Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Разберем, как согласовать перепланировку в нежилом помещении. Очевидно, что для подтверждения законности переустройства необходимо провести процедуру согласования проекта предстоящих работ. Хотя изменение в существующую схему расположения инженерных и технических коммуникаций не допускается при отсутствии утвержденного проекта, у собственника объекта существует возможность узаконить проведенное переустройство даже после завершения полного цикла работ.

Какие сведения после перепланировки квартиры вносятся в ЕГРН

В результате ремонтных работ в квартире могут появиться такие изменения, которые требуют обязательного внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали о том, что это за изменения и какова процедура их внесения в ЕГРН.

Какие бывают изменения в квартире:

1. перепланировка – изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и перенос существующих;
2. переустройство – изменения в квартире отражаются в переоборудовании помещений и могут включать в себя перенос санузла, газовых, нагревательных приборов и устройство индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую, изменения в инженерно-технических коммуникациях.

Перепланировка помещений в Москве в объектах ДГИ и Росимущества

В Москве и Санкт-Петербурге много коммерческой недвижимости принадлежит городу или находится в собственности Российской Федерации. Все они передаются правообладателям в аренду, в оперативное управление или хозяйственное ведение. Аренда может быть долгосрочной или на короткий срок. В договорах аренды могут быть предусмотрены различные границы по использованию таких объектов, включая их изменение в связи с перепланировкой – по согласованию с собственником. Также и при оперативном управлении и хоз ведении правообладатели вправе незначительно изменять объекты недвижимости. Если такие изменения правообладателем были произведены несанкционировано – без получения согласия ДГИ или Росимущества. Перепланировка помещений в Москве, в объектах принадлежащих городу, должна производится с согласия ДГИ. Этот орган разрешает изменять объект и участвует в согласовании.

Какие последствия для правообладателя повлечет несогласованная перепланировка в объектах ДГИ, Росимущества, иных уполномоченных органов (в зависимости от региона они могут иметь различные наименования и статус)? Во-первых, город и государство регулярно проверяет порядок эксплуатации своих объектов, их использование по целевому назначению. В случае выявления перепланировок или переустройств правообладателя обяжут их согласовать или привести в прежнее состояние. Если же на объекте проводились реконструктивные работы – согласовать уже по факту устройства задача крайне сложная и затратная. При проверке объекта сотрудник ДГИ проверяет, какая перепланировка на нем производилась, что она затрагивала.

Проект является обязательным документом для проведения и согласования перепланировки.

Вопрос усложняется тем, что в связи с принятием в Москве Постановления №106-ПП помимо согласовательных процедур в Росреестре, контролирующий орган обязывает правообладателей устранить “красные линии” на поэтажных планах и техпаспорте МосгорБТИ. Это выливается в дополнительные временные и финансовые затраты – услуги МосгорБТИ платные и зависят от площади объекта недвижимости. А сроки выполнения работ от 45 дней до нескольких месяцев. Перепланировка нежилого помещения в Москве если оно находится в ведомстве у ДГИ, проходит такую процедуру практически всегда обязательно. БТИ проводит процедуру инвентаризации для подготовки нового технического паспорта и планов помещения. БТИ – организация, подчиняющаяся Правительству Москвы и действует в интересах города. Для частных компаний обращаться в БТИ для согласования перепланировки помещения в Москве или узаконивания перепланировки здания не требуется. В Московской области БТИ и Ростехинвентаризация не имеют специальных полномочий в этой сфере.

Также арендаторам и иным правообладателям объектов ДГИ, Росимущества и пр. следует учитывать что обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости вправе только собственник этого объекта или лицо по нотариальной доверенности от него. если в нашу компанию обращается к примеру, НИИ или РАН г. Москвы, которые владеют объектом на праве оперативного управления от Департамента городского имущества г. Москвы, нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов в Росреестре и иных органах потребуется от ДГИ г. Москвы. Так Росреестр проверяет, разрешает ДГИ перепланировку или он не имеет о ней информации.

Совет эксперта. Объекты, принадлежащие ДГИ, Росимуществу и переданные правообладателям в пользование, проверяются этими организациями – их использование и изменение регламентируется нормативными и подзаконными актами органов власти. Компания “Смарт Вэй” проводит согласование перепланировок нежилых помещений в таких помещениях, зданиях с учетом их специфики. Мы выполняем работы как по государственным контрактам, так и в частном порядке.

