Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купили квартиру в ипотеку,а оказалось с тараканами.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Даже если поддерживать идеальный порядок — в квартире все равно могут поселиться тараканы. Например, они часто мигрируют от нечистоплотных соседей. Причем не только из смежных квартир, но и из других подъездов. Поэтому если обработать только свою жилплощадь — насекомые очень скоро вернутся обратно. Это общая проблема, которая требует совместных действий.
Откуда тараканы в новостройке
Иногда вредители заводятся даже там, где их по всем законам логики быть не должно, например, в только что сданных домах, которые даже ещё толком не заселены людьми. Откуда тараканы в новостройке? Причин может быть несколько.
- На этапе строительства и отделки помещений рабочие скученно жили непосредственно в квартирах. Ежедневно есть прямо на рабочем месте, не особенно заботясь об уборке, – уже достаточно для того, чтобы привлечь вредителей.
- Если в новостройку уже переезжают люди, вполне возможно, что тараканов из своей прежней квартиры они привезли с собой и насекомые осваивают новые территории.
- Недавно открывшийся продуктовый магазин или кафе на первом этаже дома могут стать источником весьма быстрого появления тараканов даже в новом доме.
- Обслуживание новых домов на начальных этапах может оставлять желать лучшего. Перебои с отоплением и водоснабжением, коммунальные аварии, отсутствие поставленных на поток санитарных проверок дома на наличие вредителей и нерегулярный вывоз мусора быстро создают комфортные условия для появления вредителей. Особенно стремительно ситуация может развивается в домах, где есть мусоропровод.
Кто такой таракан-разведчик?
Разведчиками условно именуют насекомых, которые ничем не отличаются от остальных членов группы, кроме функций. Такие вредители отправляются на поиски новых территорий для изучения условий жизни, поиска источников воды и еды, оценки параметров окружающей среды.
Если этот 1 «посетитель» сочтет, что в квартире существуют комфортные условия, он вернется к группе и приведет за собой уже несколько десятков собратьев.
Поведенческие особенности такого насекомого, как и внешний вид не имеет отличий от характерных особенностей других тараканов этой разновидности. У них также имеются лапки с щетинками, усики, грызущий ротовой аппарат, хитиновая оболочка с характерным цветом (соответствует оттенку своего вида), иногда крылья.
Конечно, случается, что появление одинокого насекомого-паразита становится временным явлением. Если вредитель не сможет найти что-то интересное для себя, своих собратьев, он покинет жилые помещения.
Это объясняет, почему в некоторых ситуациях насекомые прекрасно чувствуют себя в одной соседской квартире, а другую обходят стороной.
На сколько дней нужно уехать из квартиры, чтобы тараканы сами умерли
И так, таковы итоги моего маленького эксперимента:
За все 38 дней мной не было потрачено ни одного рубля на борьбу с тараканами, но все-таки все тараканы были уничтожены.
Я примерно подсчитал численность колонии, которую расплодили в квартире прошлые квартиранты – 170 тараканов разного возраста и разной породы, жили в санузле и на кухне.
Всех моих приключений можно было избежать, будь у меня еще одна квартира. Я просто съехал бы в нее на 40 дней, перекрыв доступ к воде, а по приезду просто сделал генеральную уборку в квартире.
Для себя абсолютно точно понял, что с клопами таким же методом я бы точно не справился.
Выпускается в тубах по 100 гр. Считается одним из самых эффективных гелей. Наносится каплями в углах тумбочек, мебели на кухне, около плинтусов, рядом с радиаторами. Важно наносить гель там, где его не смогут достать домашние животные и дети.
Это важно!
Сегодня на рынке появляются подделки геля Глобал, дешевые и малоэффективные. Вычислить их несложно: оригинальный гель производится в Германии и все надписи на упаковке приведены на немецком языке. Кроме того, оригинальное название продукта — Globol, со второй «о». Подделки выпускаются в упаковках, повторяющих дизайн оригинала, но имеющих русскоязычные надписи и название «Global».
Цена геля Globol составляет 200 рублей за 100-граммовый тюбик. Одного тюбика достаточно для уничтожения тараканов в квартире площадью 40 кв. м.
