Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка квартиры для органов опеки в 2020 году: процедура проведения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Сведения, которые опекун приводит в отчете, нужно обязательно подтвердить документами. К ним относятся, например, копии лицевых счетов, копии кассовых и товарных чеков, накладные, квитанции об уплате налогов и страховых сумм. Прикрепить к отчету можно и другие платежные документы.
Когда нужна оценка имущества
Органы опеки и попечительства обязаны следить за соблюдением имущественных интересов несовершеннолетних детей, иных недееспособных лиц. Для этого проводятся опросы и беседы с родителями и детьми, назначается обследование жилищно-бытовых условий. Также для соблюдения имущественных интересов может потребоваться оценка рыночной стоимости квартиры, комнаты, дома или другого недвижимого имущества.
Оценка для опеки необходима в следующих случаях:
- для получения согласия опеки на продажу квартиры, собственником которой является ребенок (полностью или в доле);
- для определения стоимости вновь приобретаемого жилья в собственность ребенка (оно должно быть равнозначным по цене с квартирой, продаваемой родителями);
- для подтверждения надлежащего материального и финансового состояния усыновителей;
- при разделе имущества при разводе родителей (в данном случае отчет оценщика может повлиять на размер доли родителя, с которым остается ребенок после развода).
Оценку можно заказать по своей инициативе, либо по требованию органа опеки. Так как специалисты органов опеки не наделены полномочиями по определению рыночной стоимости имущества, нужно обращаться к профессиональным оценщикам.
В каких целях назначается оценка для опеки
При продаже квартиры, дома или иной недвижимости, в которой проживает несовершеннолетний ребенок, требуется согласие органа опеки и попечительства. При этом опека учитывает стоимость жилья, по которой оно будет реализовано. Если цена недвижимости позволит приобрести новое жилье ребенку, значит, его интересы в будущем будут сохранены. Поэтому важно, чтобы оценка для опеки соответствовала Федеральным стандартам оценки и отображала его реальную стоимость.
Нужно также учитывать, что органы опеки проверяют, чтобы цена приобретаемой недвижимости, в которой будет проживать ребенок, была не ниже, чем цена продаваемого жилья. Учитывая интересы ребенка, необходимо заказать оценку для опеки по обоим объектам недвижимости одновременно.
Также наши оценщики проводят оценку автомобиля для опеки. В частности, если владельцем автотранспортного средства является несовершеннолетнее или иное лицо, нуждающееся в опеке, для продажи необходимо заранее получить разрешение органа опеки. Нужно помнить, что если сделка купли-продажи авто будет совершена без согласия органа опеки, ее могут признать недействительной в судебном порядке.
Оценка недвижимости для опеки: где сделать и сколько стоит
Доказать соблюдение имущественных интересов недееспособных и не полностью дееспособных граждан можно с помощью оценки недвижимости. Заказчиком услуг выступает законный представитель. Можно сделать оценку квартиры по собственной инициативе или же по требованию органов опеки и попечительства, если последние усомнятся в соблюдении прав ребенка. Поскольку сотрудники органов опеки не наделены полномочиями по определению рыночной стоимости имущества, обращаться необходимо к независимым оценщикам или в оценочную организацию, специалисты которой являются членами СРО.
Оценка может потребоваться не только для жилой (оценка квартиры, комнаты или дома), но и для нежилой недвижимости. При совершении сделок в интересах недееспособных лиц необходимо документальное подтверждение стоимости любого объекта – например, земельного участка или гаража. Стоимость услуг зависит от сложности объекта оценки.
