Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие права у «прописанного» в квартире, но не собственника». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник квартиры – это лицо, обладающее зарегистрированным правом собственности на квартиру. Это гражданин, чьё имя занесено в Единый государственный реестр недвижимости и находится в графе «Правообладатель» в выписке из этого реестра.
Термин «прописанный» в квартире, на самом деле, юридически устарел. На смену прописке уже давно пришла регистрация по месту жительства и месту пребывания. Поэтому «прописанный» — это лицо, зарегистрированное в квартире по месту жительства или месту пребывания.
«Прописанными» выступают члены семьи собственника, проживающие совместно с ним. А это:
- Супруг, дети, родители;
- Другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие);
- Нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи;
- Иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака).
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
- подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
- подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
- квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
- документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.
Регистрация по месту пребывания носит в России уведомительный характер. Однако за ее отсутствие государством предусмотрены карательные санкции. Кроме того, жизнь без регистрации лишает человека социальных услуг и гарантий.
Что дает прописка:
- Возможность обслуживаться в районной поликлинике. Вызывать на дом врача себе и ребенку, встать на учет по заболеванию, вовремя проводить вакцинацию и диспансеризацию.
- Посещать ближайшую к жилью школу и детский сад.
- Встать на учет в органы социальной защиты, пользоваться региональными льготами.
- Оформить и получать пенсию, детские пособия.
- Защищать свои интересы в суде.
Проживание граждан России на территории государства без регистрации чревато денежным взысканием в размере от 2 до 4 тысяч рублей.
Порядок получения регистрации
В большинстве случаев получить прописку в квартире можно только с согласие ее владельца, реже такое решение вправе принимать иные зарегистрированные по данному адресу лица. К примеру, один из родителей в отношении своего несовершеннолетнего ребенка.
Первое, что необходимо осуществить для получения прописки – это подготовить пакет документов, в который обязательно должны входить такие бумаги как:
- Заявление о постановку на регистрационный учет по месту жительства (бланк можно скачать в интернете или попросить у сотрудника МФЦ «ГБУ Мои документы»);
- Паспорта всех участников;
- Правоустанавливающие документы на жилье;
- Свидетельство о браке от собственника (при наличии);
- Письменные согласия всех совладельцев приватизированного жилья или всех нанимателей муниципальных квартир.
В зависимости от каждой конкретной ситуации регистраторы могут попросить дополнительные документы. Поэтому подробный список бумаг лучше уточнить в МФЦ или в отделении УВМ МВД РФ заранее.
В некоторых случаях получение согласия на регистрацию от владельцев остальных долей не требуется. Единолично принять решение и начать процедуру могут следующие категории лиц:
- родители, прописывающие своих несовершеннолетних детей (не важно являются ли они владельцами жилья или просто там прописаны);
- владельцы доли, которые ранее были зарегистрированы по другому адресу.
Во всех остальных ситуациях процедура регистрации должна осуществляться обязательно в присутствии получающего ее человека и всех собственников жилья.
Прописка бывает двух типов:
- временная;
- постоянная.
Первая является бессрочной и действует до тех пор, пока человек либо не выпишется добровольно, либо его принудительно не выселят через суд. Вторая регистрируется на определенное время, при необходимости ее всегда можно будет продлить.
Кроме сроков есть еще одно отличие между этими прописками: постоянная регистрация всегда сопровождается штампом в паспорте, временная – подразумевает выдачу зарегистрированному по конкретному месту жительства лицу свидетельства, при этом в удостоверении личности никаких дополнительных пометок не ставится.
Выписка жильцов при покупке квартиры. Можно ли покупать жильё с прописанными людьми, как проверить, что в квартире никто не прописан
Что такое прописка и регистрация. Это одно и то же?
Давайте сначала разберёмся с терминами. По закону, существуют постоянная и временная регистрации. Постоянная — по месту жительства, это тот самый штамп в паспорте с адресом, который с советских времён называют пропиской. Временная — по месту пребывания, то есть адресу, где человек живёт в данный момент.
