Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Экспертиза жилого дома на пригодность для проживания». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Расчет стоимости ветхого жилья
Как мы уже знаем, программа переселения из ветхого жилья после 2023 года предусматривает (по желанию собственника) денежную компенсацию, срок выплаты которой назначается в индивидуальном порядке по согласию сторон.
Выкупная цена квартиры, попавшей под снос, а также ветхого и аварийного жилья, исчисляется с учетом нескольких факторов:
- стоимость выкупаемого помещения с учетом степени износа;
- издержки владельца квартиры, связанные с процессом;
- затраты на переезд и поиск нового жилья с целью его предстоящего оформления;
- расходы собственника при досрочном прекращении обязательств с учетом необходимости возмещения потерянной выгоды.
Важно! Хотя переселение из аварийного жилья будет продлено после 2023 года по всей территории страны, каждый регион продвигается к поставленным целям в своем темпе, кто-то – опережая график, кто-то – несколько отставая от изначально установленных дат.
Найти полный список адресов объектов, которые участвуют в программе и узнать, когда именно по графику наступит ваша очередь, можно на официальном сайте своего региона или на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Очередь на отселение формируется по нескольким принципам:
- дата признания объекта не пригодным для проживания;
- состояние дома (в приоритете дома, в которых есть угроза обрушения).
Есть возможность ускорить процесс отселения вашего дома. В ходе реализации программы переселения граждан из здания, непригодного для проживания, доступны несколько источников финансирования на возведение новых квартирных объектов либо ремонт имеющихся. Это могут быть денежные средства, которые перечисляют:
- бюджеты всех уровней;
- кредитные организации;
- причастные инвесторы;
- сами жильцы аварийного дома.
Определение пригодности к проживанию
ПРАВИТЕЛЬСТВО КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июля 2018 года N 207
О государственной программе Курганской области «Развитие жилищного строительства»
(с изменениями на 30 декабря 2020 года)
(в ред. Постановлений Правительства Курганской области от 14.05.2019 N 144, от 19.08.2019 N 293, от 05.09.2019 N 322, от 24.10.2019 N 379, от 30.12.2019 N 459, от 03.04.2020 N 72, от 23.07.2020 N 226, от 18.08.2020 N 253, от 03.09.2020 N 277, от 14.09.2020 N 288, от 05.11.2020 N 336, от 09.12.2020 N 387, от 30.12.2020 N 451)
В соответствии с постановлением Правительства Курганской области от 8 июля 2013 года N 315 «О государственных программах Курганской области» Правительство Курганской области постановляет:
1. Утвердить государственную программу Курганской области «Развитие жилищного строительства» согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Опубликовать настоящее постановление в установленном порядке.
3. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2019 года.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Курганской области.
Экспертиза деревянного дома
Использование древесины для строительства достаточно распространено благодаря дешевизне этого материала, его высокой экологичности и относительной простоте монтажа. Но дерево также имеет и некоторые недостатки – возможность рассыхания конструкции, появления грибка, длительный период усадки строения с возможной деформацией стен и перекрытий. Чтобы объективно оценить недвижимость и быть уверенным, что дом пригоден для проживания, необходимо проведение строительной экспертизы деревянных домов.
В процессе проведения обследования эксперты нашей компании выявят все дефекты строения и обозначат причины, которые привели к их возникновению. Во время строительной экспертизы частного дома из дерева исследуется:
- предельно допустимая нагрузка на перекрытия и опорные элементы;
- степень воздействия внешних факторов на состояние строения;
- состояние антикоррозионного покрытия бруса;
- соответствие здания изначальному проекту;
- физические и механические характеристики древесины.
Что представляет собой независимая экспертиза жилого дома
Независимая экспертиза жилого дома – услуга “Межрегионального центра экспертизы и оценки”, которая проводится, используя наиболее прогрессивные методы проверки и оценки опытными экспертами.
Проведение такой экспертизы возможно как для многоквартирных, так и частных домов.
