Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько стоит раздел имущества при разводе». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Раздел имущества супруги могут произвести по суду или с помощью нотариально заверенного договора. Вносить оплату потребуется и в том, и в другом случае. Сторонам следует самостоятельно определить, какой вариант для них будет более выгодным. Чтобы рассчитать, сколько стоит раздел имущества у нотариуса в 2023 году, необходимо обратиться к ст. 333.224 НК РФ.
Стоимость нотариального заверения
В ст. 22.1 «Закона о нотариате» установлено, сколько может взимать нотариус за удостоверение соглашения о разделе имущества. Согласно закону размер услуг нотариуса зависит от стоимости имущества, подлежащего разделу:
- до 1 млн. руб. взимается 2 тыс. руб. + 0,3% от суммы;
- более 1 млн. руб. до 10 млн. руб. – 5 тыс. руб. + 0,2% от суммы свыше 1 млн. руб.;
- от 10 млн. руб. – 23 тыс. руб. + 1% от суммы свыше 10 млн. руб., но не больше 500 тыс. руб.
Однако помимо платы за удостоверение нотариус имеет право требовать оплаты прочих услуг. Стоимость технической работы зависит от региона, объема работ и оказания дополнительных услуг. Многие специалисты озвучивают сумму в 4 тыс.руб. Однако этот показатель может достичь 10 тыс. руб.
Стоимость имущества определяется согласно оценочной документации. При составлении договора специалист затребует документы, в которых указано, сколько стоит имущество. К ним относят:
- заключение оценщика;
- кадастровые документы;
- актуальные квитанции и чеки.
Отличие брачного договора от соглашения о разделе имущества
Брачный договор – это еще один вид добровольного соглашения о порядке пользования, владения и раздела имущества.
Отличия брачного договора от соглашения о разделе имущества:
- момент заключения договора. Заключение брачного договора может произойти до заключения брака или в любой момент после его регистрации. Соглашение заключают только в период брака или после его расторжения;
- брачным договором может устанавливаться режимы личной, общей совместной или долевой собственности. В соглашении о разделе имущества могут быть установлены только режимы общей долевой или личной собственности;
- брачный договор может регулировать порядок раздела будущего имущества;
- в брачном договоре могут содержаться иные положения, которые регулируют имущественные отношения супругов (например, порядок несения каждым из них семейных расходов).
Сходство брачного договора и соглашения о разделе имущества заключаются в том, что их положения регулируют схожие правоотношения и оба заключается в письменной и нотариальной форме.
Как составить соглашение о разделе имущества супругов и требуется ли его заверять
- Он предоставит подробные образцы составляемого документа, оспорив которые будет намного сложнее, если вдруг у супружеской пары появятся разногласия.
- Специалист тщательно разъяснит сторонам смысл каждого пункта в соглашении, чтобы ни у кого не было в дальнейшем сомнений, правильно ли он понял условия договора.
- Со стороны нотариуса будет подтверждение того, что соглашение составлялось без каких либо угроз с чьей-либо стороны либо обмана.
- личные данные супругов (кем приходятся стороны друг другу в момент заключения договора);
- цель документа;
- перечень всех вещей, которые передаются в личную собственность каждому из сторон, а также подробное описание имущества;
- доказательства того, что делимое имущество не под арестом и не заложено;
- когда и где заключается соглашение;
- с какого числа начинается действие договора;
- личные подписи супругов и их расшифровка.
Сколько стоит нотариальное соглашение о разделе имущества супругов
Если документ о разделе собственности составлен на нескольких листах, то подпись сторон проставляется непосредственно на последней странице. Нотариальное удостоверение соглашения Согласно п. 2 статьи 38 Семейного Кодекса РФ соглашение о разделении собственности не требует обязательного нотариального удостоверения, но оно станет гарантией законности, а также снизит риск возможности признания договора не действительным. Нотариус объясняет супругам юридические аспекты соглашения и результат его заключения.
- паспорта супругов (бывших супругов);
- свидетельство о браке/расторжении (все имеющиеся, если был повторный брак и смена фамилии);
- свидетельства о собственности на недвижимость (земля, дом, квартира, коммерческий объект), технические и кадастровые паспорта.
Особенности раздела военной ипотеки
Соглашение о разделе ипотечной квартиры не будет признано законным, если ипотека военная. Это обусловлено спецификой расчетов. По таким обязательствам исполнителем является государство, которое погашает долг перед банком. Впоследствии объект недвижимости принадлежит только военнослужащему, то есть является личной собственностью, даже если она получена уже в период брака. Такая жилая площадь не разделяется даже при наличии детей. Если будет доказано, что частично такой кредит погашался не только государством, но и за счет средств совместного семейного бюджета, в судебном порядке недвижимость может быть признана совместно нажитым имуществом и разделена между супругами по закону, без учета детей. Если выплаты осуществлялись за счет средств материнского капитала, несмотря на военную ипотеку, квартира делится в равных долях между родителями и детьми. Юридическая фирма «Нечаев и Партнеры» поможет разобраться в вопросах раздела имущества военнослужащих, на которых распространяются специальные нормы права.