Допустим, вы переезжаете из своей квартиры в Липецке, где вы прописаны, в арендованную квартиру в Краснодаре. Постоянная регистрация у вас будет в Липецке, а временная — в Краснодаре (если, конечно, вы её сделаете). Почему нужно делать временную регистрацию, мы писали в этой статье.
Важно: прописанный в квартире человек не обязательно является её собственником. Даже если зарегистрирована целая семья, владеть квартирой может кто-то один, и заключать сделку вы будете именно с этим человеком.
Собственник жилья иногда прописан в другом месте — это тоже нормально. Например, родители купили квартиру и зарегистрировали там детей.
Но ни совершеннолетние, ни несовершеннолетние дети прав на эту квартиру иметь не будут.
Мы уже рассматривали подробно, кого собственник может прописать в своей квартире и как он может выписать других людей из квартиры, в том числе бывшего мужа или жену, детей и т. д.
Как узнать, кто прописан в продаваемой квартире
О прописанных в квартире людях или имеющих право на проживание в ней (это не одно и то же!) покупатель должен узнать до сделки. Если бывшим владельцам удалось скрыть эту информацию, новый собственник может обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной.
Чтобы не попасть в неприятную историю, перед сделкой необходимо проверить юридическую историю квартиры, историю регистрации и снятия с регистрационного учёта её владельцев и других проживающих хотя бы за последние несколько лет.
Важно: ничего плохого в том, что в квартире на момент её продажи кто-то прописан, нет. В конце концов, люди часто продают одну квартиру, чтобы купить другую, и пока они готовятся к сделке, должны быть где-то зарегистрированы. Но проверить перечень прописанных людей перед покупкой квартиры всё равно стоит.
Какие документы потребуются для проверки истории квартиры:
- Выписка из ЕГРН. Там будут указаны основные характеристики самого объекта недвижимости, информация о собственнике, основаниях приобретения им жилого помещения (купил он его или унаследовал, например) и наличии обременений. Запросить выписку можно в любом центре Госуслуг «Мои документы» или в отделениях Росреестра.
- Выписка из домовой книги. Там будут указаны сведения о зарегистрированных в квартире лицах на момент обращения.
- Архивная выписка из домовой книги. Из этого документа можно получить сведения о людях, прописанных и выписанных из этой квартиры ранее. Выписки из домовой книги запрашивают в паспортном столе (УФМС) либо в управляющей компании (ТСЖ, ЖСК или другой организации, занимающейся обслуживанием домов).
- Единый жилищный документ (ЕЖД). Эта форма документа существует только в Москве, она совмещает в себе сведения из ЕГРН, выписки из домовой книги и финансового лицевого счета. Получить его также можно в МФЦ «Мои документы».
Подробнее о том, как проверить все документы на квартиру перед покупкой, мы писали в этой статье.
Зачем нужна регистрация?
На самом деле, основной целью введения данной законодательной нормы стала возможность защищать права населения в отношении имущества и гарантировать сохранность их недвижимого имущества от посягательства лиц, не имеющих на пользование помещением никакого законного права.
Обычно граждане опасаются, что зарегистрированные лица могут предъявить претензию через суд и получить право собственности на имущество. Чтобы разобраться в этом, необходимо обратиться к отдельным положениям законодательства РФ.
О чем именно идет речь? Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) при наличии у него временной регистрации производится без особого труда. Но перед тем, как решать данный вопрос, нужно понимать, какие права есть у жильца.
В случае с временной пропиской гражданин может надеяться на следующие возможности:
- проживание на территории того или иного жилья отведенный срок;
- нужно оплачивать коммунальные услуги по выставленным счетам;
- на защиту прав и интересов в жилищных вопросах.
Как правило, временная регистрация довольно часто доставляет много проблем собственникам жилья. Особенно если речь идет о жильцах с новорожденными детьми. Но об этом немного позже. Для начала предстоит выяснить, что предлагает населению постоянная прописка.
Важным моментом является ответ на вопрос, как прописаться в новостройке или в любом другом доме, когда человека, проживающего там, не признают собственником? Порядок действий будет аналогичен для всех подобных случаев.
Достаточно грамотно подойти к выбору квартиры и самого лица, готового принять человека и зарегистрировать его у себя. Это не значит, что к нему перейдёт право на квартиру, нет, ему лишь будет предложена возможность жить в ней.