Главная причина – проверка
пригодности строения для жилья. Однако, возможны и другие причины:
- обследование после стихийных бедствий, пожаров, других возможных разрушений;
- определение правильности расходования сметы при приемке строящего жилья либо во время строительства;
- строительная экспертиза частного дома для суда в случае возникновения споров при разделе между собственниками недвижимости;
- после восстановления капитального строительства и проведения иных строительных работ;
- при покупке или продаже жилья.
В любом из вариантов проведения строительной экспертизы частного дома цена услуги будет напрямую зависеть от объемов выполненных работ и срочности обследования объекта. Несмотря на использование современной техники и высокую квалификацию экспертов “Межрегионального центра экспертизы и оценки” до 5 дней может занимать независимая экспертиза дома, цена при этом оговаривается и будет предельно доступной.
Обратившись в МЦЭО, вы получите помощь профессионалов, которые смогут правильно оценить любую ситуацию. Кроме этого компания предлагает юридические и бухгалтерские услуги.
Ориентировочная стоимость
Техническая экспертиза дома может обойтись в немалую сумму денег. Поэтому нужно заранее подготовиться к финансовым тратам. Цена обследования многоквартирного жилого дома на аварийность начинается от 5 000 рублей. В зависимости от объема и сложности работы стоимость экспертизы может доходить до 200 000 рублей. Частные дома обследуют за сумму денег до 5 000 рублей. Примерные цены на проведение исследования многоквартирного помещения приведены в таблице.
| Наименование услуги | Минимальная стоимость протокола испытаний (исследований) в рублях | Минимальная цена заключения (отчета) в рублях (в досудебном разбирательстве) | Минимальная стоимость экспертного заключения в рублях (в судебном разбирательстве) |
| Выезд специалиста в пределах города в праздничные, выходные дни | 5000 | 5000 | 5000 |
| Выезд эксперта поздно вечером, ночью | +25% к стоимости работ | +25% к стоимости работ | +25% к стоимости работ |
| Выезд специалиста за пределы города | +1000 к стоимости работ | +1000 к стоимости работ | +1000 к стоимости работ |
| Подготовка дополнительной копии экспертного заключения, протокола | 1000 | 1000 | 1000 |
Точную цену обследования эксперт назовет после выезда на объект и оценки объема работы. Если дом является муниципальным, то заказывает и оплачивает его исследование администрация соответствующего района или же сами жильцы.
Экспертиза дома на пригодность к проживанию в Кургане
Экспертиза дома на аварийность – это исследование здания на пригодность его для проживания. Такая процедура позволяет выявить несоответствие конструкции нормам безопасности. Проводится специалистом. Заказчика информируют обо всех дефектах здания и вариантах их устранения.
Заказать экспертизу жилого дома на аварийность целесообразно в таких случаях:
- Надо оценить качество проводимых строительных работ.
- Требуется оценить состояние дома после стихийного бедствия, серьезной аварии.
- Нужно зафиксировать дефекты и степень их опасности.
Если дом будет признан аварийным, его жильцы могут претендовать на получение новой жилплощади.
Затраты на экспертизу могут варьироваться в широких пределах. На цену исследования жилой постройки влияют следующие факторы:
- Высота и площадь здания.
- Объем работ.
- Сложность исследования.
- Регион оказания услуги.
- Удаленность объекта от экспертной организации.
- Срочность исследования.
- Время вызова эксперта.
- Тип исполнителя.
- Необходимость подготовки дополнительной копии протокола и заключения.
- Наличие необходимой документации для проведения исследования.
Инициатором исследования дома на наличие дефектов и соответствие нормам безопасности может выступать:
- Орган правосудия.
- Частные лица (жильцы квартир).
Межведомственная комиссия может быть создана по одобрению:
- Органа местного самоуправления.
- Органа исполнительной власти субъекта России.
- Федерального органа исполнительной власти.
Кто обязан одобрить работу межведомственно комиссии, зависит от типа собственности помещения.
Возможна экспертиза:
- Строящегося дома.
- Новостройки.
- Жилого многоквартирного дома.
- Частной постройки.
По выделенному времени на проведение исследования экспертиза может быть:
- Срочной.
- Обычной.
