Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец соглашения об определении долей в праве долевой собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После составления соглашения об определении долей в квартире, необходимо определить порядок выделения денежных средств каждому из собственников. Для этого в соглашении обязательно должны быть прописаны условия, по которым будут выделяться деньги.
об определении долей в праве долевой собственностиг. «» 2023 г.
Гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1.Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п.2 настоящего Соглашения.
В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит:
2.На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам на праве долевой собственности:
- lдоля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет %;
- lдоля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет %.
✅ Зачем нужно определять доли?
Общая совместная собственность на квартиру не дает четкого представления, какие доли принадлежат участникам. Если взглянуть на документы, то можно узнать только состав собственников, чего в нашем случае недостаточно. Нужно определить точные доли в процентном или ином соотношении.
Ситуации, когда требуется определить доли в квартире:
- Активная фаза бракоразводного процесса – раздел имущества между супругами.
- Желание определиться с долями в период брака – например, в случае стремления распорядиться своей долей.
- Открытие наследственного дела и определение долей претендентов на имущество умершего.
- Передача долей несовершеннолетним детям, в том числе зачатым, но еще не родившимся.
- Жилье покупается на средства материнского капитала.
Как грамотно составить соглашение
Соглашение о разделении долей в квартире составляется в стандартной письменной форме.
В документе потребуется указать такие сведения:
- адрес написания документа, дата его составления;
- ФИО участников процедуры, адрес проживания;
- паспортные сведения супругов;
- информация об имуществе, которое подвергается разделу (адрес, этажность, количество комнат, площадь, кадастровый №, данные о регистрации);
- информация о том, кому какая доля будет отведена в % соотношении;
- права и обязанности сторон;
- дополнительные условия – например, кто в каком размере несет расходы по госрегистрации соглашения.
Как выделить доли супругам и детям в совместной собственности? / Кадастровая палата
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Федеральная кадастровая палата Росреестра еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости.
Часто с появлением детей семьи стремятся улучшить свои жилищные условия, нередко с применением материнского капитала. Однако не все знают, какие тонкости нужно учесть в процессе оформления приобретенной недвижимости. Рассказываем, как выделить доли всем членам семьи в недвижимом имуществе и не нарушить права супругов и детей.
Какими правами могут обладать супруги на объекты недвижимости?
Имущество может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.
Оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:
- на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;
- в общую совместную собственность супругов;
- с выделением долей супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества.
Недвижимостью в совместной собственности можно распоряжаться только по обоюдному согласию супругов. Это значит, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению таким имуществом необходимо получать нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Однако, непредставление такого согласия в орган регистрации прав для целей государственной регистрации перехода права на указанное имущество на основании сделки, заключенной одним из супругов, не является основанием для приостановления регистрационных действий (при этом в ЕГРН будут внесены сведения об отсутствии указанного согласия).
Если у супругов зарегистрировано право общей долевой собственности, то отчуждение доли в праве общей долевой собственности также возможно, но только с соблюдением права преимущественной покупки, и в этом случае договор должен быть нотариально удостоверен.
Какие права у детей?
Ребенок может получить долю в результате наследования, а также по сделке о приобретении в общую долевую собственность, в том числе на его имя, соответствующей недвижимости. Например, по договору дарения, купли-продажи приобретателями недвижимости одновременно являются родители и их дети. При этом в некоторых ситуациях выделить доли несовершеннолетним обязывает закон:
Материнский капитал и выделение долей
Если для приобретения жилья, а также для внесения первоначального взноса или погашения ипотечного кредита используется материнский капитал, то супруги подписывают обязательство.
Этот документ говорит о том, что после выплаты ипотеки и снятия обременения объект недвижимости будет зарегистрирован на всех членов семьи с выделением детских долей.
Это необходимо сделать в течение шести месяцев после возникновения права распоряжения собственностью, иначе сделка может быть признана недействительной.