Осуществляется регистрация только лицом, которое признаётся собственником жилья или же тем, кто состоит на учёте и имеет возможность пользоваться объектом таким образом.
Первый и главный момент для получения регистрации, это сбор и подготовка документов. Их перечень можно получить непосредственно в паспортном столе, так как в каждом регионе могут быть введены свои правила.
- заявление, бланк которого можно получить в паспортном столе;
- паспорта каждого, кто принимает участие в совершаемых действиях;
- документы, подтверждающие право на квартиру и распоряжение ей;
- документы о регистрации брачных отношений;
- согласие собственников или совладельцев в случае с договором найма муниципального объекта.
Возможны дополнительные документы, которые будут определяться с учётом специфики конкретной ситуации.
Допускаются случаи, когда при проведении регистрации нет необходимости получать согласие собственников и совладельцев жилья. На это могут рассчитывать лишь некоторые лица, а именно дети, которые не достигли восемнадцатилетнего возраста, супруги, а также иные владельцы долей в квартире, которые ранее не были в ней прописаны.
То есть такая процедура может пройти в одно лицо, с участием только заинтересованного гражданина. В остальных случаях при регистрации должны присутствовать как лица, которые её получают, так и те, которые её осуществляют.
Перечень прав, которые отсутствуют у гражданина, оформившего прописку в помещении, но не владеющего им
Обычно в квартире оформляют прописку члены семьи или близкие родственники. Однако перечень их прав существенно ограничен.
Лица, оформившие прописку в жилье, но не владеющие им, не могут:
- регистрировать в помещении других лиц;
- заключать договор обмена;
- наследовать квартиру;
- производить капитальный ремонт в квартире;
- заключать сделку купли-продажи в отношении жилья;
- передавать право пользования помещения третьим лицам без ведома собственника;
- предоставлять жилье в качестве залога при оформлении кредита;
- переоборудовать жилье по своему усмотрению без разрешения собственника.
Человек, оформивший прописку в чужой квартире, может только жить в ней. Если наниматель или арендатор нарушает правила, собственник жилья имеет право расторгнуть договор, если он был заключен, и потребовать покинуть жилплощадь. В случае возникновения спора в отношении квартиры необходимо обратиться в суд. Именно он будет принимать итоговое решение. В некоторых ситуациях нанимателю предоставляется право еще некоторое время пожить в квартире. После этого лицо обязуется освободить жилье.
Хотя термин «прописка» не используется в нормативно-правовых документах российского законодательства, многие по привычке употребляют его в значении «постановка на регистрационный учет». И хотя между этими понятиями существует принципиальная разница, в современных реалиях они выступают аналогами друг друга.
Согласно действующему законодательству, регистрация гражданина по конкретному адресу носит уведомительный характер, но является обязательной ().
Игнорирование данного требования влечет за собой штрафные санкции. У нарушителя будут проблемы с трудоустройством, обращением за медицинской помощью, определением ребенка в детский сад и прочими насущными вопросами.
Процедура прописки в жилище, которое имеет одного владельца, более проста, чем порядок регистрации в недвижимости в долевой собственности.
Обязанности прописанного человека
Наравне с правами есть и обязанности. Забывать о них не стоит, иначе хозяин может поставить вопрос о выселении прописанных людей.
Обязанности зарегистрированных в квартире, не собственников:
- Оплачивать коммунальные услуги – по договоренности с совладельцами.
- Соблюдать правила проживания в квартире.
- Не нарушать права соседей – не слушать громкую музыку после 22:00 до 7:00 утра, выбрасывать мусор, проводить уборку и др.
- Участвовать в собраниях жильцов – если требуется.
- Вносить арендную плату – нанимателям жилого помещения.
Ответственным за квартиру считается собственник. Если жилье принадлежит двум и более лицам – совладельцы. Они могут запросто выписать/выселить неугодных квартирантов. Например, за шумное поведение или неуплату коммунальных услуг.