Полезные советы: как вывести черных тараканов
Вами были обнаружены черные тараканы в квартире? Как избавиться от них и больше никогда не видеть? Ниже вы можете ознакомиться с простыми, но эффективными советами: Найдите и устраните «источник» черных тараканов. Как правило, им являются дыры в полах и стенах, через которые насекомые попадают в дома с улицы или от соседей (из ниоткуда насекомые не появляются).
Обнаруженные дыры необходимо заделать – для этого можно использовать шпатлевку или даже монтажную пену. Уберите все источники пищи для тараканов. Мойте посуду сразу после принятия пищи, а не перед этим. Своевременно выносите мусор. В квартире, лишенной источников еды для насекомых, черные тараканы не заводятся.
Даже если и появляются – не задерживаются. Обработайте все места возможного появления тараканов. С помощью гелей и мелков, а также других средств обработайте плинтуса, углы и мебель.
Там же рассыпьте инсектицидный порошок, чтобы увеличить эффективность борьбы с тараканами. Важно! Не стоит расслабляться после выведения тараканов из дома. Если не следить за чистотой, насекомые обязательно вернутся в квартиру и продолжат свою «миссию».
Возврат денег за аренду жилья
Сняли с сетрой квартиру. Пожили в ней неделю, оказалось, что в квартиры есть тараканы. За свой счет их травить не хотим и даже если хозяйка захочет травить сама, это все долго и муторно. Имеем ли мы право потребовать деньги назад за аренду квартиры?
Если стороны в договоре аренды не указали основания (дополнительные основания) одностороннего расторжения договора по требованию арендатора, то договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке при существенном его нарушении арендодателем (п. 2 ст. 450 ГК РФ). В случае совершения арендодателем действия, не предусмотренного в ст. 620 ГК РФ, суд может не признать его основанием для расторжения договора.
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Дополню, что всю сумму вернуть наврядли удасться, но вот за срок не пользования помещений вы можете вернуть.
Так же можете просить возмещения убытков. Лучше припугнуть арендодателя, сказать, что Вы снимите другую квартиру и потребуете компенсации за съем помещения, т.к. арендодатель предоставил непригодное помещение.
Oткyдa в квapтиpe пoявляютcя тapaкaны?
Cyщecтвyeт нecкoлькo пpичин, из-зa кoтopыx в квapтиpe мoгyт пoявитьcя эти нaceкoмыe. Cpeди caмыx пoпyляpныx мoжнo oтмeтить 2 нaибoлee чacтыx:
- Кoгдa coceди нaчинaют бopoтьcя c тapaкaнaми, нaceкoмыe пoкидaют этo мecтo и пepeбиpaютcя нa нoвoe мecтo житeльcтвa, гдe нaчинaют paзмнoжaтьcя. Cлoжнocть зaключaeтcя в тoм, чтo oни тaк и бyдyт бeгaть oт oднoй квapтиpы в дpyгyю, пoэтoмy, чтoбы избaвитьcя oт ниx, нeoбxoдимo пpoвecти дeзинceкцию нe тoлькo в квapтиpe, нo и нa лecтничнoй клeткe, a eщe лyчшe — вo вceм дoмe. Для тoгo, чтoбы избaвитьcя oт нeбoльшиx пpycaкoв нa кyxнe, дocтaтoчнo бyдeт тщaтeльнo oбpaбoтaть вeнтиляциoнныe вxoды, тaк кaк oни пpoникaют в квapтиpy oт coceдeй имeннo тaким пyтями. 3aчacтyю для этoгo иcпoльзyют мeлoк «Maшeнькa», кoтopым coздaют нeпpepывнyю oбвoдкy вoкpyг вeнтиляции.
