Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Признание права собственности через суд на квартиру, гараж, дом.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Иски, в которых требованием выступает признание права собственности на недвижимость, относятся к числу наиболее сложных. Помните, что проиграв дело, вы не сможете вновь обратиться в суд с теми же исковыми требованиями. Проигравшая сторона может лишь обжаловать вынесенное судом первой инстанции решение в апелляционном порядке. Если и апелляция окончится неудачей, то истец вправе обращаться с кассационной или надзорной жалобой, однако суды данных инстанций пересматривают результаты дела лишь при нарушении нижестоящими судами норм процессуального или материального права.
Консультации по темам
| Вопрос по алиментам |
| Общие вопросы юристу онлайн |
| Получение гражданства РФ |
| Ритейл |
| Юрист по банкротству |
| Производство |
| Получение субсидий, грантов |
| Бухгалтерский учет. Анализ, аудит |
| Юрист по трудовому спору |
| Арбитражные споры |
| Патентное право |
| Работа с судебными приставами |
| Импорт, экспорт |
| Гражданское право |
| Семейный юрист онлайн |
| Автоюрист. Споры по ДТП |
| Жилищный юрист онлайн |
| Жалоба в ЕСПЧ |
| Защита прав потребителей |
| Наследственные споры |
Необходимые документы
Оформление права собственности на гараж возможно только после подготовки необходимых документов. Перечень бумаг может меняться в зависимости от деталей дела. Но есть основной список, который обязателен для каждого:
- копия паспорта;
- выписка из кадастра;
- документы, подтверждающие право владения собственностью;
- технический проект;
- справки из санитарных служб о соответствии пожарным и экологическим нормам;
- паспорт на объект;
- выписка ЕГР;
- документы, отражающие действующее расположение гаража;
- сведения о денежных затратах истца, которые были направлены на постройку или реконструкцию недвижимости.
Подготовка документов
Одним из самых важных этапов является сбор и подготовка комплекта документов, которые потребуются для рассмотрения дела. От правильности их оформления, аргументации зависит исход дела. Владелец должен собрать все бумаги, свидетельства, справки, которые имеют прямое или косвенное отношение к спору. Чем мощнее доказательная база, тем выше шансы на успех. Итак, для подачи в суд потребуются такие документы:
- исковое заявление о признании права собственности (для заполнения используйте установленный образец);
- подтверждение факта покупки (дарственная, договор купли-продажи, совместного инвестирования, долевого участия);
- акт приёма-передачи;
- квитанция об уплате государственной пошлины (сумма зависит от рыночной стоимости квартиры или дома по оценке БТИ).
Это минимальный стандартный пакет. Также потребуются личные документы заявителя: паспорт, идентификационный код (копии и оригиналы). Признание права собственности на квартиру через суд возможно только в том случае, если вы представите безоговорочные доказательства, которые подтверждают, что именно вы являетесь владельцем объекта недвижимости.
Признание права собственности на незаконную постройку
Перед тем как начать сооружение дома, предназначенного для постоянного проживания, необходимо собрать большой пакет документов, разрешений, справок. Это утомительно, долго и дорого, что побуждает граждан пропускать данный этап, приступая сразу к возведению здания. А вот после завершения строительства возникает реальная проблема с признанием права собственности на жилой дом. Чтобы получить свидетельство, придётся обращаться в суд. Получить положительное судебное решение можно, если недвижимость отвечает таким требованиям:
- постройка возведена с соблюдением строительных и градостроительных требований и норм;
- объект не нарушает интересы других лиц;
- угроза для здоровья и жизни граждан отсутствует.
Согласно положениям ГК право собственности на самострой можно оформить, если дом построен на участке, который находится в собственности владельца. Документы, подтверждающие то, что объект построен без нарушений, необходимо получить после завершения строительства. Оформить собственность можно на объект, возведенный за личные средства заявителя.
Самостоятельное отстаивание права собственности: типичные ошибки
Пытаясь утвердить право собственности на недвижимое имущество своими силами, владельцы часто допускают серьёзные ошибки, что негативно влияет на исход, а также усложняет весь процесс. Рассмотрим наиболее распространённые проблемы.
- Искаженное понимание сути искового требования. Заявители подают иски по статье защиты интересов потребителей, не учитывая того, что нарушение произошло вследствие осуществления сделки с объектом недвижимости, а не простого приобретения товара или продукта.