Приватизация недвижимости и прописка несовершеннолетних детей в 2021 году
Самостоятельно разобраться в представленной правовой сфере без соответствующей подготовки будет крайне трудно. Чтобы не тратить свое время и силы на изучение российской законодательной базы, можно воспользоваться более выгодной альтернативой — проконсультироваться с опытным юристом. Специалист знает, насколько часто в практике встречаются конфликты из-за прописки новорожденного ребенка и его доли в приватизированной квартире. Эксперт оперативно и компетентно сможет ответить на вопросы граждан, даст им надежные рекомендации и практичные советы, которые позволят избежать ошибок, если будет проводиться оформление или расприватизация жилья с малолетним участником.
В ситуации, когда родители новорожденного имеют свои доли собственности, никаких проблем во время прописки малыша не возникнет. Достаточно будет определиться, к кому пропишут малыша — папе или маме. Если ни один из них не имеет личной доли недвижимости или кто-то участвовал в таком процессе, как расприватизация, то процесс регистрации малыша будет немного сложнее. Новорожденного можно будет прописать на любой жилплощади, где прописан хотя бы один из родителей. При этом спрашивать разрешения у собственника не обязательно. Если он выражает несогласие или противится прописке ребенка, это будет расцениваться, как нарушение прав детей, что повлечет за собой серьезные меры воздействия.
Кaкиe дoкyмeнты нeoбxoдимы пpи oфopмлeнии пpoпиcки пo мecтy житeльcтвa
- Пacпopт гpaждaнинa, кoтopoгo нeoбxoдимo зapeгиcтpиpoвaть. Дoкyмeнт, пoдтвepждaющий личнocть, нe дoлжeн быть пpocpoчeн, пoвpeждeн или oтpaжaть нeдeйcтвитeльнyю инфopмaцию. К пpимepy, ecли нeпpaвильнo пocтaвили штaмп o бpaкe, cнaчaлa пpидeтcя иcпpaвить cтpaницy и тoлькo зaтeм пoдaвaть дoкyмeнты. Пpeдocтaвить нyжнo opигинaл дoкyмeнтa — eгo изымyт нa нeкoтopoe вpeмя и пocтaвят oтмeткy. Ecли пacпopтa нa pyкax нeт, нyжнo oбpaтитьcя в мигpaциoнный oтдeл и вoccтaнoвить eгo — зaмeнить пacпopт дpyгими дoкyмeнтaми нeвoзмoжнo.
- Bыпиcкa из EГPН нa жилyю плoщaдь oт coбcтвeнникa, eгo paзpeшeниe, дoгoвop нaймa и тaк дaлee.
- 3aявлeниe. Пoлyчить eгo мoжнo пo мecтy oфopмлeния пpoпиcки — eгo выдacт paбoтник cлyжбы. B нeкoтopыx cтpyктypax блaнк oдинaкoв и для coбcтвeнникa, и для пpoпиcывaющeгocя лицa.
- Лиcтoк yбытия c пpeдыдyщeгo мecтa житeльcтвa пpи oфopмлeнии пocтoяннoй пpoпиcки. Eгo выдaдyт тoлькo ecли вы зapaнee выпиcaлиcь из квapтиpы. 3aпoлняeт лиcтoк дoлжнocтнoe лицo.
- Cвидeтeльcтвo o poждeнии peбeнкa пpи oфopмлeнии пpoпиcки лицaм нe дocтигшим 14 лeт. Ecли peбeнкy бoльшe 14-ти, нyжнo пoдaвaть зaявлeниe o выдaчe пacпopтa. Пpи yтepe cвидeтeльcтвa мoжнo oбpaтитьcя в мигpaциoннyю cлyжбy, гдe eгo вoccтaнoвят.
- Дoмoвaя книгa пpи peгиcтpaции в чacтнoм дoмe.
Кaкиe дoкyмeнты нeoбxoдимы пpи oфopмлeнии пpoпиcки пo мecтy пpeбывaния
- Пacпopт.
- Bыпиcкa дoмoвoй книги пpи peгиcтpaции в чacтнoм дoмe.