В зависимости от цели экспертиза может быть проведена для:
- Сохранения дома. Например, жилое помещение хотят снести, а его жильцов в принудительном порядке переселить в другое здание. Владельцы квартир против этого.
- Сноса дома и получения новой жилплощади. Например, здание сильно разрушено, является аварийным. Но власти отказываются его сносить и предоставлять жильцам новые квартиры.
Заказать экспертизу можно:
- В государственной компании.
- В частной фирме, имеющей необходимую лицензию.
Техническая экспертиза дома может обойтись в немалую сумму денег. Поэтому нужно заранее подготовиться к финансовым тратам. Цена обследования многоквартирного жилого дома на аварийность начинается от 5 000 рублей. В зависимости от объема и сложности работы стоимость экспертизы может доходить до 200 000 рублей. Частные дома обследуют за сумму денег до 5 000 рублей. Примерные цены на проведение исследования многоквартирного помещения приведены в таблице.
| Наименование услуги | Минимальная стоимость протокола испытаний (исследований) в рублях | Минимальная цена заключения (отчета) в рублях (в досудебном разбирательстве) | Минимальная стоимость экспертного заключения в рублях (в судебном разбирательстве) |
| Выезд специалиста в пределах города в праздничные, выходные дни | 5000 | 5000 | 5000 |
| Выезд эксперта поздно вечером, ночью | +25% к стоимости работ | +25% к стоимости работ | +25% к стоимости работ |
| Выезд специалиста за пределы города | +1000 к стоимости работ | +1000 к стоимости работ | +1000 к стоимости работ |
| Подготовка дополнительной копии экспертного заключения, протокола | 1000 | 1000 | 1000 |
Точную цену обследования эксперт назовет после выезда на объект и оценки объема работы. Если дом является муниципальным, то заказывает и оплачивает его исследование администрация соответствующего района или же сами жильцы.
Переселение из аварийного жилья после 2022 года
Как правило, строительная экспертиза необходима для разрешения споров. Но, помимо разрешения каких-либо разногласий, ряд вопросов, которые нельзя решить без проведения подобной экспертизы, очень велик.
Такими вопросами являются:
— разрешает вопрос права собственности недвижимости (жилая или коммерческая недвижимость);
— определяет реальный износ здания (строения), инженерных систем, коммуникаций;
— для составления сводной сметы;
— если имеется необходимость сопоставить проект сооружения с его реальным использованием;
— если решается вопрос о пригодность проживания в данном жилище;
— для того чтобы признать здание или строение аварийным, непригодным для какой-либо деятельности;
— для признания строения под снос;
— для получения нового жилья;
— и многие другие вопросы.
— экспертиза готового строительного объекта;
— экспертиза незавершенного строительства;
— экспертиза проекта;
— экспертиза сводных смет и расчетов;
— экспертиза инженерных коммуникаций;
— экспертиза коммунальных сетей;
Данные расценки и сроки являются примерными. Стоимость и сроки конкретной экспертизы необходимо уточнять в компании, которая будет проводить Вам экспертизу.
| Наименование экспертной работы | стоимость | срок выполнения |
| Экспертиза проектной документации | От 90 тыс.руб. | 20 рабочих дней |
| Определение соответствия здания нормативным документам, действующих в области строительства | От 50 тыс.руб. | 10 рабочих дней |
| Определение Качества фактически выполненных работ | От 40 тыс.руб. | 10 рабочих дней |
| Экспертиза капитальности (не капитальности) зданий и сооружений | От 40 тыс.руб. | 10 рабочих дней |
| Раздел домовладений | От 35 тыс.руб. | 10 рабочих дней |
| Экспертиза оконных проемов | От 20 тыс.руб. | 10 рабочих дней |
| Экспертиза перепланировки/ реконструкции | От 40 тыс.руб. | 10 рабочих дней |
| Экспертиза помещений/зданий перед покупкой/продажей | От 40 тыс.руб. | 10 рабочих дней |
| Экспертиза залива/пожара | От 15 тыс.руб. | 10 рабочих дней |
| Экспертиза многоквартирных домов | От 80 тыс.руб. | 10 рабочих дней |
| Экспертиза инженерных коммуникаций | От 30 тыс.руб. | 10 рабочих дней |
| Определение угрозы жизни и безопасности | От 50 тыс.руб. | 10 рабочих дней |
| Определение Стоимости фактически выполненных работ | От 35 тыс.руб. | 10 рабочих дней |
| Экспертиза надстройки (пристройки, мансарды) | От 50 тыс.руб. | 15 рабочих дней |
Порядок проведения независимой экспертизы
Первым делом эксперт осуществляет визуальную оценку состояния сооружения — осматривает фундамент, несущие конструкции (стены, крышу, перекрытия), инженерные системы, определяет крен здания, который может появиться в результате неравномерного оседания фундамента или грунта (под воздействием больших нагрузок, или из-за неверных расчётов проектировщиков), осуществляет фотосъемку, фиксирует дефекты (например, глубины трещин на фундаменте), собирает данные для расчётов.