Кто должен оплатить раздел имущества
Обязанность по оплате расходов по разделу имущества возлагается на обоих участников. При нотариальном разделе они могут договориться о степени финансового участия. Один из них может взять все расходы на себя или же итоговая сумма делится поровну.
В случае раздела через суд на истца возлагается обязанность по оплате госпошлины. В процессе рассмотрения спора он дополнительно оплачивает услуги оценщика и своего представителя. Ответчик также вправе прибегнуть к юридическим услугам, оплатив их стоимость.
При вынесении судебного решения суд распределяет расходы между участниками спора. Госпошлина за раздел имущества взыскивается с истца и ответчика. Например, если истец получил 2/3 от стоимости имущества, в ответчик – 1/3, то госпошлина распределяется в этих же пропорциях.
Все остальные судебные издержки, если решение вынесено в пользу истца, должен возместить ответчик.
Нужно помнить! После раздела недвижимости возникает необходимость в регистрации права собственности в Росреестре. Каждый из бывших супругов несет эти супруги самостоятельно, они не подлежат возмещению за счет второй стороны.
Судебное и досудебное соглашение о разделе имущества бывших супругов: отличия
В юридической практике встречается два вида соглашения о разделе имущества между супругами – досудебное и судебное. К первой разновидности документа относят традиционный договор, который заверяет нотариус. При его составлении супруги самостоятельно распределяют собственность между собой, не прибегая к помощи третьих лиц, например судьи.
Судебный документ называют мировым соглашением о разделе имущества между супругами. Его заключают уже после того, как истец обратился с исковым заявлением в судебную инстанцию о делении совместно нажитой собственности.
Досудебное и судебное соглашение схожи тем, что супруги самостоятельно договариваются о порядке деления имущества. А различаются тем, что мировой договор удостоверяет не нотариус, а судья. Причем, он имеет отклонить документ.
Возможен ли раздел имущества через нотариуса
Семейное законодательство позволяет произвести раздел совместно нажитого имущества в 2020 году двумя путями:
- Обратившись с исковым заявлением в суд.
- При помощи мирной договоренности.
Второй способ подразумевает заключение письменного соглашения о разделе имущества между супругами. Такой документ может быть составлен:
- в период существования брачного союза;
- после развода.
Для его подписания у супругов должно иметься в наличии имущество, признаваемое совместной собственностью. В отличие от брачного контракта, в котором можно разделить любые имущественные объекты, например, находящиеся в личной собственности сторон, в соглашении позволительно разграничить права собственности только на общее имущество, приобретенное в браке на средства из семейного бюджета.
Согласно ст. 38 СК РФ соглашение о разделе общего имущества супругов в 2020 году должно быть обязательно нотариально удостоверено. Составить его может и сама пара, и любой профильный юрист, но заверить должен нотариус. Ему также можно доверить составление текста.
Если стороны решили написать документ самостоятельно, им следует знать, что соглашение о разделе фиксируется письменно в произвольной форме и содержит в себе следующую информацию:
- место и дата заключения договора;
- основные сведения о сторонах участницах (ФИО, дата и место рождения, реквизиты общегражданских паспортов). Если в разделе участвуют третьи лица, обозначенные данные следует указать и о них. Например, когда при разделе имущества супруги решают переписать ряд объектов в собственность своих несовершеннолетних детей;
- перечень всех общих имущественных объектов с указанием стоимости. Необходимо подробно описывать каждый из них. Так, если делят недвижимое имущество, например, квартиру, необходимо указать ее адрес, количество комнат, этаж, общую и жилую площадь и пр. Если имущество приобретено давно и сколько стоит оно на момент раздела определить сложно, необходимо обратиться к независимым оценщикам из СРО. Они проведут экспертизу и определят стоимость имущества, выдав экспертное заключение;
- условия, на которых вступает в силу соглашение (например, только после развода);
- подписи всех участвующих сторон с расшифровкой.
Если попросить составить соглашение о разделе имущества нотариуса, он проверит все необходимые документы, напишет необходимый текст, представит его на подписи. Сторонам останется только ознакомиться с текстом и подписать его. Затем нотариус заверит документ. Соглашение о разделе общего имущества составляется в 3-х экземплярах. По одному получают стороны-участницы, и один остается на хранение у нотариуса.