Ecли пoявилиcь тapaкaны, кaк oт ниx избaвитьcя, лyчшe вceгo peшaть вмecтe co вceми coceдями. Ecли дoгoвopитьcя c ними нe пoлyчилocь, тoгдa нeoбxoдимo плoтнo зaкyпopить вce peшeтки, щeли и любыe дpyгиe мecтa, чepeз кoтopыe нaceкoмыe мoгyт пpoникaть в дoм. Лyчшe вceгo cpaзy жe oбpaбoтaть и вcю cвoю квapтиpy. - Oчeнь чacтo влaдeльцы квapтиp caми «пpинocят» пapaзитoв в cвoй дoм из мaгaзинa или пpocтo c yлицы. Дaжe пpи зaкaзe в интepнeт-мaгaзинe нeльзя быть пoлнocтью yвepeнным в тoм, в кaкиx ycлoвияx xpaнилиcь пpoдyкты, oдeждa и любыe дpyгиe вeщи.
Нeoбxoдимo быть ocoбeннo ocтopoжным вo вpeмя coвepшeния пoкyпoк в кpyпныx гипepмapкeтax, тaк кaк этo oднo из caмыx излюблeнныx мecт тapaкaнoв из-зa идeaльнoй cpeды пpeбывaния. Нecмoтpя нa тo, чтo в пocлeднee вpeмя влaдeльцы мaгaзинoв cтaли бoльшe yдeлять внимaния этoмy вoпpocy, pиcк вce eщe ocтaeтcя бoльшим.
Тяжбы идут – тараканы размножаются
Требование принудительной дезинсекции в судебном порядке – процедура не быстрая. Нужно собрать документы, обращения, ответы инстанций, составить исковое заявление, приложить заключение санэпидстанции, заплатить государственные пошлины. При отсутствии навыков взаимодействия с судебными органами потребуется адвокат по хозяйственным делам, услуги которого стоят денег.
Пока вы будете разбираться с судами и соседями, тараканы будут размножаться, ползать по вашей кухне, приносить на лапках болезнетворную флору, раздражать своим внешним видом и фактом наличия.
Микробы и болезнетворные бактерии, споры опасных грибков, глисты могут попасть на одежду, обувь, еду, предметы мебели, по которым ползало насекомое. Результат кишечные расстройства, сальмонеллез, нервные срывы.
Судебные тяжбы на руку насекомым, но не вам. Вот почему важно одновременно с процессуальными действиями проявить инициативу, заняться травлей, попытаться вывести вредителей в домашних условиях химическими или народными средствами или воспользоваться услугами специализированной компании.
При выборе подрядчика стоит поинтересоваться:
- какими средствами и препаратами будет производиться дезинсекция;
- какое планируется использовать оборудование;
- какие гарантии по окончании работ.
Вменяемые четкие ответы на эти вопросы говорят о том, что вы обратились в службу с высокой репутацией. В чем ваша выгода? Итак:
- специалисты точно знают, какие средства избавления подходят именно для вашей квартиры;
- в процессе обработки не пострадает ваше имущество, комнатные растения, домашние животные и вы сами;
- генераторы пара охватят труднодоступные места, в которые забираются вредители;
- бригада приедет в удобное время;
- стоимость и объем услуг вам будет известен заранее;
- после обработки вам расскажут меры профилактики повторного заражения;
- обращаясь в службу дезинсекции, вы выполняете свою гражданскую обязанность поддержки жилища в должном гигиеническом уровне.
Главный резон – эффект отсутствия. После профессиональной дезинсекции в вашей квартире не будут ползать усатые насекомые, они навсегда будут уничтожены. Посмотреть рейтинг компаний , которые проводят дезинсекцию в квартирах многоквартирных домов, можно на нашем сайте. Мы публикуем актуальные отзывы клиентов, даем возможность ознакомиться с контактными данными дезинсекционных бригад.
Инициатива в своих руках
Тараканы лезут от соседей в разных направлениях. Пострадавших будет несколько. Необходимо опросить жителей дома, особенно соседей своего этажа. Вместе принимать решение.
Необходимо сообщить о своем недовольстве обладателю рассадника прусаков.
- Если тараканы у соседей завелись случайно, они сами не знают, как избавиться от вредителей, можно купить одно эффективное средство, обработать квартиры сразу всем пострадавшим.