По проекту будет видно, какие изменения в квартире принесет перепланировка.

Проект перепланировки помещения и документы при переустройстве

Поскольку на федеральном уровне не принято самостоятельных нормативных актов по согласованию переустройства нежилых помещений, кроме г. Москвы и Санкт-Петербурга, необходимо руководствоваться аналогичными нормами для жилых объектов. Даже в Московской области нет установленного определения и порядка. Для согласования и узаконивания переустройства и перепланировки потребуются следующие документы:

• заявление по установленной форме;
• правоустанавливающие документы на объект (оригиналы или нотариально удостоверенные копии свидетельства о праве либо выписки из ЕГРН);
• проект переустройства или перепланировки;
• техническое заключение о допустимости выполненных работ;
• технический план перепланировки.

Если нежилое помещение расположено в здании, признанном памятником архитектуры, истории или культуры, дополнительно представляется заключение уполномоченных органов, осуществляющих охрану указанных объектов. Помимо этого, для памятников архитектуры предусмотрены особые требования к проектной организации, которая вправе проводить его обследование и изготавливать проект перепланировки и переустройства – лицензия КГИОП. Этот орган разрешает готовить проектные документы только специализированным компаниям. Кроме того, санкции за самовольное изменение объектов культурного наследия гораздо жестче, чем в обычных зданиях – вплоть до уголовной ответственности. Наказание последует не только для собственника, но и для тех, кто такие работы выполнял, и для должностных лиц контролирующих государственных органов, отвечающих за сохранность таких объектов.

После завершения выполненных работ, на основании заявления владельца помещения, оформляет акт приемочной комиссии, который подлежит направлению в органы Росреестра для внесения измененных сведений в ЕГРН.

После проведения перепланировочных работ собственник жилья должен иметь на руках набор документов, среди которых: заключение от согласовавшего проект органа, договор подряда с кадастровым инженером, техплан квартиры по итогам перепланировки, акт приемочной комиссии, подтверждающий, что перепланировка завершена.

Далее надо предоставить в Росреестр техплан с заявлением о внесении сведений в ЕГРН по итогам проведенных работ по перепланировке/переустройству/реконструкции. Такое заявление может подать только собственник лично или его представитель, на которого надо предварительно оформить соответствующую доверенность у нотариуса.

Подача заявления вместе с техническим планом возможна несколькими способами. Это можно сделать в бумажной форме, лично посетив МФЦ или Росреестр, отправить по почте, а также в режиме онлайн — на портале «Госуслуги» или сайте Росреестра. На этапе подачи заявления можно дополнительно выбрать опцию получения выписки из ЕГРН с обновленными сведениями после того, как будет завершен процесс внесения изменений в Реестр.

Далее, если подача заявления шла через Росреестр, то в течение 5 рабочих дней изменения будут внесены, а собственнику направят выписку из ЕГРН, если он ранее указывал этот пункт. При подаче через МФЦ все будет оформлено в течение 7 рабочих дней.

В дальнейшем указанную выписку можно запросить самому, используя МФЦ, сайт Росреестра, портал «Госуслуги» или сайт подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Приемка выполненной перепланировки: внесение изменений в ЕГРН, ввод в эксплуатацию и другие сведения о том, что делать и когда процедура считается узаконенной

Росреестр в течение 5 рабочих дней (7 рабочих дней, если соответствующее заявление представлено в МФЦ) вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости. По результатам осуществления учетных действий заявителю выдается (направляется) выписка из ЕГРН, если в заявлении указано на необходимость ее выдачи.
Технический паспорт новый , а также экспликация и поэтажный план подготовленные в БТИ. В таких случаях нужно исправить недочёты и подать заявление повторно.

При необходимости заявитель самостоятельно может получить выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о жилом помещении. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте подведомственного ФКП Росреестра, на портале Госуслуг, а также в офисах МФЦ.

Для удобства и лучшего понимания вопроса, необходимо разобраться в терминах и формулировках. Не всем понятна разница между техпланом и техпаспортом, и чем занимается техник БТИ и кадастровый инженер.

• Технический паспорт помещения. (1997-2013). Квартиры в новостройке необходимо поставить на первичный государственный учет объектов капитального строительства. Другими словами, заявить миру, что по такому-то адресу построен дом и квартиры в нем обладают определенными характеристиками. Это называется первичной инвентаризацией. По итогам первичной инвентаризации квартире присваивается кадастровый (инвентарный) номер и выдается технический паспорт.

