающие в общаге, могут быть лишены правомочия пользования жильём по следующим основаниям:

• истечение срока, на протяжении которого было дано право пользования жильём в общежитии тому или иному лицу;
• пользующееся общагой лицо не вносит установленные платежи за коммуналку и за проживание;
• проживающее лицо неоднократно причиняет неудобства другим лицам, пользующимся общежитием, либо иным образом мешает их проживанию;
• лицо использует предоставленные ему жилые помещения не по назначению и нарушает правила пользования такими помещениями.

Данное право управляющей организации является императивным.

Между тем такое явление, как проживание в общежитии уже достаточно давно выведено из сферы влияния публичного права. По этой причине отношения между жильцами и управляющей организацией регулируются в первую очередь соответствующим соглашением, по которому осуществляется пользование жилыми помещениями.

При этом действует правило, согласно которому подобные места для жительства имеют целевой характер и служат для удовлетворения нужд управляющей организации либо иной организации, у которой имеется соответствующее соглашение о предоставлении жилья определённым категориям лиц. К примеру, рабочим на предприятии может быть предоставлено соответствующее жильё.

Такие отношения регламентируются договорами.

Основными видами договорённостей, согласно которым лица живут в этих помещениях, являются:

• трудовые соглашения;
• соглашения найма;
• контракт на образование и так далее.

В подобных ситуациях выселение допустимо лишь при расторжении соответствующего соглашения.

Соглашение допускается прекращать по следующим основаниям:

• прекращение отношений по ведению трудовой деятельности;
• конец периода получения образования, в том числе досрочный;
• нарушение правил, определённых в соглашении.

Похожие записи:

• Порядок вызова и допроса свидетеля
• Сколько придется платить за сотку в 2023 году в разных СНТ
• Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам