Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соседи забросили свой участок и он зарос — что делать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Самый простой вариант — это выравнивание под огород нового участка с небольшими неровностями. В этом случае достаточно вспахать землю садовым мотоблоком (или минитрактором) в двух взаимно перпендикулярных направлениях, обработать бороной и прикатать оставшиеся гребни или борозды специальным катком (кольчатым, зубчатым или ребристым). Каток раздробит комки почвы, уплотнит верхний слой и сделает поверхность участка более ровной.
Особенности выравнивания участка техникой
Выравнивание участка большой площади со сложным рельефом проводят с помощью специальной техники.
Основная сложность заключается в выборе исполнителя работ, который может предложить быстрое и качественное выполнение работ по «разумной цене». И в этом случае можно оптимизировать часть расходов, так как на стоимость услуги оказывают влияние как объективные, так и субъективные факторы.
Когда лучше сажать газонную траву
Посев можно проводить в теплый сезон с апреля по октябрь. Но нужно, конечно, делать поправку на климат конкретного региона и соблюдать некоторые правила. Так как посадить газон в неудачное время – означает даром потратить время и деньги, выбирайте подходящие погодные условия для посевных работ:
- почва должна быть достаточно прогрета, дневные и ночные температуры более 10 градусов;
- слишком сухая и жаркая погода не подходит: грунт должен быть влажным настолько, чтобы семена могли набухнуть и прорасти;
- сильный ветер может помешать, равномерно распределить семена по поверхности земли;
- дождливая погода с ливнями не лучшее время для посадки: лишняя вода образует лужи и неровности, смывает семена.
Получается, идеальное время для посадки – теплая безветренная погода без сильных дождей.
Как воздействовать на хозяев заросших участков
Если мирные договоренности не дали результата, соседям придется действовать так:
- Обратиться с письменной жалобой на действия собственника участка в управление муниципального образования. В тексте жалобы указать, что соседи нарушают статью закона №210 ГК РФ и не содержат принадлежащее им имущество в порядке.
- Также в заявлении перечислить растения (если известны их виды), которыми заросла земля. Показать, что сорные травы наносят вред соседним участкам. Подчеркнуть высокую пожарную опасность сухой прошлогодней травы и пр. Указать на все возможные последствия запущенности земельного участка.
- В заключительной части потребовать проведения процедуры изъятия земельного участка из собственности соседей. Подчеркнуть, что приведение земли в должный вид будет проведено за счет средств от продажи участка на публичных торгах. Собственнику выплатят сумму за вычетом затрат на устранение зарослей, сорняков.
Как лишить собственника земли, если он забросил участок?
Мои соседи по даче не размежевали участок, не платят взносы за вывоз мусора и даже не показываются. Я думал, что владельцев вообще нет, и попросил администрацию района выделить мне эту землю через аукцион. Но выяснилось, что ее уже выделили в 1993 году некой гражданке. Я нашел ее, а она заявила, что продала этот участок 15 лет назад.
Подскажите, неужели право собственности на землю не предполагает никаких обязанностей? Хотя бы минимальных, например косить сухостой? Можно ли как-то найти соседа или лишить его собственности? Найти сам не могу: ни Росреестр, ни сельсовет, ни районная администрация не знают собственника и говорят, что не обязаны знать.
Странно: если за квартиру не платить, то быстро выселяют. А тут получается схожая ситуация без срока давности. Вдруг хозяина вообще нет: например, он умер, а наследников нет?
Что вообще в такой ситуации можно сделать?
Безусловно, у собственника земельного участка есть обязанности и есть ответственность. И перечень обязанностей и виды ответственности четко определены. Объясню, что вы можете сделать в такой ситуации и что вообще должен знать о своих обязанностях собственник участка земли.
Как найти собственника участка
Судя по тому, что участок выделен давно, я вообще не уверен, что он выделен на основании права собственности. Возможно, он был выделен на основании права пожизненного наследуемого владения, которое надо было переоформлять, но его не переоформили. Если сведений в Росреестре об этом нет, значит, его не переоформили. Это сложный вопрос, и в этой статье я не буду в него углубляться.
Если земельный участок все же в собственности и поставлен на кадастровый учет, проще всего его найти на публичной кадастровой карте. Если не знаете номер, найдите свой участок на карте и посмотрите соседние. Когда обнаружите нужный, запишите его кадастровый номер. Если номера нет, достаточно адреса участка.
По кадастровому номеру или адресу участка можно обратиться в любой МФЦ, в котором оказывают услуги Росреестра, за выпиской по земельному участку. Там должен быть указан собственник. Росреестр не может отказать, если вы подали официальный запрос: они должны или дать сведения, или указать, что сведения о собственнике в реестре не зарегистрированы.
Судя по тому, что предыдущий владелец продавал участок по договору купли-продажи, а переход права собственности у нас регистрируется, участок должен быть на кадастровом учете. Система регистрации прав действует около 20 лет. Если участок продан больше чем 20 лет назад, сведений о нем может и не быть.
Если в Росреестре сведений нет, значит, нужно обращаться за архивными документами в местную администрацию. До того как стали вести единый реестр, учет вели именно они. Можете приложить к заявлению копию публичной карты и обвести интересующий вас участок маркером.
При этом я допускаю, что, если земля находится в небольшом сельском поселении, за 20 лет администрация могла потерять все архивы и не хочет в этом сознаваться. Там будут пытаться переложить все на Росреестр, у которого нет документов за тот срок. В этом случае вряд ли удастся найти собственника.
На мой взгляд, в вашем случае шанс на успех — это или если местная администрация захочет изъять землю, или если вы лично найдете собственника и предложите купить у него участок. Сами вы не можете инициировать процедуру изъятия земли, но можете замучить письмами местную администрацию и прокуратуру с требованием изъять участок. Напишите, что он заброшен, не используется десятилетиями, что сухостой представляет пожарную опасность, неосвоение участка мешает развитию поселения и вообще есть желающие его выкупить.
Никаких гарантий, что это подействует, нет, но попробовать можно.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Пять способов быстрого и эффективного освоения участка
Далеко не всегда участки достаются владельцам в отличном состоянии со вскопанными грядками и подстриженным газоном. В основном новый хозяин просто получает участок, заросший сорняками и бурьяном с плодовыми деревьями и кустарниками, которые одичали и стали приносить совсем не те большие и сочные плоды, какие приносили раньше в ухоженном состоянии. Впрочем, иногда участок достается по наследству от бабушек и дедушек или де про него просто забывают на некоторое время, за которое он успевает зарасти сорняками и зарослями травы высотой в человеческий рост. Конечно, на таком участке посадить что либо предварительно не расчистив его невозможно. Первая задача, которая стоит перед хозяином участка – расчистить территорию и подготовить ее к будущему сезону.
Вообще, умные и рачительные садоводы уже давно придумали немало способов, которые позволяют быстро и качественно освоить целину, чтобы использовать землю для своих нужд. Ведь земля, отдохнувшая несколько лет и заросшая сорняками, является отличной для любых посадок, поскольку накопила в себе все необходимые питательные элементы. Осталось только привести ее в надлежащее состояние и приступить к выполнению своего плана. Но это звучит просто лишь на словах. На деле это огромный труд, требующий множества сил и времени. Но результат того стоит.
В целом все способы освоения целины можно разделить на те, которые позволяют посадить некоторые растения в первый же после обработки сезон и на те, которые не позволяют этого сделать.
Теоретически неиспользуемый участок могут изъять
Закон прямо говорит: если участок для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его можно изъять у собственника.
Более того, за это еще сначала оштрафуют. Штраф считается от кадастровой стоимости и будет не менее 20 000 рублей.
При этом в эти три года не входит время, которое нужно для освоения земельного участка. Это значит, что, если вы начали строить дом, но за три года не успели, — участок изымать нельзя. Обычно суды считают срок освоения равным двум годам. То есть общий срок, в течение которого участок не используют, должен быть не менее пяти лет. Кроме того, сначала вас должны предупредить о нарушении. Потом оштрафовать за неисполнение требования об устранении нарушения. И только потом могут пойти в суд с требованием изъять. Но судебная практика в основном связана с изъятием сельскохозяйственных участков, а не тех, что предоставлены для личного строительства.
Участок изымают только на основании решения местного органа самоуправления: мэрии, городской или поселковой администрации и так далее. Если собственник согласен, участок сразу уходит на публичные торги. Если не согласен, решение может принять только суд по иску местной администрации. После того как суд принял решение, через шесть месяцев участок продается с публичных торгов. Средства от продажи идут бывшему собственнику за вычетом расходов на процедуру изъятия. Цену продажи определяет независимая оценка.
Вообще, это норма новая, ввели ее только в 2018 году, и сейчас ей всех пугают. Рабочей, устоявшейся судебной практики пока нет. И, судя по всему, чиновникам не очень хочется этим заниматься. Потому что изъятие и реализация — это долгая и сложная процедура, а выгоды никакой. Возможно, на тот момент, когда вы обращались в администрацию, новая норма закона еще не действовала, поэтому вам отказали в помощи.
Еще участок можно изъять, если он используется, но не по назначению или с нарушением закона. Например, владелец строит дом на сельскохозяйственной земле или устроил свалку, что плохо влияет на экологию и запрещено законом. За это тоже сначала штрафуют, и только потом участок изымают, если проблему не устранили.
Таким образом, вы напрямую не можете повлиять на изъятие участка у собственника. Есть только вариант предложить администрации изъять его или обратиться в суд. Насколько они в этом заинтересованы — сказать сложно.
Подавляющее большинство земельных участков, выделяемых гражданам, относятся к одной из двух категорий: земли населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения. В зависимости от этой градации, а также вида разрешенного использования (узнать все параметры можно с помощью публичной кадастровой карты Росреестра) к участку будут применяться разные требования.
Если участок относится к землям сельхозназначения, на него действует Постановление Правительства РФ от 18.09.2020 N1482 «О признаках неиспользования земельных участков из земель сельхозназначения…». В этом случае неиспользуемой считается земля, не меньше 50% площади которой заросло сорняками, а на оставшейся части деятельность не ведется или она используется не более, чем на 25%. Штраф рассчитывается следующим образом: в размере от 0,3% до 0,5% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 3 тыс. рублей.
Если участок имеет целевое назначение «для садоводства и огородничества» или «для личного подсобного хозяйства», за его неиспользование в течение 3 лет могут выписать штраф, руководствуясь ч. 3. ст. 8.8 КоАП РФ. Это до 1,5% от его кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. рублей. При неопределенной кадастровой стоимости – от 20 тыс. до 50 тыс. рублей. Также в дополнение оформляется предписание об устранении нарушений, не выполнив которое, можно получить еще один штраф – от 20 тыс. до 50 тыс. рублей.
Когда участок относится к категории земель населенных пунктов, на него действуют местные правила благоустройства. Они есть почти во всех муниципалитетах. Правила могут регулировать максимально допустимую высоту травы и кустарников, расположение деревьев относительно границ участка; определять, какой участок считать неиспользуемым, а также вводить различные запреты: на складирование отходов, установку заборов выше определенных значений и т.д.
За нарушение этих правил устанавливается ответственность на уровне регионов. Например, согласно ст. 3.1(1) закона Вологодской области «Об административных правонарушениях в ВО», за нарушение муниципальных правил благоустройства собственникам участков грозят штрафы до 4 тыс. руб. А по всей Московской области действует штраф от 2 до 5 тыс. рублей, если с участка не будет убран борщевик (ст. 6.11 Кодекса Московской области об административных правонарушениях).