Нужно ли заверять у нотариуса
По поводу заверки соглашения о разделе имущества в нотариальной конторе ходит много споров. Соглашение, подписанное обоими супругами, это уже официальный документ, содержащий в себе права и обязанности сторон.
При несоблюдении пунктов соглашения какой-либо из сторон можно обратиться с иском на недобросовестного супруга в суд. Он сможет признать документ незаконным и отменить его.
Некоторые факты
Иногда, соглашение о разделе имущества оспаривается в суде как недействительная сделка. Это осуществить можно в том случае, если при составлении были нарушены обязательные требования, согласно законодательству РФ
Иногда супруги стремятся заверить соглашение о разделе имущества после развода у нотариуса, чтобы получить дополнительные гарантии соблюдения его пунктов. Но не каждый нотариус согласится ставить свою визу на документе, составленном супругами произвольно, ведь это накладывает на него определенную ответственность. Поэтому нужно быть готовым к тому, что нотариус добровольно-принудительно предложит свои услуги по составлению правильного текста соглашения.
Есть соглашения, заверять которые у нотариуса нужно обязательно. Это те, в которых определяются доли в квартире или ином имуществе.
Нет ничего сложного в том, чтобы составить соглашение о разделе имущества супругов после развода, если они оба морально готовы к этому и хоть немного представляют юридическую сторону этого вопроса.
Как составить досудебное соглашение
После того, как оговорены основные моменты будущего соглашения — приступайте к его составлению. Вы можете подготовить проект документа самостоятельно либо обратиться за его составлением к любому нотариусу/юристу (за отдельную плату). Какой бы вы способ не выбрали, такой договор о разделе имущества должен быть нотариально удостоверен в обоих случаях.
При этом в нем указывается:
- Наименование — «Соглашение о разделе общего имущества»
- Дата и место заключения (населенный пункт).
- ФИО сторон, паспортные данные и место регистрации/жительства.
- Дата заключения/расторжения брака.
- Согласие супругов на распределение объектов собственности.
- Активы, подлежащие разделу (с описанием индивидуальных технических характеристик, которые позволят его идентифицировать) — не допустимо использование обобщающих терминов, например, одному передается все недвижимое имущество, а другому все остальное.
- Общая стоимость имущества — рекомендую указывать реальную рыночную стоимость, чтобы свести к минимуму риск оспаривания документа. Ориентируйтесь на текущую стоимость объектов на вторичном рынке/кадастровую стоимость/сведения, указанные на общедоступных ресурсах по аналогичным объектам недвижимости, например, на «АВИТО»/ «ЦИАН» и пр.
- Кому и в каких долях переходят объекты в собственность.
- Порядок выплаты денежной компенсации.
- Отсутствие/наличие обременений.
Момент его вступления в законную силу — если не указано иное, сделка считается заключенной с даты подписания документа. Однако можно предусмотреть и иной период, например, после развода.
- Заключение — указывается количество экземпляров соглашения/порядок разрешения споров и внесения изменений/дополнений в него.
- Подписи сторон.
- Сведения о нотариусе, его подпись, а также номер в реестре.
Отличия от брачного договора
Соглашение о разделе имущества и брачный контракт оба являются юридическими документами, которые регламентируют деление и пользование собственностью.
Только контракт расписывает условия на перспективу семейной жизни, а рассматриваемый документ, уже по её окончанию. Поэтому между ними существует ряд заметных различий.
Брачный контракт отличается тем, что:
- обычно заключается, когда люди хотят вступить или уже в браке;
- регулирует, как в процессе семейной жизни супружеская пара может распоряжаться общими и личными вещами;
- права и обязанности по отношению друг к другу;
- устанавливает режим имущества в будущем.
В соглашении о разделе имущества можно установить режим общей долевой и раздельной собственности.
Как учесть в соглашении квартиру в ипотеке
Нередки случаи, когда люди подают на развод, а жилье, где они проживают находиться в ипотечном кредите и они осуществляют выплаты по нему. С учетом того, что ипотечная недвижимость была приобретена в браке – она относиться к совместно нажитой собственности, даже притом, что она находиться в залоге в банке.
Ответственность по кредиту при разводе несут обе стороны, несмотря на то, что может быть оформлен на одного человека. Чтобы учесть, эти моменты надо обязательно согласовать этот вопрос с банковским учреждением, четко объяснить складывающуюся ситуацию.
Должники должны обозначить, кто и на каких условиях будет платить ипотеку. Например, одна сторона обязуется ее выплачивать, но взамен от другой она получает право на вторую половину жилой площади.