- Истец не понимает разницы между разными правовыми институтами исков. Например, истец не видит различия между такими процедурами, как оформление права собственности и истребования его через суд из владения другого лица.
- Неправильное понимание предмета спора. В данном случае им является право собственности. Доказательства нужно готовить именно для его отстаивания. Предыдущие споры, касающиеся правоотношений между сторонами, на момент подачи иска должны быть завершены.
- Оформление собственности на несуществующий объект. Если строительство жилого здания ещё не завершено, оформить на него права не получится. Сначала нужно завершить строительные работы, зарегистрировать объект, а уже тогда начинать процедуру.
Это далеко не полный список ошибок. Конечно, не имея профильного образования, сложно разобраться в различных правовых вопросах. Чтобы избежать неприятностей, осуществить процедуру юридически грамотно и правильно, обратитесь к профессиональному адвокату, который подготовит документы и доказательную базу, подаст иск в суд, будет отстаивать интересы заявителя, основываясь на положениях законодательных актов.
Сразу оговоримся, что универсального иска о признании права собственности не существует. Это как не существует универсального лекарства от всех болезней, ведь причин недомогания может быть множество.
В правовой практике все ровно так же – прежде, чем писать иск о признании права собственности, нужно определиться:
- можно ли решить вопрос иным способом (не в суде), например, воспользоваться административной амнистией для оформления прав на недвижимость или приватизацией;
- какое основание имеется для признания права собственности в суде, и какими документами оно подкреплено;
- используется ли иск о признании права собственности в возникшей ситуации или нужно подавать другой иск – например, об исключении имущества из описи или освобождении из чужого незаконного владения;
- есть ли иные люди, претендующие на право собственности, и какие основания есть у них.
Порядок признания права собственности и получение Свидетельства о собственности
Судебная практика показывает, что подобные дела решаются в пользу истца, т.е. покупателя недвижимости (квартиры). По окончании судебного процесса Вы получите на руки Решение суда о признании за Вами право собственности на объект недвижимости.
С решением суда Вам необходимо обратиться в БТИ для получения Кадастрового паспорта и экспликации. Затем нужно обратиться в органы регистрации прав на недвижимость (территориальные отделение Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) с Заявлением на получение Свидетельства о регистрации права, а также документами БТИ и Решением суда.
В течение одного месяца Вам выдадут Свидетельство о регистрации права. Документы БТИ остаются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Чтобы построить для себя план действия для узаконивания постройки, нужно сначала определиться к какому виду объектов она относится.
Капитальная постройка.
Ее несложно отделить от остальных. В основании заложен фундамент, построен из бетонных блоков либо добротного кирпича, и его нельзя перенести на другой участок. Для капитальной постройки требуется разрешение государственных органов, если она находится в ГСК.
Гаражный бокс.
По-простому, это часть отдельного гаража (капитальной постройки), разделенного на секции. Боксы встречаются в гаражных кооперативах, которые отдают в пользование помещения для любителей авто. Как ни парадоксально, но его зарегистрировать проще, а если бокс расположен с краю, его и вовсе возможно признать отдельным гаражом.
Малая архитектурная форма.
Представляет собой состоящую из разборного каркаса конструкцию. Легко перемещается и не требует никакой регистрации или согласия на установку. В плане похода по государственным инстанциям, такая конструкция не принесет хлопот.
Зачем необходимо оформление
Простой вопрос предполагает не менее простой ответ – при отсутствии соответствующих документов на недвижимость человек, считающий строение своим, сталкивается с рядом проблем. Судебная практика признания права собственности на гараж насчитывает огромное количество дел, связанных именно с возникновением серьезных неприятностей при отсутствии необходимых документов.
Если гараж не оформлен по закону, владелец сталкивается со следующими проблемами:
- Без документов на гараж или если они оформлены не должным образом строение может быть снесено. Владелец при этом не может законно этому помешать, а также не имеет права на возмещение ущерба.
- Участок земли, на котором расположен гараж, может быть реализован без ведома владельца, если у него нет документов. Новый собственник вправе распоряжаться участком по своему усмотрению, а именно – оформить гараж в свою собственность или снести здание.
- Внесение поправок в законодательство может значительно усложнить процесс последующего оформления права собственности, а также сделать его невозможным. Именно этому специалисты рекомендуют сразу же оформлять все документы после купли-продажи.