| Название услуги | Срок оказания услуги | Цена, руб. |
| Оценка дома (загородной недвижимости) | 3-5 дней | От 7 000 рублей |
| Оценка квартиры | 1-2 дня | От 3 000 рублей |
| Оценка комнаты | 1-2 дня | От 3 000 рублей |
| Оценка земельного участка | 1-2 дня | От 4 000 рублей |
Оценка стоимости квартиры, в которой есть детская доля
Как было сказано выше, при продаже жилья необходимо получить разрешение органов опеки. Но бывают случаи, когда в выдаче документа уполномоченные лица отказывают. В некоторых случаях основания для запрета сделки суды считают обоснованными, в других распоряжение органов опеки и попечительства может быть признано судом незаконным. Чтобы избежать судебных тяжб и получить предварительное разрешение органов опеки на отчуждение имущества, стоит приложить к заявлению и прочим документам отчет. Оценка стоимости квартиры для получения согласия от органов опеки поможет доказать, что интересы детей соблюдены. В случае совместного владения недвижимостью потребуется оценка доли. Вместо документов на новую жилплощадь можно указать реквизиты счета, открытого на имя ребенка, или подтвердить намерение открыть счет и внести на него детские деньги.
Для отказа в выдаче разрешения у органов опеки должна быть веская причина. Поэтому, если оценка подтвердит, что стоимость детской доли и метраж квартиры не уменьшаются, оснований для запрета сделки быть не должно.
Независимая оценка стоимости квартиры
Недвижимость является одним из наиболее дорогостоящих объектов собственности, поэтому даже незначительные изменения на рынке могут значительно повлиять на стоимость квартиры. Для совершения сделок с недвижимым имуществом необходимо определить ее реальную стоимость. Независимая профессиональная оценка стоимости квартиры становится важным, а порой, и неотъемлемым этапом при совершении сделок по покупке или продаже жилья.
Оценочная компания «Апхилл» имеет аккредитацию во всех крупных банках РФ. Ознакомиться с постоянными действующими банками-партнерами вы можете в разделе «Партнеры и клиенты».
Помимо оценки для банков, оценщики нашей компании также имеют весомый опыт по следующим направлениям:
Для заказа услуги по оценке квартиры воспользуйтесь формой заказа
* — с момента предоставления полного пакета документов
Режим работы офиса: пн-пт.: с 9:30 до 18:00
Немного о самой функции органов опеки:
Для справки:
При переезде ребенка в другой город возникает интересная ситуация: стоимость недвижимости на новом месте жительства даже с учетом кратного увеличения площади может оказаться меньше, чем стоимость продаваемой квартиры. Так часто случается при переезде семьи из Москвы в другую страну. Совсем недавно нам пришлось изрядно потрудиться с поиском аналогов загородному дому, покупаемому в окрестностях Берлина взамен трехкомнатной квартиры на Хорошевском шоссе Москвы. Из трехкомнатной квартиры с видом на третье транспортное кольцо ребенок переезжал в дом с четырьмя спальнями, яблоневым садом и беседками! При этом фактически стоимость дома была чуть чуть меньше, чем квартира на Хорошевке. Но Инспектору нужны цифры!
Для осуществления сделки продавцу дома в Германии пришлось пересматривать ее стоимость, доплачивать при этом налог. Что поделаешь, таков закон!
Оценка недвижимости для опеки: как проводится и где заказать
Оценка имущества, в частности, недвижимости – процесс не слишком долгий, но для человека, не являющегося специалистом, сложный. К тому же обычно необходим официальный документ, подтверждающий факт её проведения и выявленную стоимость. Поэтому проводить её самостоятельно смысла нет, за редким исключением.
Оценка доли недвижимости более сложна даже для профессионалов. Но опытные оценщики берутся за такую работу.
Когда оценка доли в квартире затребована опекой, без профессиональной помощи не обойтись. Туда принимаются только подтверждённые экспертами документы.
В каких случаях нужна оценка доли квартиры для опеки, сколько времени она занимает и куда обращаться? Информированность необходима, чтобы в короткий срок разобраться в этих вопросах.
Документы необходимые при проведении оценки недвижимости для органов опеки и попечительства
- Свидетельство о праве собственности. Документ, который подтверждает право предъявителя на объект недвижимости.
- Технический паспорт. Документ, который содержит информацию о фактическом состоянии объекта недвижимости.
- Паспорт заказчика. Основной документ, удостоверяющий личность гражданина.
- Кадастровый паспорт. Выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все сведения об объекте.
- Фотографии объекта.