- Если рядом живет неблагополучная семья, которая спокойно делит квартиру с вредителями, разговорами не отделаться. В обязательном порядке писать заявление в государственную СЭС. Пожаловаться должны жители нескольких квартир. Иначе насекомые не перестанут лезть на все этажи.
Тараканы от соседей могут бежать при активных действиях отравами с их стороны. Прусаки спасаются бегством, массово переселяются в ближайшие помещения. В таком случае необходимо срочно провести дезинсекцию, чтобы добить вредителей.
Что делать, если соседи не желают избавляться от тараканов
Все меры, указанные выше, эффективны при условии, что соседи – адекватные, чистоплотные люди, которых не меньше вас заботит чистота и санитарное состояние своего жилища. Ситуация совсем иная, если договориться не получается и наличие тараканов и других насекомых в доме для них обычная картина. Что вы можете предпринять в подобном случае?
Для начала попробуйте выяснить действительно квартира именно этих соседей является очагом распространения вредителей. Возможно, тараканы появились в общественных местах (например, в подвале, подъезде) и уже оттуда бегут по всем помещениям.
Если выясняется, что все-таки ваши нерадивые соседи развели насекомых и не пытаются от них избавиться, попробуйте просто с ними поговорить. Возможно, вся ситуация будет разрешена простой беседой. Спросите, что они сделали для истребления вредителей, предложите помощь.
Желательно делать это не одному, а с участием жильцов нескольких квартир. Скорее всего, тараканы – проблема не только ваша, а всего подъезда.
К беседе можно привлечь и участкового инспектора. Но к нему жаловаться лучше в письменном виде.
Вполне возможно, что дело этим ограничится, вы сообща с соседями победите нашествие насекомых, и конфликт будет исчерпан.
Признаки присутствия тараканов в квартире: появление первого разведчика, активное передвижение ночью, фекалии, запах, яйца, проявление аллергии
Можно по ряду признаков понять, что в квартире завелись насекомые:
- ночью при резком включении света обнаруживаются усачи на разных поверхностях, чаще – столах, полу;
- повсюду остаются экскременты вредителей, они выглядят, как черно-коричневые точки, появляются буквально везде, т. к. дефекация происходит при их передвижении;
- по мере увеличения численности насекомых дома появляется затхлый запах – это следствие активного выделения феромонов, других биологических веществ;
- при проведении уборки, перестановки обнаруживаются оотеки – внутри содержатся яйца вредителей;
- можно найти разведчика – таракан приходит на незараженный объект, оценивает обстановку, при наличии пищи, воды, безопасных мест приводит собратьев (они приползают, ориентируясь по запаху выделяемого разведчиком вещества, которое он оставляет на поверхностях);
- у жильцов обнаруживаются проявления аллергии: слезотечение, ринит, покраснение склер, наружных покровов, зуд, сыпь – это реакция на частицы хитина, экскрементов тараканов.
Какие тараканы чаще прописываются в квартиры и дома. Фото квартирных тараканов
Дома у людей встречаются представители некоторых видов, обитают они в разных странах. Некоторые распространены сильнее, другие – меньше. Домашние тараканы:
- рыжие: длина тела 13-15 мм, окрас коричневый, есть крылья, насекомые умеют планировать, но не летают на дальние расстояния;
- черные: длина тела 26-30 мм, окрас черный с глянцевым блеском, у самцов короткие крылья (эти особи не летают), у самок они редуцированы;
- мебельные: окрас коричневый, видны 2 светлые полосы по бокам, длина тела – 15 мм;
- азиатские: не являются синантропными, но могут обустраивать колонии в человеческих домах, они похожи на прусаков, но окрас более светлый с блеском, длина тела – 16 мм, есть крылья;
- американский: достигает 50 мм, тело коричневое, имеются крылья, что позволяет насекомым летать, окрас тела – шоколадно-коричневый с красным подтоном.
Кто должен платить: виновник затопления.
Такие случаи регулируются Гражданским кодексом (пункт 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ). Вред, причинённый имуществу, возмещает виновник (кстати, то же самое относится к ситуациям, когда арендатор топит соседей).