Без согласия банка нотариус не зарегистрирует, рассматриваемый в статье документ. Если по ипотечному договору будет платить только одна сторона, и вопрос не будет согласован между супругами, то после погашения кредита, уже находясь в разводе, бывший супруг может на законных основаниях взыскать половину уплаченной суммы.
Нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего совместного имущества супругов (Матвеева Н.А.)
Дата размещения статьи: 12.10.2016
Лица, состоящие в зарегистрированном браке, в случае наличия заключенного ими брачного договора владеют, пользуются и распоряжаются имуществом, приобретенным в период брака согласно положениям такого договора. Если же супруги решают не заключать брачный договор, то, как указано в ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), в отношении их общего имущества действует законный режим – режим их совместной собственности. В таком случае супруги общим имуществом владеют, пользуются и распоряжаются в установленном законом порядке (ст. 35 СК РФ), то есть по обоюдному согласию.
Таким образом, в связи с вышеизложенным хочется отметить, что целесообразно в Семейном кодексе РФ выделить положения о соглашении о разделе общего имущества супругов как минимум в отдельную норму по аналогии с соглашением об уплате алиментов, которому законодатель уделяет пристальное внимание и отводит целую главу, состоящую из семи статей (глава 16 СК РФ). Думается, следует прописать не только правила о форме соглашения, но и о порядке его заключения, исполнения, изменения, расторжения, а также основаниях, порядке и последствиях признания его недействительным.
Литература
1. Матвеев И.В. Правовая природа недействительных сделок. М., 2004. С. 11.
Целью заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества является перераспределение прав собственности. Нотариальное удостоверение такого соглашения возможно только при наличии добровольной воли сторон и отсутствии между ними разногласий о переходе прав на имущество.
Предметом соглашения будут выступать вещные отношения, именно прекращение совместной собственности и переход части или всех долей в личную собственность одного из супругов. При этом заключение договора у нотариуса предусматривает возможность отчуждения неравных долей супругам, либо переход какого-то имущества целиком одному супругу.
Нотариальное удостоверение экономит время и денежные средства супругов при разделе совместного имущества, а также минимизирует негативность в этом вопросе, так как совершается по договоренности между супругами.
Раздел имущества нотариусом
Оценочная стоимость этих имущественных объектов отличается – стоимость дома превышает стоимость машины.
Но братья согласились разделить наследственное имущество без учета равенства долей.
Один брат получил дом, второй брат оставил себе автомобиль.
Кроме того, закон позволяет делать выплату денежной компенсации одним наследником другому, если стоимость наследственного имущества не соответствует размерам долей.
Возвратимся к приведенному примеру. Брат, ставший собственником автомобиля, получил денежную компенсацию от брата, в собственность которого перешел дом.
Теперь наследственное имущество поделено поровну, в соответствии с долями.
Соглашение о разделе наследственного имущества Понятно, что если предметом дележа являются малоценные вещи – мебель, бытовая техника, книги, посуда, одежда и прочее, составлять какие-либо документы о разделе наследства нет необходимости.Заключение
- Шестью месяцами определяет закон срок, в период которого можно заявить о своих правах на наследство.
Для этого нужно подать заявление нотариусу вместе с документами, подтверждающими родство. Дополнительными документами могут быть справки о совместном проживании с умершим. Они позволят доказать своё право на долю в наследстве тем, кто не имеет родственных связей с наследодателем. - Доли наследников распределяются двумя способами. Если не оставлено завещание, то их распределит между наследниками закон.
- Наследники вправе поделить имущество наследодателя и иным способом.Они могут подписать соглашение о его разделе. Как написать документ может подсказать адвокат.
С ним лучше проконсультироваться предварительно перед составлением соглашения между сторонами.
- Документы за подписью сторон могут быть заверены нотариусом.
Нужна ли регистрация в Росреестре?
Когда в соглашение включено положение о разделе недвижимого имущества, оно подлежит регистрации только при смене собственника или выделении долей. В остальных случаях, если право собственности и его субъект не изменились, регистрация не требуется. Документ понадобится лишь в случае имущественной сделки, чтобы подтвердить право единоличного решения о продаже.
Для регистрации в отделение Росреестра или МФЦ требуется подойти собственнику объекта и лицу, в сторону которого передано право собственности или отчуждена доля в праве. В окно регистратору передаются:
- соглашение в трёх экземплярах;
- документы на объект недвижимости;
- паспорта сторон;
- заявление на регистрацию.
Так как такие документы удостоверяются нотариально, пошлина не уплачивается, а сроки регистрации сокращаются до трёх дней. По их прошествии в соглашении ставится отметка о регистрации и выдаётся новая выписка из ЕГРН с учётом вновь возникшего права собственности.