Весной текущего года в РФ начали действовать новые правила относительно борщевика Сосновского, напомнил эксперт. Следовательно, если дачник не избавится от сорняка, ему придется заплатить штраф не менее пяти тысяч рублей.
— В любом случае, если борщевик вырос на участке соседа, а он уверяет, что это уже ваша территория и вам придется бороться с сорняком, объясните, что такая схема больше не работает. Ведь растение распространяется очень быстро, и если каждый из вас будет тратить время на выяснения того, кому принадлежит «трава», то штраф придется платить обоим, — объяснил Никитин.
Он также рассказал, что делать, если сорняк действительно вырос на чужом участке, а соседи не хотят с ним бороться.
— Разумеется, вы не вправе хозяйничать на чужой земле, но вы можете обратиться с письменным заявлением во все органы, которые отвечают за порядок на территории вашего садового товарищества. Это могут быть администрация муниципалитета, пожарная инспекция и иные инстанции. В сообщении следует указать адрес участка, где вырос борщевик, и сообщить, что земля используется не по назначению, — уточнил эксперт.
В свою очередь контролирующие органы и чиновники должны отреагировать и направить соседу предписание об устранении нарушений. Если реакции от соседей снова не последует, то на них наложат штраф, добавил юрист.
Не купи дом, но купи соседа
Совет при президенте России по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства рассмотрел «соседские» поправки в Гражданский кодекс. Даже если шумная компания на соседнем участке мешает вашей летней сиесте, а запах шашлыков смущает вечно худеющих членов семьи, придётся мириться. Новые поправки, которые подготовили в Гражданский кодекс, буквально говорят: если сосед шумит, парит, варит и что-то сжигает на участке, — проявите терпение.
«Российская газета» приводит выдержку из готовящейся редакции гражданского законодательства. Если верить цитате из документа, владельцу земли придётся «претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации» и тому подобное. «Претерпевать» придётся, пока на ваш участок действия соседей не оказывают вреда, либо влияние не превышает установленные нормы. Если нормативов нет, закон предписывает придерживаться «разумных пределов», которые зависят от природы, расположения земли или… обычая.
В Великобритании нет бездомных кошек и собак, однако их с лихвой заменяют 150 тысяч городских лис. Городская популяция лис активно растет с 90-х годов, особенно здесь, на юге Англии. С наступлением сумерек лисы спокойно разгуливают по улицам любого британского города или деревни. Некоторые не стесняются появляться и днем. В самом Лондоне насчитывается 18 лис на 1 квадратный километр. Однажды лиса в метре следовала за моим мужем от электрички до самого нашего дома по тротуару целых 15 минут. Со стороны могло показаться, что это хозяин с собакой.
Здешние рыжие лисы (лисица обыкновенная, Vulpes vulpes) мелкой разновидности. Размером они с небольшую собаку или чуть больше кошки, весом – 5-6 кг. Издалека в сумерки лису вполне можно принять за крупного рыжего кота. По ночам у лис происходят или ухаживания, или выяснения отношений. Они визжат истошными голосами, напоминающими плач младенца и сиплый лай одновременно.
На Британских островах нет ни одного животного, которое бы естественным образом контролировало популяцию лис. Охота на этих животных запрещена с 2004 года. Есть некоторые любители животных, которые подкармливают лис и даже не возражают против лисьих нор и потомства в своем саду. Почему бы лисам не размножаться бесконтрольно в таких благоприятных условиях?
Сосед забором захватил часть участка
Забор является фактическим выражением границы участка. Но что делать, если сосед при монтаже сооружения залез на ваш участок и тем самым незаконно присоединил к себе часть вашей земли? В этой статье разберем ситуацию и возможные выходы из нее
Установка забора является добровольной, но для упрощения использования участка по назначению, в том числе возведения зданий и сооружений, рекомендуется фактически разграничивать наделы.