- Пoдтвepждeниe coглacия oт зaинтepecoвaнныx лиц. Ecли квapтиpa нaxoдитcя в coбcтвeннocти тo пpи пoдaчe дoкyмeнтoв нa пpoпиcкy нoвoгo жильцa нeoбxoдимo пpиcyтcтвoвaть и влaдeльцy c пacпopтoм. Coбcтвeнник дoлжeн пocтaвить пoдпиcь в cпeциaльнoй гpaфe — oнa пoдтвepдит coглacиe нa peгиcтpaцию. Ecли coбcтвeнникoв нecкoлькo, мoжнo oфopмить дoвepeннocть нa oднoгo из ниx, кaк нa yпoлнoмoчeннoe лицo. Ecли жильe мyниципaльнoe — нyжнo coглacиe вcex жильцoв и opгaнa мecтнoй влacти.
- 3aявлeниe квapтиpocъeмщикa или влaдeльцa. Eгo зaпoлняют пpoизвoльнo пoд кoнтpoлeм cлyжaщeгo пacпopтнoгo cтoлa. B зaявлeнии yкaзывaют aдpec, вид жилья, фopмy coбcтвeннocти, дaнныe чeлoвeкa, кoтopoгo пpoпиcывaют, нaличиe paзpeшeния влaдeльцa.
Сейчас в России активно работают так называемые черные риэлторы. Это мошенники, которые стараются завладеть чужим жильем. После этого в квартиру могут прописать любого человека и даже продать жилое имущество.
Черные риэлторы работают без каких-либо договоров. Поэтому выселить таких людей из квартиры и вернуть себе жилище почти невозможно.
Сейчас многие недобросовестные риэлторы прописываются в квартиры с социально неблагополучными семьями. Далее они гасят все задолженности и предлагают выгодно купить хорошее жилье. Показывается одна квартира/дом, а в ходе сделки приобретается совсем другое имущество. Такой вариант плох тем, что все действия риэлторов законны — семьи сами подписывают договор купли-продажи. Доказать мошенничество почти нельзя. Поэтому выписать риэлторов и вернуть себе жилье не получится.
Права человека, прописанного в муниципальной квартире
Если гражданин живет в муниципальном жилье, он выполняет условия по договору социального найма. Именно этот договор дает ему возможность пользоваться жилым помещением. Но и в муниципальном жилье человек, прописанный там, не получает права владельца.
Он имеет право только проживать в квартире, пользоваться всеми предоставляемыми коммунальными услугами. Родственники жильца, заключившего договор социального найма, располагают такими же правами, как и он.
Закон указывает на то, что членами семьи будут считаться только те, кто зарегистрирован на одной жилой площади с нанимателем. Это родители, супруги и родственники. Все прописанные лица должны быть указаны в договоре социального найма.
Если супруги расторгают брак, у них остается право проживать на территории, где они прописаны.
Законодательством определяются два вида регистрации. Это прописка у владельца квартиры, а также регистрация с правом на жилплощадь. Какой бы ни был выбран вариант, сущность прописки от этого меняться не будет.
Ее цель заключается в том, что человек вправе находиться в конкретном регионе на законном основании, проживать на жилой площади и пользоваться коммунальными услугами. Прописка не будет влиять на право наследования, а также на право выделения доли. Прописка влияет только на право проживания.
В остальных случаях в вопросах распоряжения имущества она значение иметь не будет. Собственник квартиры имеет право предоставлять проживание другим гражданам, но это не пожизненное проживание, а временное.
Суть регистрации заключается в том, что гражданин может проживать в квартире, но она дает ему право пользоваться лишь несколькими благами.
Заметьте! Он имеет право пользоваться определенными услугами:
- у такого гражданина отсутствует необходимость оплачивать услуги со стороны муниципалитета,
- он имеет право поставить ребенка на очередь в детский сад и школу,
- имеет право на получение различных льгот социального характера,
- может официально трудоустроиться,
- получать медицинское обслуживание в соответствии с районом проживания бесплатно,
- имеет право получать документы по месту регистрации.
Подводя итог вышесказанному, можно сказать, что прописка облегчает проживание в регионе, населенном пункте. Гражданин не имеет право проживать без регистрации больше 3 месяцев. Нарушение этого требования ведет к привлечению к ответственности.
Важно обратить внимание, что только гражданин, являющийся владельцем собственности, имеет право прописывать заинтересованных лиц. Но прописывают их только с согласия других владельцев, которые имеют право на это жилье.