Обращаем внимание! В рамках «Правил использования материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Постановлением Правительства от 12.12.2007 г.
№ 862, обязательство о выделении долей супругу и детям в жилом помещении, приобретенном с использованием средств маткапитала, может быть оформлено только у нотариуса либо у лица, наделенного законом такими полномочиями.
Оригинал обязательства остается в Пенсионном фонде России (ПФР), а копия передается обладателю сертификата (лицу, давшему обязательство). Затем выделение долей закрепляется соглашением, в котором распределяются доли всех участников.
Как зарегистрировать выделение долей?
Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и представить следующие документы:
- паспорта родителей (предъявляются при личном обращении);
- свидетельства о рождении детей;
- правоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям);
- свидетельство о браке или разводе;
- иные документы, необходимые для государственной регистрации.
Важно! Если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе, доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется.
Обращаем внимание! Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. на всех членов семьи.
Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:
- лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;
- лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;
- дистанционно с помощью единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителей;
- лично в офисах филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» (по экстерриториальному принципу);
- почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Обращаем внимание! Заявителями являются все участники общей долевой собственности на объект недвижимости. Если государственная регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки, соответствующее заявление в орган регистрации прав может быть представлено в том числе нотариусом.
Срок государственной регистрации составит 7 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.
Когда и для чего необходимо определять доли
Определение долей в квартире необходимо в случае, когда несколько собственников желают совместно использовать жилую площадь. В такой ситуации составление соглашения об определении долей является важной процедурой, которая позволяет установить размер долей каждого собственника в праве собственности на квартиру.
Определение долей в квартире может потребоваться в различных случаях. Например, если квартира приобретена с использованием материнского капитала, необходимо установить, какая часть жилого помещения будет принадлежать матери, а какая — ребенку. Также определение долей может быть необходимо при разделе имущества в случае развода или наследования.
Существуют особенности определения долей в квартире. Во-первых, стоимость доли может быть установлена иной, чем пропорциональная доли площади. Во-вторых, в составление соглашения об определении долей включаются различные расходы, связанные с обслуживанием и улучшением квартиры, а также право пользования общим имуществом.
Для определения долей в квартире необходимо составить соответствующее соглашение. В нем указываются доли каждого собственника, а также условия и порядок использования и управления квартирой. Соглашение о долевом владении квартирой должно быть оформлено в письменном виде и подписано всеми собственниками.
Таким образом, определение долей в квартире является важным шагом при совместном использовании жилого помещения. Оно необходимо в различных ситуациях, таких как использование материнского капитала, развод или наследование. Определение долей производится путем составления соглашения, в котором устанавливаются размеры долей, а также условия использования и управления квартирой.
Для чего заключается соглашение об определении долей в квартире?
Чаще всего такой документ заключают супруги, когда хотят раз и навсегда прекратить споры по поводу совместной собственности. Однако специалисты рекомендуют в такой ситуации заключить брачный контракт, которым определить порядок владения любой собственностью приобретаемой в браке, вместо того, чтобы каждый раз заключать соглашение.
Но это только в том случае, когда муж и жена не желают разводиться, а желают закрепить за каждым из них часть имущества. Когда речь идет о разводе, то здесь возможно оформление соглашения об определении долей в квартире, так как составление брачного договора в такой ситуации – неактуально.
После определения долей в квартире каждый владелец может распоряжаться принадлежащей ему частью по своему усмотрению: дарить, продавать, закладывать, сдавать в аренду и пр. Однако при продаже необходимо учитывать преимущественное право на выкуп второй стороны, иначе совершенная сделка может быть признана недействительной.
Составление соглашения
Соглашение, дающее право определения части из общего имущества, должно быть составлено с соблюдением действующего гражданского законодательства. Раздел долевой собственности должен в обязательном порядке сопровождаться нотариальным заверением.
Теперь рассмотрим основные положения, которые указываются в соглашении о выделении долей из общего имущества:
- В преамбуле документа указываются персональные сведения будущих владельцев долей из общей собственности.