Предполагается, что соседи будут заниматься этим сообща, причем согласовывать и высоту, и тип ограждения, и место установки.
Но многие собственники земли игнорируют это и ставят заборы никого не спрашивая, причем со множеством нарушений.
И первое, что должен сделать владелец участка, соседствующего с забором – изучить, не нарушает ли ограда его права. В частности, проверяется продуваемость и инсоляция (то есть уровень освещенности). При нарушениях даже правильно установленный забор придется менять на сетчатый.
Как этого добиться? Сначала предъявить устные претензии, по их неисполнению – письменные. Ну а если и этот шаг не возымел действия, поможет обращение в суд. Чтобы в судебных органах приняли исковое заявление, необходимо, чтобы были правильно выполнены шаги по досудебному урегулированию спора. В этой ситуации поможет юрист, который:
Но куда хуже, если сосед поставил свой забор на чужой территории. Такой конфликт разрешить на бытовом уровне не всегда удается, поэтому следует изначально вести себя юридически грамотно.
Если никто не выехал: куда и как обращаться
Пример. Жительница сельской местности Галина случайно стала свидетелем вырубки леса на окраине деревни. Она сходила в сельсовет, но глава сообщил ей, что все санкционировано. Сомневаясь в этом, женщина написала о случившемся в группе, посвященной ее деревне. Публикация набрала популярность, жители моментально откликнулись и написали коллективную жалобу в администрацию района. Испугавшись огласки, глава деревни моментально прекратил вырубку.
Сейчас распространены паблики, посвященные каждому городу. Смело пишите туда — огласка заставит органы быстрее среагировать. Тем не менее, если предстоит судебное разбирательство, то нужно обратиться к ним официально — письмом или электронной заявкой на сайте полиции или администрации.
Унифицированной формы заявления нет. Оно пишется в двух экземплярах произвольно, в деловом стиле
Важно только указать:
- название учреждения, в которое подается жалоба;
- сведения о заявителе — ФИО, контактные данные;
- обстоятельства случившегося — место и время вырубки;
- требование провести проверку и принять решение по закону;
- дату и подпись.
Согласно ст. 12 закона № 59-ФЗ от 02.05.2006, на рассмотрение органу дается 30 дней. За это время структуры обязаны обеспечить проверку, принять соответствующие меры и дать ответ заявителю.
Какой участок признается бесхозным
Бесхозными принято называть участки, которые давно заброшены владельцами, не обрабатываются и не используются. Однако с точки зрения закона бесхозный и неиспользуемый участок – два разных статуса.
В силу ст. 225 ГК, бесхозным признается любое имущество, которое не имеет или утратило владельца; если владелец неизвестен или отказался от имущества. У неиспользуемого же участка всегда есть собственник, который известен.
Закон требует, чтобы земельный участок использовался, в соответствии с целевым назначением земель (вида разрешенного использования) – для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства и проч. Если владелец этого не делает, такой участок может быть признан неиспользуемым или используемым с нарушением законодательства. Это может стать основанием для штрафов и даже привести к его изъятию.
Могут ли изъять бесхозный или неиспользуемый участок
За бесхозное имущество отвечают власти муниципалитета, на территории которого оно находится. В случае обнаружения такого земельного владения муниципалитет обращается в Росреестр, где участок ставят на учет в качестве «бесхозного». Если через год владельца не нашли, по решению суда он переходит в муниципальную собственность. В дальнейшем его могут продать на торгах или сдать в аренду заинтересованным лицам.
Участок, не используемый в течение 3 лет или используемый с нарушением закона, можно принудительно изъять у владельца, но до такого доходит крайне редко. Кроме того, отобрать собственность не всегда возможно – к примеру, участки с видом разрешенного использования «для ИЖС» не подлежат изъятию из-за неиспользования, так как сейчас законодательством не установлен обязательный срок, в течение которого должен быть построен дом.