Если в доме были пожары, потопы, то специалист обязан осмотреть конструктивные элементы непосредственно в месте аварии, чтобы оценить возможность скрытых повреждений, которые могут повлиять на дальнейшую эксплуатацию здания в целом.
В процессе осмотра инженер использует специальные приборы (тепловизоры, теодолиты, склерометры и другие), чтобы получить точные данные о физическом износе сооружения. Критическая степень износа каменного или кирпичного дома — 70%, деревянного — 65%.
В специфичных случаях, специалист изучает информацию о районе, в котором расположен объект недвижимости, а также о близлежащих работающих предприятиях. Это нужно для проведения санитарно-гигиенического обследования, с учётом бактериально-вирусной нагрузки, чистоты воды и воздуха, наличия радиационного фона, постоянных шумов и вибраций.
Действующие схемы расселения
Переселение жителей ветхого жилья осуществляется по трем схемам:
- Если здание объявлено непригодным для проживания и подлежит сносу без реконструкции, расселение производится с учетом статуса жильцов. Отселение семьи квартиросъемщика сопровождается аннуляцией договора социального найма и оформлением нового соглашения на получение равноценной квартиры в этом же районе.
- Вместо сноса дом подлежит реконструкции и на этот период его обитателям выдается жилое помещение из муниципального маневренного фонда.
- Собственник может взять вопрос поиска нового жилья на себя (например, если хочет переехать в другой регион) и получить денежную компенсацию в размере установленной комиссией рыночной стоимости старой квартиры.
Правила, по которым можно признать жилое помещение или дом непригодным для проживания, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом МДС13 – 21.2007 № 47.
Из названия Положения № 47 следует, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, а МКД — аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Эти различия важны, чтобы понимать, каких результатов необходимо добиваться.
В первом случае будет оцениваться состояние индивидуального жилого дома, отдельной квартиры или комнаты с точки зрения пригодности для проживания. Во втором — состояние многоквартирного дома в целом, необходимость его сноса или реконструкции.
МКД в целом может быть пригоден для проживания, но отдельная квартира в нём может быть непригодна. Тогда речь пойдёт о признании непригодной для проживания только этой квартиры.
В случае если аварийным и подлежащим сносу или реконструкции признан МКД, все жилые помещения, которые находятся в доме, являются непригодными для проживания.
К жилым помещениям закон относит:
- жилой дом — индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования;
- квартиру — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, которое обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в таком доме и которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования;
- комнату — часть жилого дома или квартиры, которая предназначена для проживания граждан в жилом доме или квартире.
Экспертиза жилья на пригодность для проживания
Вторым этапом признания здания пригодным для постоянного проживания и нахождения людей будет этап технического обследования — непосредственно наша основная работа. На данном этапе мы выезжаем на объект, проводим обмерные работы, осуществляем фотофиксацию дефектов, при необходимости проводим инструментальный контроль прочностных и геометрических характеристик. В процессе обследования дачного дома наши инженеры определяют соответствие конструктивных элементов прочностным требованиям, санитарным и противопожарным требованиям. Проводятся поверочные расчеты конструкций, теплотехнический расчет. Оформляется графическая часть заключения и выдаются рекомендации в случае, если здание не соответствует по каким-то параметрам требованиям, предъявляемым к жилым домам.