- Предмет соглашения. Считается наиболее значимой частью договора, поскольку именно в этом контексте стороны описывают, в отношении какого имущества будет определяться доля совместной собственности. Если речь идет о недвижимости, обязательно нужно полностью указать техническую информацию объекта и квадратуру, причитающуюся каждому участнику соглашения.
- Права и обязанности сторон. Распределение имущественных долей требует точного указания возможностей каждой стороны после вступления документа в силу. При перечислении прав и обязанностей каждого участника не допускается нарушение норм ГК. К примеру, ст.250 устанавливает приоритет интересов участников соглашения в случае продажи доли третьим лицам.
- Дополнительные условия. В этом разделе стороны могут определить собственника, который займется нотариальным удостоверением соглашения о выделении имущества, находящего в общей собственности.
В случае попытки реализации стороной соглашения своей доли без уведомления остальных владельцев части имущества, ГК дает им право на обращение в суд. Судебный орган признает ранее совершенную сделку недействительной и назначить в качестве нового покупателя одного из участников договора.
Нужен ли нотариус при составлении соглашения о выделении долей?
Есть ситуации, когда нотариальное присутствие при выделении долей обязательно, а когда оформить документ можно без него.
Без нотариуса составляется соглашение в следующих случаях:
- Жилье изначально приобретается с привлечением средств материнского капитала и в договоре купли-продажи сразу обозначаются размеры долей каждого из членов семьи.
- По завершению строительства (после постановки жилого строения на кадастровый учет) или снятия обременения в связи с полным погашением ипотечного кредита:
- доли выделяются детям из долевой собственности супругов в простой письменной форме по обоюдному совместному решению;
- родитель только один и имущество находится в его собственности, детям выделяет доли в простой письменной форме;
- жилье оформлено в общую совместную собственность супругов, оно так и останется для них в таком статусе, а детям будут определены доли. Соглашение оформляется в простом письменном виде без нотариального заверения.
Соглашение подлежит нотариальному заверению в нескольких случаях:
- Ипотечный кредит берется с определением долей каждого члена семьи. Тогда регистрируется ипотека долей и прикладывается нотариальное соглашение.
- Жилье приобретено обоими супругами по договору купли-продажи и оформлено ими в долевую собственность. Когда доли детям выделяются только из доли одного из супругов, потребуется нотариальный документ.
- Средства материнского капитала были использованы в период брака супругов, но впоследствии брак расторгнут. Тогда происходит не просто выделение долей детям, но и раздел имущества между бывшими супругами. Потому сделка оформляется нотариусом.
Нужен ли нотариус при составлении соглашения о выделении долей?
Есть ситуации, когда нотариальное присутствие при выделении долей обязательно, а когда оформить документ можно без него.
Без нотариуса составляется соглашение в следующих случаях:
- Жилье изначально приобретается с привлечением средств материнского капитала и в договоре купли-продажи сразу обозначаются размеры долей каждого из членов семьи.
- По завершению строительства (после постановки жилого строения на кадастровый учет) или снятия обременения в связи с полным погашением ипотечного кредита:
- доли выделяются детям из долевой собственности супругов в простой письменной форме по обоюдному совместному решению;
- родитель только один и имущество находится в его собственности, детям выделяет доли в простой письменной форме;
- жилье оформлено в общую совместную собственность супругов, оно так и останется для них в таком статусе, а детям будут определены доли. Соглашение оформляется в простом письменном виде без нотариального заверения.
Для чего заключают соглашение об определении долей в квартире
Хотя права собственников предполагают самостоятельное управление собственностью, в ситуации общей собственности иногда определение частей является необходимым, а само соглашение заверяется нотариусом.
В случае выделения долей супругами, требуется обязательное письменное соглашение с нотариальным заверением, поскольку оно будет расцениваться как документ, регламентирующий раздел совместно нажитого имущества при разводе. После нотариального оформления соглашение включают в пакет документации для внесения изменений в реестр недвижимости (ЕГРН).