- Процесс оформления документов должен быть разовым – подразумевается, что некоторые справки имеют ограниченный срок действия, поэтому не стоит откладывать оформление права собственности «на потом» или останавливаться на полпути. В итоге всю процедуру придется выполнять заново.
- При отсутствии права собственности на гараж владелец не может им никак распоряжаться (продажа, обмен, дарение), не считая элементарного использования.
- Немаловажный момент – после смерти владельца гаража, который не успел оформить право собственности, строение не может переходить по наследству родственникам. Таким образом, недвижимость отойдет третьим лицам абсолютно бесплатно, будь то государство или собственники земельного участка.
Одна из самых главных бытовых неприятностей, связанная с отсутствием права собственности на гараж, состоит в том, что даже при ограблении (взлом замка, кража или порча имущества) сотрудники полиции вправе отказать в приеме заявления по простой причине – отсутствие документальной связи между недвижимостью и заявителем.
Порядок признания права собственности
Способы приобретения права собственности различные. Наиболее распространенный: купля-продажа недвижимости. В процессе участвуют две стороны продавец и покупатель, они составляют и подписывают договор, на основании которого продавец передает имущество, а покупатель передает денежные средства. Если обе стороны довольны результатом, новый собственник может зарегистрировать собственность на свое имя. Только после государственной регистрации собственности, право от одного собственника переходит к новому. кроме прав у собственника появляются обязанности по отношению собственности. Другой вариант приобретения собственности, это приватизация, здесь осуществляется право собственности при переходе муниципальной собственности в частную. Переход проводится путем обращения к органам местной власти, которая на законном основании имеет право передать в собственность жилое помещение, землю, причем бесплатно. После выдачи разрешения, гражданин может идти и регистрировать собственность. Как только регистрация будет проведена, сразу гражданин становится собственником и может отчуждать свою собственность по своему усмотрению.
Самые большие сложности возникают при установлении права собственности при самовольной постройке объекта. В этом случае надо иметь необходимые документы на право собственности на землю. Если такие документы имеются, то можно оформлять право собственности на постройку согласно законам. Если правоустанавливающего документа нет, он утерян, то получить свидетельство о собственности очень трудно. Для этого необходимо найти документы, подтверждающие право на землю, восстановить их и только потом оформлять объект в собственность, иначе самовольная постройка подлежит сносу.
Признание права собственности в долевом участии на построенный объект может проводиться в судебном порядке. Где важно получить решение суда. Если суд признает за вами право получить на законном основании право собственности, то это будет ваша защита. Решение суда является действительным для всей территории страны и должно выполняться.
Главное надо знать, что право собственности возникает только после регистрации в Росреестре. До этого право собственности не принадлежит гражданину или юридической организации.
Признание права собственности на жилой дом
В стране в последние годы развернулось строительство частных домов. Но не всегда строятся, имея разрешение на строительство. Жилые дома строят в основном на оформленных землях в частную собственность, но есть моменты, когда строительство ведется на землях, не оформленных или не подлежащих застройке, или застройщик не имеет разрешения на строительство. Многие полагают, что построенный дом на собственной земле автоматически становиться собственность владельца участка. Однако, это огромная ошибка, пока дом не оформлен в установленном порядке, он не считается частной собственностью и им невозможно распорядиться, то есть продать или завещать. В данный момент собственностью являются строительные материалы, из которых построен дом. Оформление и признание права собственности на жилой дом не легкая процедура. На строительство дома должно быть разрешение, которое может быть получено только после обращения в различные инстанции. При строительстве жилого дома на участке необходимо соблюдать требования градостроительства, экологические требования, санитарные нормы, не нарушать права соседей и третьих лиц. Если одно из требований будет нарушено, то возможности признания права собственности на дом не будет. Почему так бывает? Каждая постройка не должна создавать опасность ни жильцам, ни соседям. Любая неузаконенная постройка подлежит сносу, причем делать это придется самому застройщику в добровольном или принудительном порядке.
Поэтому при постройке дома, прежде всего, возьмите разрешение на строительство или сделайте попытку оформления. Тогда, это документ пригодится при рассмотрении дела в суде. Если документы собраны и нарушения отсутствуют, то право собственности на дом можно оформить в государственных органах, при мелких нарушениях и при отсутствии каких-либо документов оформление проводится через суд.