Обследования проводят как в каких-то определенных комнатах, так и в квартирах, а также в частных и многоквартирных зданиях. К примеру, если комната или целая квартира были ранее затоплены, назначается экспертиза для выявления образования грибка или плесени. Экспертизу потолочного настила в ранее затопленном помещении, проводят для определения первопричины затопления, а также для оценки нанесенного ущерба. Как известно, впоследствии затопления страдают не только обои и стены, но, в том числе, мебель и напольные покрытия. Экспертизу мебели проводит товароведческая экспертиза, которая назначается судом.
Экспертиза о пригодности дома для проживания
Независимый эксперт проводит инструментальное и визуальное обследования всего здания, в частности инженерных систем, фундамента, несущей способности конструкции и т.д. На базе подобных исследований проводят расчет, насколько здание было изношено. Для того чтобы дом был признан непригодным, уровень износа должен достигать более 70%. Если показатель ниже, тогда это предаварийное здание. В то же время проводят анализ санитарно-гигиенических условий проживаний: наличие опасных элементов, низкое качество воздуха, присутствие источников вибраций, радиационный фон, шум, электромагнитное поле.
Поводом для подобных исследований может служить плохое состояние жилых домов или его отдельных частей. Когда необходимо признать здание аварийным, а квартиры – непригодными для проживания. Не редко бывают ситуации, когда вполне пригодный для жизни дом признают аварийным, а жильцов переселяют, из-за чего начинается судебное делопроизводство. В подобном случае именно заключение от аккредитованных экспертов может служить весомым аргументом в суде. Экспертизу часто проводят во время оспаривания сделок во время покупки или продажи недвижимости.
Экспертиза пригодности здания для проживания
Во время проведения официальной независимой экспертизы помещений определяется текущий уровень износа объекта недвижимости и пригодности к проживанию. Есть четкие формулы и правила расчета этого показателя, которые прописаны в СНиП, государственных стандартах. Эксперты с лицензией на осуществление деятельности отлично знакомы с этими правилами расчета. Они регулярно проходят проверки, переаттестации, повышение квалификации, следят за изменениями действующего законодательства.
После официальной экспертизы выносится окончательный вердикт в письменной форме. Заказчику передается отчет о признании помещения потенциально опасным. К нему прилагаются подробные многочисленные фото. Этот документ можете использовать в суде. Если результаты независимой экспертизы не совпадают со сведениями проведенных ранее мероприятий, может назначаться дополнительное обследование.
Экспертиза на пригодность проживания
Вторым этапом признания здания пригодным для постоянного проживания и нахождения людей будет этап технического обследования — непосредственно наша основная работа. На данном этапе мы выезжаем на объект, проводим обмерные работы, осуществляем фотофиксацию дефектов, при необходимости проводим инструментальный контроль прочностных и геометрических характеристик. В процессе обследования дачного дома наши инженеры определяют соответствие конструктивных элементов прочностным требованиям, санитарным и противопожарным требованиям. Проводятся поверочные расчеты конструкций, теплотехнический расчет. Оформляется графическая часть заключения и выдаются рекомендации в случае, если здание не соответствует по каким-то параметрам требованиям, предъявляемым к жилым домам.
Экспертиза жилья на пригодность для проживания
Экспертиза жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу назначается в ходе судебного процесса по определению суда, либо проводится по обращениям граждан для обоснования своих требований в конфликтных ситуациях.
Вторым этапом признания здания пригодным для постоянного проживания и нахождения людей будет этап технического обследования — непосредственно наша основная работа. На данном этапе мы выезжаем на объект, проводим обмерные работы, осуществляем фотофиксацию дефектов, при необходимости проводим инструментальный контроль прочностных и геометрических характеристик. В процессе обследования дачного дома наши инженеры определяют соответствие конструктивных элементов прочностным требованиям, санитарным и противопожарным требованиям. Проводятся поверочные расчеты конструкций, теплотехнический расчет. Оформляется графическая часть заключения и выдаются рекомендации в случае, если здание не соответствует по каким-то параметрам требованиям, предъявляемым к жилым домам.