По сути техпаспорт – это план квартиры с подробным ее описанием, с точным указанием общей и жилой площади, высоты потолков и так далее. Подготовкой техпаспорта занимались техники БТИ, выдачей – отделы БТИ.

• Технический план. С 2013 года для постановки квартиры на технический и кадастровый учет необходим технический план, а не технический паспорт. Это документ, включающий в себя данные техпаспорта плюс другую дополнительную информацию, например расположение квартиры на этаже или привязка всего здания к участку, на котором оно построено, что позволяет определить геолокацию любого объекта недвижимости. Для новостроек, введенных в эксплуатацию после 2013 года, сразу оформляется техплан, а не техпаспорт. Оформляют его, аттестованные кадастровые инженеры.

Документ состоит из двух частей: первая часть – это подробное описание квартиры (количество комнат, описание коммуникаций и так далее). Вторая часть – это чертежи (непосредственный план квартиры с указанием всех размеров и расположение квартиры на этаже). Если квартира двухуровневая, приводится чертеж каждого уровня.

Срок действия техплана не ограничен. Правильнее будет сказать, что срок действия документа ограничен новой перепланировкой.

Таким образом, есть временная граница – 2013 год, которая определяет какой документ вы будете использовать. Например:

• Дом сдан в 2012 году. Для оформления процесса перепланировки в 2020 г. необходимо составить технический план. В этом случае техплан будет изготавливаться на основании техпаспорта, который необходимо запросить в БТИ.
• Дом сдан в эксплуатацию в 2015 году. Все просто – основной документ техплан. В него и будут внесены изменения кадастровым инженером.

Для чего это необходимо

Технический план и само внесение изменений в кадастровый учет ЕГРН после перепланировок – не добровольная процедура, а строго обязательная. Конечно, шанс, что когда-то начнут проверять соответствие Кадастра реальности на каждом объекте, практически равен нулю. Однако при таком подходе владелец недвижимости столкнется с трудностями в самый неподходящий момент. А именно тогда, когда потребуется совершить с объектом какие-либо правовые действия, возможно срочного характера.

Технический план-это инструментарий, и разумеется его изготовление не является главной целью, но без него невозможно внести изменения в кадастровый учет ЕГРН после перепланировки, так как нельзя просто принести в Росреестр документы подтверждающие согласованную перепланировку и внести изменения по заявлению, более того от грамотности составленного тех. плана зависит принятие положительного решения Росреестра. Если в техническом плане будет хоть какая-то ошибка, Росреестр приостановит регистрацию внесения изменений, а если в срок приостановления не будут исправлены замечания-то и вынесет решение об отказе.

Без внесения изменений после перепланировки невозможно продать квартиру, также затруднительно будет принять объект недвижимости по праву наследования или сдать в залог банку. Особенно тщательную проверку проходят сегодня те объекты недвижимости на вторичном рынке, которые продаются и покупаются с привлечением ипотечных средств. В этом случае к проверке подключаются еще и банки, которые никогда не идут на риски работы с несоответствующими объектами.

Кроме того, грамотно составленный технический план объекта недвижимости требуется в случае обнаружения существующих ошибок в кадастре. Нередко это обнаруживается именно в ходе согласования плана перепланировки и регистрации результата. Подобные ситуации сегодня крайне распространены, поскольку на первых этапах формирования кадастра государственные инженеры не имели достаточно опыта, а сроки регистрации были очень сжаты. Именно непрофессионально составленные технические планы часто становятся причиной этих ошибок, поэтому составление документа должно быть доверено опытному кадастровому инженеру, желательно местному жителю.

Для узаконивания еще не совершенного переустройства нужно собрать следующие бумаги:

• новый технический паспорт помещения;
• выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества, которая заменяет свидетельство о праве собственности;
• договор основания – предоставляется, если заинтересованному лицу еще не было выдано свидетельство о праве собственности;
• выписка из домового журнала с указанием количества лиц, прописанных в помещении;
• разрешение на осуществление планируемых мероприятий от всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире – данный документ заверяется в ЖЭУ;
• копия лицевого счета – может быть получена от сотрудников бухгалтерии паспортного стола;
• письменное заключение о соответствии квартиры установленным санитарным нормам.

Только на основании такого пакета документации межведомственная комиссия может заняться рассмотрением дела.