Вторая по популярности причина подписания соглашения – исполнение обязательств, зафиксированных в письменном виде при получении через ПФР средств по материнскому капиталу. Если право на собственность супруга может оставаться невыделенным как часть совместного имущества, то дети должны получить часть приобретенной квартиры в любых обстоятельствах.
Любые иные формы договоренности с целью определить объем права каждого участника специального нотариального заверения не требуют. Иными словами, с родственниками, исключая супругов, разрешается обычная форма, подписанная сторонами, без отметки нотариуса.
Само по себе соглашение о разделении долей не имеет юридического значения до тех пор, пока подписанты не обратились в регистрирующий орган с целью изменения формы собственности и внесения в реестр новых данных.
В пакет документов для регистрации изменений в праве на собственность входят:
- Заявление от собственников.
- Личные документы на каждого из сособственников.
- Техническая и кадастровая документация (паспорта на недвижимое имущество).
- Выписка из БТИ.
- Оплаченная квитанция по регистрационной пошлины.
На изменение формы собственности требуется стандартный период времени – 10 дней. Новые документы (выписки из ЕГРН) можно забрать в Росреестре в течение последующего месяца.
Новая форма собственности не влечет фактического раздела, то есть квартира в общедолевой собственности не станет коммунальной. Квитанции об оплате ЖКХ, а также имущественные налоги приходят по одному адресу.
Составление соглашения об определении долей в квартире
Закон не обязывает обращаться к нотариусу для составления такого договора, также, как и не устанавливает строгой формы данного документа. Однако участие юриста позволяет избежать возможных проблем в будущем.
Также стоит учесть ряд ситуаций, когда выделение долей в обязательном порядке предполагает участие нотариуса:
- Если делится квартира, принадлежащая супругам, то раздел должен быть удостоверен нотариусом. Иначе в Росреестре не зарегистрируют права собственности на доли.
- При использовании материнского капитала для покупки или строительства жилья нужно нотариальное удостоверение обязательства родителей по выделению долей детям.
Как составить соглашение об определении долей в квартире
Для составления соглашения нет необходимости обращаться в нотариальную контору, так как оно составляется в простом письменном виде. При этом для того, чтобы учесть все нюансы, желательно воспользоваться услугами грамотного юриста.
В тоже время существуют ситуации, когда нотариальное оформление соглашения обязательно.
| № п/п | Случаи |
|---|---|
| 1 | Если жилище принадлежит супругам в качестве совместного имущества, в случае развода его необходимо разделить на доли и удостоверить сделку в нотариальной конторе. В противном случае при регистрации недвижимости в ЕГРН последует отказ. |
| 2 | Если покупка квартиры сопровождалась внесением средств семейного капитала, родители должны в нотариальной форме удостоверить обязательство о дальнейшем выделении долей детям. |
Соглашение об определении долей в квартире образец бланк
В соответствии с законодательством Российской Федерации гражданам предоставляется возможность оформления в собственность жилья. Данная процедура была подробно описана ранее. Это описание можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.
Собственник квартиры может быть не единственным. Это также описано в законодательных актах. Естественным будет предположить, что доля собственности всех проживающих, должна быть зафиксирована документально. Для этого оформляют соглашение об определении долей в квартире.
Образцы, бланки и примеры такого документа можно бесплатно получить, воспользовавшись ссылками внизу данной страницы.
Суть и значение данного документа
При оформлении данного документа строго устанавливается долевое участие владельцев жилья (квартиры). Каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей частью по своему усмотрению. То есть, его доля может быть по его желанию продана, подарена, оставлена по наследству и так далее. Именно оформление соглашения о долях позволит избежать конфликтов при этом. Кроме описания самих долей, в документе указываются условия и порядок проведения сделок с долями.
Учитывая то, что данный документ относится к числу имущественных, к его составлению и подписанию необходимо привлекать опытных специалистов.