В каких случаях возможно признание ваших прав?
Признание прав собственности на гаражную постройку через суд вполне возможно. Необходимо будет составить исковое заявление о признании права собственности на гараж.
Для этого можно использовать готовый бланк. После указания формальных нюансов нужно подробно изложить следующую информацию:
- о непосредственном предмете спора;
- о причине возникновения проблемы;
- о проведении процедуры досудебного урегулирования;
- о результатах попытки решить вопрос мирным путем;
- о причинах, по которым дело дошло до суда.
Судебная практика: когда суд удовлетворяет требования, а когда нет?
Если гараж был куплен по расписке, а решение исполкома про отвод земли под гараж был выдан продавцу, оформить право собственности даже при наличии полного пакета остальных документов не получится.
Так как в решении содержатся личные данные продавца, только этот человек сможет зарегистрировать гаражную постройку.
В случае, когда владелец не находится или отказывается принимать участие в осуществляемой процедуре, суд примет отрицательное решение. Так как бывший владелец не был собственником официально, а значит не имел никаких юридических прав (в том числе и на продажу), суд признает сделку недействительной.
Ещё один вариант – гараж самовольной постройки. При этом решение не будет положительным, когда документов не имеется не только на само строение, но и на землю под ним.
ВНИМАНИЕ! Гараж, построенный без разрешительных документов, будет продаваться тоже без предоставления бумаг.
Поэтому, приобретая подобный объект, старайтесь выбрать металлический гараж, который можно будет при острой необходимости перевезти в другое место.
Бесплатная консультация
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег
. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.
В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию
. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.
Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет
. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.
Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить
. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей.
Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле
. Рассмотрим три типичные ситуации.
- Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
- Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
- Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).
Пошаговая инструкция оформления искового заявления
- Вначале проводится досудебная процедура решения спора, когда взыскатель пытается решить вопрос путём компромисса и уступки. В случае отказа, он получает документ об уведомлении ответчика или мотивированный отказ уполномоченного органа.
Собирает доказательную базу, из которой ясно, что он фактически владеет гаражом. С этим документом, паспортом и доказательной базой, обращается в гражданский суд первой инстанции по месту размещения объекта. - Подача иска регистрируется при его приёме в суде, так же как прилагаемые документы. Назначается время проведения судебного заседания по вопросу, ответчики оповещаются об этом повесткой.
- Суд происходит путём прений, если доказательство происходит на основании нарушения прав третьими лицами. Если претензий на имущество не предъявлялось, признание может опираться на восстановление правоустанавливающего документа, путём специального производства. ВНИМАНИЕ:
Истец должен подавать в суд не позднее чем через 3 года после возникновения прецедента нарушения его имущественных прав, пока не истёк срок исковой давности на основаниистатьи 196 ГК РФ
.
- Суд рассматривает представленные сторонами материалы и заслушивает их гражданские позиции. Здесь же представляются свидетельские показания, изложенные в присутствии суда или переданные письменно, с нотариально удостоверенной подписью
. По результатам выносится решение суда.
Как узаконить самовольную постройку гаража?
- Определите права на землю под строением гаражного бокса, нельзя проводить узаконение постройки, которая выходит за границы землеотвода, либо построена на земельном участке не предназначенном для данных целей;
- Проверьте, чтобы постройка соответствовала строительным нормам и правилам, нельзя оставлять гараж, построенный опасными способами, с риском для будущего собственника;
- Суд будет выяснять какие действия Вы проводили в рамках досудебного урегулирования вопроса, попыток оформить самостоятельно, не обращаясь в судебные органы;
- Гаражный бокс не должен нарушать права третьих лиц, соседних собственников смежных гаражных боксов, это нужно учесть до обращения за судебной защитой прав и законных интересов.
Решение суда вступает в законную силу в течение месяца. В указанный срок Стороны спора о признании права собственности на дом вправе обратиться в суд с апелляционной жалобой на решение суда.
После вступления в силу решения, истец, в случае удовлетворения требований о признании права собственности надом, вправе обратиться с указанным решением суда в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации перехода прав собственности на дом на основании решения суда.
С решением суда, вступившим в законную силу, суд выдает истцу исполнительный лист на возмещение судебных расходов, который может быть направлен истцом приставам (в ФССП) для исполнения.