Подача Заявления В Росреестр На Изменение Площади Квртиры

Паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность.

Заверенная у нотариуса доверенность (для представителя собственника).

Документ, который подтверждает или устанавливает права собственника на участок земли, дом, квартиру, нежилое помещение и другие объекты:

• свидетельство или акт права собственности;
• свидетельство о наследовании;
• свидетельство или решение о праве пользования;
• договор аренды.

Технический (межевой) план участка земли.

Документы, которые подтверждают разрешённое использование земли, а также назначение строения (жилое или нежилое). Выдаются местной администрацией.

Обратиться собственнику самому или с помощью представителя в регистрирующий орган по месту регистрации строения или участка.

1. Отправить требуемую документацию в регистрирующий орган по месту регистрации дома или участка письмом с уведомлением и описью вложения.

• Как добиться пересчета налога на имущество, при изменении площади квартиры? 05 Декабря 2020, 09:16, вопрос №1462865 3 ответа
• Площадь квартиры по ДДУ 03 Октября 2015, 20:36, вопрос №995159 4 ответа
• Можно ли при изменении площади квартиры получить перерасчет за коммунальные платежи за год? 27 Февраля 2020, 15:05, вопрос №1553745 1 ответ
• Перерасчет за оплату коммун.

Порядок внесения изменений в ЕГРП в 2020 году заключается в подготовке документов и обращении в регистрационную палату. В некоторых случаях изменения можно не регистрировать до сделки с недвижимостью. Необходимые основания Вносить изменения в ЕГРП нужно в соответствии с действующим законодательством РФ.

Какие бывают изменения в квартире?

Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и переноса существующих.

Переустройство – это работы с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим или другим оборудованием, например, перенос санузла, газовых, нагревательных приборов, устройство индивидуальных систем отопления, замена газовой плиты на электрическую.

Изменения в квартире могут произойти:

• при слиянии двух или нескольких квартир в одну;
• при разделении одной квартиры на несколько;
• при присоединении к квартире общедомового имущества.

Росреестр уменьшение площади квартиры

Ведь площадь окса (объекта капитального строительства) — эта важная характеристика. Разберемся подробнее: Свидетельство о государственной регистрации права выдавал Отдел регистрации прав (регистрационная палата) Росреестра с 30.01.1998 года. С 15.07.2020 года Свидетельство не выдается Свидетельство о государственной регистрации права содержит информацию об объекте недвижимости ( на дату регистрации права собственности) , внесенную в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости (ранее, до 02.01.2020 г — ЕГРП — Единый государственный реестр прав).

• При отсутствии в договоре условия о возможности изменения цены и передачи застройщиком по акту квартиры меньшей площади, дольщик вправе требовать безвозмездного устранения таких недостатков или соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ст. 7 ФЗ № 214).
• Поскольку такой недостаток, как нехватка площади, на практике устранить невозможно, дольщик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (пп. 2 п. 1 ст. 9 ФЗ № 214). После этого застройщик обязан будет вернуть такому дольщику ранее полученные средства, вместе с процентами за их использование.

В Росреестре нет данных о квартире

КАК МОЖЕТ БЫТЬ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО 72.6 КВ, М КОГДА ЕЙ ПО ЗАВЕЩАНИЮ ПРИНАДЛЕЖИТ 35.4 КВ, М НОТАРИУС ВПРАВЕ ЕЙ ПОДАРИТЬ НЕ ПРЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ЕЙ * КАК МОЖЕТ МАТЕРИ ПРИНАДЛЕЖАТЬ ОДНА КВАРТИРА А ДОЧЬ ПОСЛЕ ЕЕ СМЕРТИ ПРИВАТИЗИРУЕТ ПОЛНОСТЬЮ ДОМ ИЗ ДВУХ КВАРТИР * И ЕЙ ПРИНАДЛЕЖИТ 10 СОТОК ЗЕМЛИ А В ДОГОВОРЕ КУПЛИ ЗЕМЛИ У АДМИНИСТРАЦИИ УКАЗАНО В РАМКАХ КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА И ПОЛУЧАЕТСЯ ЕЙ ОТДАЮТ ОПЯТЬ ЖЕ НЕЗАКОГННО 24 сотки.