- Выписка из ЕГРН. Документ, который подтверждает наличие или отсутствие права собственности на объект недвижимости и показывает наличие ограничений и обременений на него.
- Документы, подтверждающие родство или опекунство.
Зачем органам опеки оценка квартиры
По закону несовершеннолетние дети не могут самостоятельно совершать сделки, которые влекут ухудшение их имущественного положения. По достижении 14-летнего возраста гражданин должен получить на это разрешение родителей, а до этого времени родители обязаны сами совершать такие сделки.
Однако если речь идет о недвижимости, родители не вправе заключать договор купли-продажи без предварительного одобрения таких сделок со стороны органов опеки (ОО) (п. 2 ст. 20, ст. 21 ).
Представители ОО, в свою очередь, проверяют законность будущей сделки на предмет соблюдения интересов ребенка. В частности, они обязаны установить:
- не ухудшаются ли условия проживания ребенка в новой квартире по сравнению со старым жильем, если он не является ее владельцем;
- не сокращается ли объем и стоимость имущества несовершеннолетнего в результате такой сделки, если он является собственником или сособственником.
Сотрудники ОО в любом случае обязаны убедиться в равнозначности приобретаемых и продаваемых квадратных метров.
Зачем органам опеки оценка квартиры
По закону несовершеннолетние дети не могут самостоятельно совершать сделки, которые влекут ухудшение их имущественного положения. По достижении 14-летнего возраста гражданин должен получить на это разрешение родителей, а до этого времени родители обязаны сами совершать такие сделки.
Однако если речь идет о недвижимости, родители не вправе заключать договор купли-продажи без предварительного одобрения таких сделок со стороны органов опеки (ОО) (п. 2 ст. 20, ст. 21 ).
Представители ОО, в свою очередь, проверяют законность будущей сделки на предмет соблюдения интересов ребенка. В частности, они обязаны установить:
- не ухудшаются ли условия проживания ребенка в новой квартире по сравнению со старым жильем, если он не является ее владельцем;
- не сокращается ли объем и стоимость имущества несовершеннолетнего в результате такой сделки, если он является собственником или сособственником.
Сотрудники ОО в любом случае обязаны убедиться в равнозначности приобретаемых и продаваемых квадратных метров.
Как происходит оценка
В соответствии с , правом проводить оценку обладают лишь оценщики:
- обладающие квалификационным аттестатом;
- застраховавшие ответственность;
- состоящие в саморегулируемых объединениях оценщиков;
- практикующие частную деятельность или заключившие трудовой договор.
Для проведения оценки заказчик заключает договор с субъектом оценочной деятельности. После этого:
- Заказчик и оценщик согласовывают задачи/цели проведения оценки, на основании чего составляется техническое задание.
- Исполнитель разрабатывает план проведения оценки, определяет источники информации, согласовывает методы оценивания.
- Исполнитель собирает необходимую информацию, анализирует правоустанавливающие документы, осматривает объект, оценивает прилегающую территорию и инфраструктуру.
- После обобщения результатов составляется отчет об оценке, который передается заказчику.
Этот же отчет направляется представителям ОО в качестве доказательства соразмерности приобретаемого и продаваемого объекта недвижимости.
Сроки получения распорядительных документов
Юристы, которые ведут свою деятельность в сфере семейного законодательства, прекрасно осведомлены, что большинство сделок по купле-продаже квартир затягиваются из-за сроков ожидания решения опекунского совета.
По правилам, установленным нормативными инструкциями – срок решения составляет 1 месяц. В случае, если есть какие-либо уважительные причины – разрешение могут выдать немного раньше. Однако меньше, чем 2 недели, ждать не приходится.
Наше законодательство переполнено всевозможными тонкостями, которые не обошли стороной и семейный кодекс. К сожалению, после месяца ожиданий опекунский совет имеет право отказать в сделке, следовательно, можно потерять время.
Многие поступают по-другому – покупают квартиру, приписывают детей и после этого отчитываются перед опекунским советом. Однако такой ход сопряжен с огромными рисками – если органы сочтут условия, в которые перебрался ребенок, неподходящими, сделка будет признана недействительной в судебном порядке.