Форма и структура документа
Данный документ имеет простую, свободную форму. Он оформляется в печатном виде на листах формата А-4. Среди обязательных атрибутов можно выделить наличие даты подписания и название города, в котором оно происходило.
Еще необходимо четко определить саму жилплощадь. Для этого указывается полный адрес квартиры. Кроме адреса необходимо указать количество жилых комнат и общую площадь. Также необходимо указать жилую площадь. Кроме этого, необходимо сослаться на документ, который подтверждает право собственности и государственной регистрации.
Далее в тексте описываются доли совладельцев.
Кроме этого нужно перечислить особые требования. Среди них может быть установление преимущественного права на выкуп доли совладельцем по той же цене, по которой эта часть продается третьим лицам.
Можно внести запись о том, что при принятии решения об отчуждения части жилья необходимо уведомить письменно всех совладельцев. Можно указать срок, за который необходимо это сделать.
Количество экземпляров данного документа рассчитывается по формуле: количество совладельцев плюс один. Это значит, что каждый из владельцев долей получает свой экземпляр, а один направляется в органы государственной регистрации. Документ подписывается всеми владельцами квартиры. В случае возникновения дополнительных вопросов обращайтесь к нашим специалистам.
Ниже расположен типовой бланк и образец соглашения об определении долей в квартире вариант которого можно скачать бесплатно.
Определение долей по соглашению потребует некоторых денежных расходов. Конечно, они не сравнимы с теми затратами, которые придется понести при определении долей через суд, но некоторую сумму заплатить придется.
При удостоверении добровольного соглашения в нотариальной конторе придется заплатить госпошлину, ее размер будет зависеть от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Согласно ст. 333.24 НК РФ, госпошлина составит 0,5% от стоимости квартиры. В этой же статье указаны минимальный и максимальный размер платежа: не менее 300, но не более 20 000 рублей.
Например, если стоимость объекта недвижимости составляет 3 миллиона рублей, то размер госпошлины за удостоверение соглашения будет:
3 000 000 * 0,5% = 1500 рублей.
Также необходимо будет заплатить госпошлину за внесение изменений в ЕГРН. Каждый из подписантов должен будет внести по 2 000 рублей за свой экземпляр выписки из единого государственного реестра недвижимости. Такая выписка в настоящее время заменяет свидетельство о праве собственности, которые выдавали ранее при оформлении недвижимости.
Понятие идеальной доли было знакомо еще Римскому праву, которое давало этому типу долей самое точное определение, звучащее следующим образом – «Это не право на долю вещи, а доля права на вещь».
На самом деле соглашение об определении долей или решение суда об определении долей в квартире может быть выгодным только в случае, если сособственники решили продать недвижимость. То есть между сособственниками при отчуждении квартиры не будет оснований для споров о распределении полученных за квартиру денег. Каждый из сособственников сможет претендовать на часть, соответствующую его доле.
Например, при продажной цене квартиры в 2 000 000 рублей сособственник с 1/4 доли сможет претендовать на 500 000 рублей, а сособственник с 3/4 доли – 1 500 000 рублей.
Что же касается всего остального, то идеальные доли – это постоянные проблемы. Так:
- идеальные доли практически невозможно продать, поскольку очень мало желающих приобрести абстрактную цифру, а не конкретную комнату в квартире;
- для продажи идеальных долей следует соблюсти преференциальное право сособственников на покупку доли;
- идеальная доля не дает права на занятие какой-либо комнаты в квартире без согласия остальных сособственников и т.д.
Решить все эти проблемы можно только двумя способами:
- путем перевода идеальных долей в доли реальные;
- путем продажи общей собственности и приобретения отдельной квартиры.
Перевести идеальные доли в реальные можно тоже посредством соглашения. В данном случае посредством экспертизы устанавливается возможность раздела квартиры с выделением каждому из сособственников комнаты или отдельного помещения. Называется эта процедура выделением долей.