« Этим виновным может быть сосед сверху, управляющая организация (если, скажем, прорвало общедомовой стояк) или другие лица (их устанавливает суд). Е сли залив произошёл по вине нанимателя, который не закрыл кран с водой, то ущерб придётся возмещать ему. А если кран сорвало, потому что он проржавел, или затопление случилось из-за протечки в трубах, то за это отвечает собственник. При этом хозяин недв ижимости сам разбирается с управляющей компанией (УК), кто именно виноват в затоплении: он или УК, которая не произвела своевременный ремонт внутридомовых коммуникаций», — уточняет Пётр Гусятников. Таким образом, при затоплении конфликт возникает не между квартиросъёмщиком и собственником, а между владельцем и тем, кто затопил квартиру.
Что делать жильцу, если он не виноват в затоплении
В первую очередь надо минимизировать ущерб для имущества. Для этого, по словам Пётра Гусятникова, нужно:
обесточить затопленное помещение;
перекрыть стояки с водой, подняться к соседям и попросить сделать то же самое. Если соседей нет или эти действия не помогли, то самому вызывать аварийную службу ;
сразу позвонить собственнику и сообщить о случившемся. Если не удалось связаться с хозяином квартиры, то продолжать решать проблему придётся жильцу.
После устранения причины протечки, но не позднее чем через 12 часов с момента обращения в диспетчерскую службу, нужно вызвать сотрудников УК осмотреть место происшествия и составить акт о заливе.
« Лучше если это будет сделано в присутствии соседей, затопивших вас, и других свидетелей. Документ составляется в произвольной форме, в нём должен быть описан причинённый ущерб и обстоятельства, при которых это произошло. Также собственник или соседи могут вызвать свою оценочную организацию, но это не отменяет того, что акт от управляющей компании обязательно должен быть», — подчёркивает старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Пётр Гусятников.
Также следует сфотографировать или снять на видео все последствия залива, советует юрист. Затем собственник и соседи могут постараться решить спор мирно и договориться о компенсации. Если же у них не получится, то придётся обращаться в суд.
Кто должен платить: собственник квартиры.
Тараканы, муравьи, мыши или клопы — головная боль арендодателя. Как отмечает Александр Мосеев из УК ООО «Приамурье», собственник жилья обязан передать квартиру в пригодном для проживания состоянии (пункт 1 статьи 676 ГК РФ). Жить в квартире с тараканами и мышами нельзя. Это противоречит санитарным нормам, поэтому избавляться от паразитов, которые появились в квартире до сдачи в аренду, должен арендодатель.
Однако собственник жилья не отвечает за недостатки квартиры, если они оговаривались при заключении договора или должны были быть обнаружены квартиросъёмщиком во время осмотра, уточняет Пётр Гусятников. Так что на нанимателя тоже накладывается определённая обязанность: он должен внимательно осмотреть жилое помещение перед заключением договора.
Что делать жильцу, если не удаётся договориться с хозяином квартиры
По статье 612 ГК РФ, собственник отвечает за недостатки сданного внаём жилья, даже если во время заключения договора найма он о них не знал. Как рассказывает Пётр Гусятников, жилец может:
потребовать от собственника устранить эти недостатки за свой счёт, соразмерно уменьшить плату за жильё или возместить расходы на их устранение;
удержать сумму своих расходов за устранение этих недостатков из платы за квартиру, заранее уведомив об этом собственника;
потребовать досрочного расторжения договора.
Несмотря на живучесть и адаптивность вредителей, существуют некоторые вещи, которых боятся тараканы в квартире. Есть три фактора, которые могут сделать жилище некомфортным для тараканов.
- Резкие запахи. Тараканы терпеть не могут химических запахов. Поэтому они сбегают из дома во время ремонта. Если покрасить масляной краской, например, батарею, вредители не захотят оставаться в помещении.
- Перепады температур. Этот фактор можно использовать в холодное время года, когда начинается отопительный сезон. Ежедневно проветривайте квартиру в течение 15-30 минут. Вредителям не понравится морозный воздух.
- Яркий свет. На протяжении светового дня не закрывайте шторы. Вкрутите в люстры и бра яркие лампочки.