Для чего предоставляется отчет опекуна или попечителя?
Отчет опекуна позволяет ООиП контролировать правомерность распоряжения имуществом опекаемого. Согласно ст. 37 ГК РФ, представитель вправе пользоваться средствами опекаемого, но исключительно в его интересах. Если отменить отчетность, случаи незаконной траты денег значительно увеличатся.
Какие здесь есть особенности:
- Алименты, пенсии, пособия зачисляются на особый номинальный счет. Опекун вправе пользоваться ими без предварительного согласия ООиП. Впоследствии о тратах предоставляется отчет;
- Сделки по отчуждению или сдаче в аренду жилья опекаемого без предварительного согласия ООиП запрещены;
- Распоряжение имуществом недееспособного производится с учетом его мнения. Если его невозможно получить, опекун должен ориентироваться на информацию о предпочтениях, полученную от родственников и иных близких лиц.
Что представляет собой отчет опекуна и какова его цель?
В число прочих обязательств опекуна входит необходимость регулярного составления отчетности перед органами, занимающимися вопросами опеки и попечительства.
Отчет, составляемый опекуном, это документ, утвержденный законодательством в определенной форме, предусматривающий отражение сведений о деятельности опекуна за определенный период времени. Целью отчета является информирование контролирующих органов о проделанной опекунской работе. Основная информация в документе касается расходования средств подопечного и распоряжения его имуществом. Если опекуном в течение отчетного временного периода совершаются какие-либо сделки относительно имущества опекаемого лица, это обязательно должно отражаться в отчете. Касается это не только продажи его имущества, но и покупки новых имущественных объектов. Любые произошедшие за отчетный период изменения, касающиеся имущественного состояния подопечного лица, включая поступлений всех положенных доходов, затрат на жизненно необходимые предметы быта, оплату счетов и услуг для подопечного, должны быть отражены в этом документе.
Важно! Отчет включает сведения, касающиеся исключительно финансовой деятельности опекуна, и исключает сведения о выполнении им обязанностей не имущественного свойства.
Отличие в отчетах на несовершеннолетних детей и недееспособных граждан
При составлении отчета по затратам на взрослых недееспособных граждан опекуну придется уделить времени больше, чем в случае отчетности по расходам на ребенка, т.к. по требованиям к его заполнению в этом случае информация по затратам должна быть более детализирована.
Особенностями составления отчетного документа являются следующие требования:
- сведения о поступлениях денежных средств на счет подопечного лица должны указываться с разбивкой по месяцам, а не в целом за отчетный год;
- в отчете необходимо указывать все произведенные затраты, включая расходы на товары длительного использования, лекарственные средства, оплату коммунальных счетов и т.д.
Форма бланка отчета опекуна над возрастным недееспособным гражданином представлена в Правительственном Постановлении за №927 от 2010 года.
Какие документы нужны в суде
Чтобы усыновление состоялось, в суд нужно предоставить такие документы:
- исковое заявление;
- паспорт;
- для незамужних и неженатых – свидетельство о рождении;
- для замужних и женатых – свидетельство о браке, согласие супруга на усыновление;
- медосвидетельствование о состоянии здоровья по форме №164/у;
- справку о зарплате или копию декларации о доходах;
- документы на дом или квартиру, которой владеет будущий родитель;
- документ о постановке на учёт в качестве лица-усыновителя;
- справка об обучении в Школе приёмных родителей.
Для тех, кто проживает за пределами России, или для иностранцев, нужны ещё такие документы:
- заключения об условиях жизни и возможности воспитывать ребёнка от органов страны, где проживает человек;
- разрешение на въезд усыновлённого ребёнка в государство.
Если усыновители – муж и жена, то всё это нужно предоставить в двух экземплярах. В отдельных случаях в суде могут потребоваться и другие документы.
После подачи заявления рассмотрение назначается не позже двух месяцев. Во время рассмотрения может присутствовать будущий усыновитель, работник органа опеки, прокурор и ребёнок, если ему больше 14 лет. Также допускается присутствие настоящего родителя.