Доброго. Прошу помощи. Подавал заявление на изменение кадастрового номера квартиры в многоквартирном доме 1973 года постройки после перепланировки, осуществленной на основании разрешения администрации. Жилая площадь увеличилась за счёт присоединения балкона на 3 м 2 , сам балкон не расширялся. Однако после подачи в МФЦ документов о постановке на кадастровый учет пришел отказ со ссылкой на п. 4 ст.40 ФЗ-218 (в Росреестре отсутствует кадастровый номер родительского дома), который описывает случай постановки многоквартирного дома на учёт, а не квартиры в этом доме. Насколько это правильно? Файл в приложении.

Это интересно: Льготы чернобыльцам в беларуси пенсия статья 19 новый закон

Алгоритм внесения изменений в ЕГРН

После того, как вы выбрали орган для обращения, выполните следующие шаги.

1. Соберите пакет необходимых документов. Пакет зависит от ситуации, но ключевые документы такие — паспорт заявителя, старая выписка из ЕГРН, технический паспорт недвижимости и документы, подтверждающие необходимость изменений записи в реестре. Это могут быть акты проведения техработ, постановление суда, договор купли-продажи, проект и эскиз перепланировки и так далее. Не забудьте приложить справку об оплате госпошлины.
2. Подготовьте заявление о внесении изменений в ЕГРН.
3. Оплатите стоимость услуги. Стандартная цена 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для юридических.
4. Заберите готовую справку с внесенными изменениями.

В каких случаях вносятся изменения в ЕГРН?

Основания для корректировки сведений в ЕГРН наступают чаще всего после перепланировки квартиры, при смене паспорта, после присвоения адреса земельному участку или другому объекту недвижимости, но бывают и иные причины.

Выписка из ЕГРН — это официальный документ Росреестра, по которому можно проверить правильно ли регистратор подкорректировал данные или нет (делается такая проверка в самом конце, после прохождения всех процедур).

Изменения в Единый государственный реестр недвижимости выступают следствием наступления одной из следующих ситуаций:

• переход триады прав на объект в пользу другого лица (как на основании возмездной, так и безвозмездной сделки);
• наложение мер, ограничивающих права реального собственника на возможность беспрепятственно пользоваться, владеть, распоряжаться обусловленным имуществом;
• изменение технических параметров объекта (после перепланировки, реконструкции);
• внесение корректных данных о собственнике в связи со сменой им личных данных в соответствии с регламентом о записи актов гражданского состояния;
• выявление некорректной информации в текущих данных об объекте или допущение ошибки сотрудником регистрационной службы, в том числе и технической;
• возведение в границах земельного участка другого объекта, сведения о котором должны содержаться в едином реестре;
• в отношении режима пользования недвижимостью произошли изменения (выделение долей и прочее);
• перевод недвижимости в жилое/нежилое помещение, случайная гибель объекта или ликвидация по другим обстоятельствам.

Документы для внесения изменений в ЕГРН

В зависимости от обстоятельств, побуждающих корректировать данные о недвижимости, пакет документов может состоять из:

• паспорт собственника;
• технический, кадастровый паспорт объекта;
• прежние правоустанавливающие документы на дом, квартиру (выписка или свидетельство);
• договор аренды, социального найма, ипотеки;
• разрешение на проведение перепланировки или на ввод в эксплуатацию вновь возведенного объекта;
• документ, объясняющий причину внесения корректировок:
• вступивший в силу вердикт суда;
• акты, подтверждающие технические изменения;
• выписка из ЗАГСа, указывающая на смену личных данных;
• проектная документация;
• заключение о соответствии/несоответствии санитарным, пожарным, техническим нормам.

Внесение изменений в росреестр после перепланировки

В принципе, обратиться за советом можно и к сотрудникам местной администрации, орган Росреестра. Однако с 2018 года кадастровый паспорт больше не выдается, поскольку появилась электронная система учета. Теперь на руки можно получить лишь выписку из ЕГРН, чего вполне достаточно для собственника. Документально зафиксировать изменения относительно, к примеру, границ земельного участка, можно при обращении к органам местного самоуправления, которые выдадут акт после рассмотрения заявления.

• копию и оригинал кадастрового паспорта;
• заявление стандартного образца;
• документы, подтверждающие права на собственность;
• паспорт заявителя;
• квитанцию об уплате госпошлины, которая составит 200 рублей для физлиц и 600 рублей – для юрлиц.

Похожие записи:

• Как сверить доходы в декларации по налогу на прибыль и НДС
• Выплаты в случае гибели участника СВО в 2023 году: полный список
• Можно ли и как поменять фамилию ребенку